某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及整合推廣方案提報(bào)(編輯修改稿)
2025-03-23 14:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 芙蓉嘉苑賣(mài)點(diǎn)集合 ? 現(xiàn)代化 :以時(shí)尚 \大氣的現(xiàn)代建筑風(fēng)格著稱 ,以最大化陽(yáng)光房立市 ,成就上高一品現(xiàn)代住宅歷史性突破 ? 景致化 :仰仗萬(wàn)畝氧巴森林景區(qū) ,借景入?yún)^(qū) ,與芙蓉嘉苑構(gòu)成諧和一體 ? 新城化 :上高又一政治 \金融繁華區(qū) , 未來(lái)新新城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 ? 萬(wàn)畝諧和綠色森林景致，成就優(yōu)越居住環(huán)境的 尚筑空間 空氣清新 綠海無(wú)邊 ? 簡(jiǎn)約化時(shí)尚建筑風(fēng)情，高性價(jià)比的 尚筑空間 低投入 高享受 ? 全方位物管貼心服務(wù)的 尚筑空間 舒適享受 自在居家 ? 繁華與安逸分秒切換的 尚筑空間 小隱安逸 大放繁華 ? 城市規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域，明日次中心的 尚筑空間 高度決定視野 ? 案名解釋 芙蓉嘉苑 ——“芙蓉，蓮華也?！毕矚g溫暖濕潤(rùn)的氣候，喜陽(yáng)光，適應(yīng)性較強(qiáng)。與本項(xiàng)目性格特征極為符合，暗指美好、清新、雅致的項(xiàng)目環(huán)境；另外，項(xiàng)目位于芙蓉路上，借勢(shì)帝景豪庭，將芙蓉路推廣出去?！凹巍保乙?。“苑”，花園。芙蓉嘉苑，清新雅致的家園，與本案的客戶群性格不謀而合，響亮、上口、典雅、脫俗，有文化底蘊(yùn)。 ? 階段營(yíng)銷建議 ? 08年 7月 08年 8月 08年 9月 08年 11月 08年 12月 項(xiàng)目圍墻， 售樓處包裝 工程節(jié)點(diǎn)： VI導(dǎo)示系統(tǒng) 開(kāi)始完善 清水房 完畢 外立全部到位 封頂，推售 推廣節(jié)奏： 什么是尚筑空間？ 現(xiàn)代人追求什么樣的居住生活理念？ 芙蓉嘉苑與尚筑 現(xiàn)代化、時(shí)尚化、景致化的芙蓉嘉苑 尚筑就在芙蓉嘉苑 來(lái)電客戶積累 來(lái)訪客戶積累 VIP卡認(rèn)購(gòu) 公開(kāi)發(fā)售 08年 7月 08年 9月 08年 11月 08年 12月 銷售節(jié)點(diǎn)： ? 營(yíng)銷主題遞進(jìn) 尚筑空間概念導(dǎo)入 項(xiàng)目形象導(dǎo)入 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)提煉 什么是尚筑空間？ 尚筑與人群切合 本土開(kāi)發(fā)商增強(qiáng)信心形象 高新區(qū)政府規(guī)劃導(dǎo)向 尚筑空間支撐元素 本項(xiàng)目特點(diǎn) 森林景區(qū)資源 現(xiàn)代風(fēng)格＼陽(yáng)光戶型獨(dú)特 優(yōu)越物管服務(wù) 尚筑生活潮流 概念導(dǎo)入 ０８年７－９月 積累認(rèn)籌 ０８年９－１２月 開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷 ０８年１２－０９年１月 ? 概念導(dǎo)入期 ０８年７月－９月 營(yíng)銷目標(biāo)：導(dǎo)入尚筑生活概念，樹(shù)立開(kāi)發(fā)商品牌形象 廣告：加大戶外廣告投入，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手采取爭(zhēng)峰相對(duì)的推廣政策 １、廣告主題：尚筑生活理念，本土開(kāi)發(fā)商形象 ２、尚筑唯一性社區(qū) 硬件和工程支持： １、項(xiàng)目圍墻外立面和售樓處包裝完成 ２、導(dǎo)示系統(tǒng)完成 銷售手段： １、售樓部開(kāi)始接受客戶咨詢 ２、推出項(xiàng)目四大主推賣(mài)點(diǎn) ３、通過(guò)其他途徑積累客戶資源，并通知客戶 ? 積累認(rèn)籌期０８年９－１２月 營(yíng)銷目標(biāo)：持續(xù)樹(shù)立品牌形象，將芙蓉嘉苑與尚筑巧妙融合，積蓄客戶資源 廣告：戶外為主，媒體為輔 １、戶外廣告主題：尚筑空間概念與芙蓉嘉苑品牌賣(mài)點(diǎn)契合 ２、報(bào)紙廣告：開(kāi)始接受咨詢登記， VIP認(rèn)購(gòu)開(kāi)始 硬件支撐： 售樓中心開(kāi)放 預(yù)售許可證取得 項(xiàng)目?jī)?nèi)外包裝完成 銷售手段： 銷售中心接受客戶認(rèn)購(gòu) 利用媒體發(fā)布會(huì)（或產(chǎn)品推介會(huì)）推廣尚筑居住空間賣(mài)點(diǎn)，提高銷售量 營(yíng)銷人員電話通知積累客戶來(lái)訪、認(rèn)購(gòu) ? 開(kāi)盤(pán)預(yù)勢(shì)期 08年 11月 12月 營(yíng)銷目標(biāo)：營(yíng)造開(kāi)盤(pán)期間的火熱氣氛，點(diǎn)燃開(kāi)盤(pán)旺銷之火 廣告：活動(dòng)體驗(yàn) +戶外 +媒體 戶外廣告主題：清水房、外觀走訪體驗(yàn) 報(bào)紙廣告：尚筑就在芙蓉嘉苑、熱銷信息發(fā)布、認(rèn)籌數(shù)量公布 硬件支撐： 清水房完畢 示范房開(kāi)放 建筑材料展示 銷售手段： 提供優(yōu)惠折扣 短信發(fā)布銷售信息 邀約客戶現(xiàn)場(chǎng)走訪了解項(xiàng)目 ? 整合推廣篇 ? 推廣目標(biāo)： 樹(shù)立芙蓉嘉苑時(shí)尚、雅
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