000南京xx田園置業(yè)大廠項目運營思路報1533236158(編輯修改稿)
2025-03-23 12:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項目商業(yè)形式的初步定位方向為： A方案：店中店 [內(nèi)街鋪 ]+休閑娛樂中心 B方案：店中店 [內(nèi)街鋪 ]+專業(yè)市場 這里傾向于 A方案 ， 但仍需根據(jù)再度的市場研究與資源判斷來決定 。 31 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 大廠地區(qū)的現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)豐富 ， 業(yè)種齊全 ， 基本能滿足當?shù)厝说娜粘Ｉ钕M需求 ， 而本項目位于大廠的區(qū)域商圈中心 ， 作為商圈性商業(yè)必須要對外區(qū)域人群產(chǎn)生輻射吸引力 ， 若以業(yè)種齊全的綜合性購物內(nèi)街定位 ， 則在規(guī)模與特色性方面缺乏競爭力 ，而以 13個特色主題的業(yè)態(tài)定位 ， 打造具有主題特色的店中店 ， 必將區(qū)別現(xiàn)有商業(yè)環(huán)境 ， 開辟新的市場 。 32 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 □ 業(yè)態(tài)的選擇 目前大廠地區(qū)熱門的商業(yè)業(yè)態(tài)有： 服飾 、 鞋帽 、 日用品 、 數(shù)碼電器以及干洗 、 美發(fā)等日常生活消費類比較多； 稀缺的商業(yè)業(yè)態(tài)有： 時尚飾品 、 流行服飾 、 小工藝品 、 特色小餐飲 、 KTV娛樂 、 茶餐吧等等 。 33 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 目前 ， 大廠地區(qū)的商業(yè)仍然處于傳統(tǒng)的基本生活業(yè)態(tài)為主 ， 而缺乏真正值得 “ 逛 、 體驗 、 消遣 、 游玩 、 消費 ” 的具有特色主題的商業(yè)集中區(qū) ， 在大廠工作生活的青年群在當?shù)匾舱也坏竭m合的地方來逛街 /消費 ， 除非到南京城區(qū) ， 因此結合本項目打造主題特色的定位思想 ， 根據(jù)差異化與同類化定位的基本策略本項目的商業(yè)業(yè)態(tài)可選擇： 品牌服飾 、 時尚飾品 、 流行服飾 、 特色小餐飲 、 茶餐吧 、 KTV等 34 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 通過以上各類業(yè)態(tài)的選擇與組合 ， 把本案打造為當?shù)厥讉€具有 時尚 /流行 /炫動類主題特色的商業(yè)區(qū) ， 以特色的主題氛圍 、 優(yōu)良的商業(yè)硬件 、 舒適的購物環(huán)境以及合理的空間設計等來提升項目的商業(yè)競爭力 。 35 經(jīng)營模式定位 在商業(yè)物業(yè)項目的開發(fā)中 ， 為了順利實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的銷售或者出租 ， 必須考慮商業(yè)后期經(jīng)營與管理模式 ， 同時對于確定項目的租售模式起到關鍵作用 。 36 經(jīng)營模式定位 經(jīng)營模式的兩種方式 37 經(jīng)營模式定位 本項目特色主題街區(qū)的商業(yè)形態(tài) ， 必將面臨零散的經(jīng)營戶 ， 經(jīng)營模式必須要符合以下 2點： 1要保證商業(yè)主題規(guī)劃與經(jīng)營的統(tǒng)一性 ， 符合業(yè)態(tài)規(guī)劃要求 ， 保持后期持續(xù)旺熱； 2滿足開發(fā)商的資金戰(zhàn)略需求 ， 確?；乜钛杆?， 并最大化實現(xiàn)商業(yè)利潤 。 38 經(jīng)營模式定位 ?經(jīng)營模式建議： 成立商業(yè)管理部 ， 對經(jīng)營戶統(tǒng)一管理 商戶自主經(jīng)營 ， 并服從統(tǒng)一管理：業(yè)主或經(jīng)營者的經(jīng)營類別 /項目必須服從統(tǒng)一規(guī)劃 ， 開業(yè)經(jīng)營服從統(tǒng)一管理 ， 對于業(yè)主提前簽訂服從管理保證書 。 業(yè)主自主獲取
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