000南京xx田園置業(yè)大廠項目運營思路報1533236158(已修改)
2025-03-13 12:21 本頁面
【正文】 南京東洲田園置業(yè)大廠項目 運營思路報告 1 報告思路 找出關(guān)鍵問題 解決問題 分析項目地塊 找出市場空缺 2 我們要解決什么問題？ 3 我們目前要解決的問題 ? 項目建筑形式？ ? 商業(yè)業(yè)態(tài)定位？ ? 項目檔次定位？ ? 消費群體定位？ ? 投資客戶定位？ ? 經(jīng)營商戶定位？ 還是其他問題？ 4 我們目前要解決的問題 我們要解決的不是上述問題中的單獨的某個或某幾個問題，上述所有問題都是我們不得不解決的問題！ 但決定項目成敗，直接影響建筑設(shè)計的問題才是我們目前要解決的問題！ 5 商業(yè)經(jīng)營問題！ 6 商業(yè)經(jīng)營問題的實質(zhì) ? 誰來消費？ ? 為什么來消費？ ? 什么商家來經(jīng)營？ ? 商家都經(jīng)營些什么？ ? 檔次如何？ ? 業(yè)態(tài)搭配如何？ 7 大廠商業(yè)境況？ 8 大廠商業(yè)印象 9 大廠商業(yè)印象 10 大廠商業(yè)印象 ? 消費者的消費能力比較高，需求呈現(xiàn)多樣化； ? 消費場所集中，但參差不齊，比較雜亂； ? 目前的商業(yè)業(yè)態(tài)種類比較齊全； ? 日常用品（包括大件家電）的采購可以在本區(qū)域內(nèi)解決，但高端的非必需消費品的采購多在市區(qū)完成； 11 大廠商業(yè)印象 ? 賣場已經(jīng)比較發(fā)達，而且也比較完善； ? 長沖“步行街”，只能算是商業(yè)比較集中的街； ? 永利購物中心想什么都賣，但現(xiàn)實結(jié)果是什么都賣不好； ? 開寧的商業(yè)內(nèi)街也只開了一半，但蘇果的人氣絕非虛名； ? 麥當勞、肯德雞們的進駐，大廠的商業(yè)前景已經(jīng)勿需多做說明。 12 大廠商業(yè)最缺的是什么？ 13 大廠商業(yè)什么最缺？ ? 購買力？ ? 缺賣場？ ? 缺百貨？ ? 缺高檔次？ ? 缺商業(yè)運營？ 14 大廠的商業(yè)最缺體驗！ 15 大廠商業(yè)什么最缺？ 在大廠，只有買東西的地方，沒有逛街的地方！ 16 來源：托夫勒 —— 《 第三次浪潮 》 體驗是一種創(chuàng)造難忘經(jīng)歷的活動，是企業(yè)以服務為舞臺、商業(yè)為道具，圍繞消費者創(chuàng)造出值得回憶的活動。當經(jīng)濟發(fā)達到一定程度之后，人類的消費重點將從產(chǎn)品和服務向體驗轉(zhuǎn)移，繼產(chǎn)品經(jīng)濟和服務經(jīng)濟之后，體驗經(jīng)濟時代已經(jīng)來臨。 體驗經(jīng)濟理論 17 體驗經(jīng)濟已經(jīng)席卷全球 主題餐廳 電影 宋城 迪斯尼 18 知己知彼，百戰(zhàn)不殆。 —— 《孫子兵法》 19 項目地塊分析（優(yōu)勢） ? 核心區(qū)域，地段優(yōu)越，沿街面長； ? 控規(guī)不很嚴格，可發(fā)揮空間大； 20 項目地塊分析（劣勢） ? 項目基地面積比較小，可操作空間有限； ? 周邊的項目尤其是華潤蘇果進駐的開寧鉆石星城已經(jīng)形成一個人氣聚集點； 21 項目地塊分析 ? 綜合分析我們的項目，
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