【文章內(nèi)容簡介】 35115產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（施工圖設(shè)計階段）項目總經(jīng)理 20231020 2023112 2 0 1 0 1 1 1 2 0 1 0 1 2 3 0 20231020 202311216 施工圖任務(wù)書 設(shè)計部 需要施工圖設(shè)計準(zhǔn)則 2 0 1 0 1 2 2 2 0 1 0 1 2 1 5 2 0 1 1 3 1 2 0 1 1 3 3 017 樁基施工圖 設(shè)計部 2 0 1 0 1 2 2 0 2 0 1 1 1 3 0 2 0 1 1 3 1 2 0 1 1 3 3 018 全套施工圖 設(shè)計部 2 0 1 0 1 2 2 0 2 0 1 1 3 3 0 2 0 1 1 4 1 2 0 1 1 5 1 519 施工圖審圖 設(shè)計部 202341 2023415 2 0 1 1 5 1 6 2 0 1 1 5 2 520 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 前期及配套工程部 2023416 2023520 2023416 202352021 確定總包單位 合約部 定標(biāo) 202341 202351 202321 202331022 施工許可證 前期及配套工程部 獲取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的時間 2023521 2023621 2023521 2023621偏差說明節(jié)點(diǎn)說明/ 成果實際版 D 0 版( 2 0 1 0 0 1 0 5 確定版) D1版序號 節(jié)點(diǎn)級別華潤置地（上海）公司項目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計劃管理項目 佘山九里項目 期數(shù)/ 標(biāo)段 三期節(jié)點(diǎn)名稱 職責(zé)分工附件：佘山九里關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計劃（三期） 26 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 2023 2023上半年 2023下半年 9月 10日，華潤置地獲取松江區(qū)古樓路 2號地塊 1月 25日，開工儀式 2月 22日，正式樁基施工 4月 25日，挖土 5月 26日，簽署 土地出讓補(bǔ)充協(xié)議 6月 14， 36全套施工圖 6月 23日，出正負(fù) 0 7月 7日，獲取方案批復(fù) 8月 25日，獲取擴(kuò)初批復(fù) 8月 30日，結(jié)構(gòu)封頂 9月 15日，外立面進(jìn)場 10月 2日，精裝修進(jìn)場 10月 8日，景觀進(jìn)場 10月 12日，獲取土地證 10月 15日，獲取工程規(guī)劃許可證 12月 7日，獲取施工許可證 2023年 2月 16日，獲取二期方案批復(fù) 2月 15日，二期樁基施工 五、項目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計劃 —— 佘山九里大事記 27 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 節(jié)點(diǎn)中的重點(diǎn)、難點(diǎn) 1. 一期 2023年 3月示范區(qū)實景呈現(xiàn)、開盤 ? 示范區(qū)品質(zhì)和進(jìn)度 ? 預(yù)售證 ? 蓄客情況 2. 二期 2023年 9月開盤 ? 臨時樣板房（避免預(yù)售條件達(dá)到，而樣板房未完成導(dǎo)致開盤時間后延） ? 房型、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵點(diǎn)要控制時間，推進(jìn)決策 ? 協(xié)調(diào)方案設(shè)計與施工圖設(shè)計公司的無縫銜接，如擴(kuò)初設(shè)計放在哪里 3. 三期 2023年 12月開盤 ? 盡可能為 2023年銷售留足時間 ? 房型盡量復(fù)制，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)討論及早進(jìn)行 ? 小高層施工存在難度要充分考慮，如：與示范區(qū)的關(guān)系、樁基形式、圍護(hù)方案 4. 毛坯備案精裝交付 1. 考慮法律風(fēng)險，注意預(yù)售合同條款 2. 落實委托物業(yè)收房書 3. 協(xié)調(diào)質(zhì)檢站、建管所關(guān)系，獲得政府支持 4. 大手精裝修的進(jìn)度和質(zhì)量控制 五、項目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計劃 —— 重點(diǎn)、難點(diǎn) 28 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 五、項目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計劃 —— 一期帶來的思考 教訓(xùn)： 不要黑箱子，不要做甩手掌柜 管到下家的具體環(huán)節(jié)和關(guān)鍵點(diǎn) 舉例： 進(jìn)度和人員安排、室內(nèi)設(shè)計的失控、責(zé)建到位后對施工圖的控制力度和對所有設(shè)計工作的牽頭，土建單位啟用勞務(wù)公司（進(jìn)一步專業(yè)細(xì)分） 假如再給一次機(jī)會，能否做到2023年 10月 30日實景呈現(xiàn)？ 安全問題 土建進(jìn)度 基坑 29 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 一期 2023年 3月開盤， 2023年 12月利潤結(jié)轉(zhuǎn) 1. 示范區(qū) 3月 20日完成售樓處大堂、看房通道、景觀、兩個樣板房， 3月底掃尾工作 ? 過程中的品質(zhì)控制，調(diào)整馬賽克、壁紙等 ? 引入個別客戶測試 ? 樣板先行，陽臺內(nèi)側(cè) GRC、屋面瓦、外墻石材大板 2. 大手精裝修控制 ? 思考精裝修總包模式， 3月 20日前出詳細(xì)方案 ? 精裝修招標(biāo)技術(shù)標(biāo) 3. 政府報批工作的及時完成 ? 預(yù)售證 ? 住宅交付使用許可證， 9月質(zhì)檢竣工備案，配套驗收、規(guī)劃驗收（配套部與設(shè)計部提前梳理驗收隱患） 五、項目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計劃 —— 一期確保開盤和交房 30 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 定位設(shè)計篇 五、項目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計劃 —— 二期如何實現(xiàn) 2023年 9月開盤？ 關(guān)鍵點(diǎn)： 擴(kuò)初設(shè)計、圖紙質(zhì)量、戶型、精裝修風(fēng)格、室內(nèi)設(shè)計能力 概念方案 2023131 已完成 修規(guī)方案確認(rèn) 202311 已完成 規(guī)劃方案報建 2023215 已完成 擴(kuò)初設(shè)計確認(rèn) 2023228 已完成 樁基施工圖 2023228 已完成 全套施工圖 2023415 施工圖審圖 2023425 精裝修圖紙（樣板房） 2023531 精裝修圖紙（大手） 2023731 31 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 擴(kuò)初設(shè)計 —— 綠城東方？中森？ 五、項目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計劃 —— 二期如何實現(xiàn) 2023年 9月開盤？ 根據(jù)一期經(jīng)驗，綠城東方對上海規(guī)范不熟悉，導(dǎo)致擴(kuò)初設(shè)計不夠符合要求，如果中森拿到重新優(yōu)化，時間上會大大浪費(fèi)，因此二期將擴(kuò)初設(shè)計判到中森。 32 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 圖紙質(zhì)量 ? 一期出現(xiàn)的很多問題在于圖紙有疏漏 提高對面積控制的關(guān)注度，在戶型、方案、施工圖各階段分別對面積按照一期與政府部門溝通的模式進(jìn)行面積計算，作為各階段匯報要素。 二期設(shè)計中已開始按此操作 報建階段啟用《設(shè)計交底審核表》，設(shè)計院、設(shè)計部、前期部各階段會簽，確保報建文件準(zhǔn)確性，提高報建實際速度。 一期南區(qū)工規(guī)圖、二期方案圖已按此實施，效果較好 施工圖出圖后進(jìn)行內(nèi)部審核，各專業(yè)均需參加，從各個不同角度進(jìn)行查漏補(bǔ)缺。 前期操作中落實的并不理想，二期施工圖中予以加強(qiáng) 五、項目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計劃 —— 二期如何實現(xiàn) 2023年 9月開盤？ 精裝景觀放進(jìn)去，排審圖時間表 33 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 室內(nèi)風(fēng)格和單位選擇 合作方的選擇 提高對確定設(shè)計單位的重視程度。 方案設(shè)計單位的方向確定納入定位小組決策要點(diǎn) 項目定位 風(fēng)格傾向 備選標(biāo)桿設(shè)計師成果 確定方向 確定單位 市場 市場 設(shè)計 設(shè)計 定位小組 設(shè)計 松江二期室內(nèi)設(shè)計單位確定將開始按此流程操作 《佘山九里二期室內(nèi)精裝風(fēng)格討論會》 會議時間： 1月 20日 五、項目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計劃 —— 二期如何實現(xiàn) 2023年 9月開盤？ 34 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 大手精裝修 1. 仿邱德光是否能仿好？ 2. 邱德光大手難度？ ? 引入項目部、合約、客服、施工單位一起討論。 ? 成品保護(hù)充分考慮。 ? 銷售包裝。 從運(yùn)營角度考慮，延續(xù)一期陳文棟風(fēng)格。 樣板房設(shè)計階段，同時考慮大手標(biāo)準(zhǔn)。盡可能所見即所得。 培養(yǎng)內(nèi)部設(shè)計能力，由室內(nèi)組負(fù)責(zé)設(shè)計工作。 五、項目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計劃 —— 二期如何實現(xiàn) 2023年 9月開盤？ 35 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 組織強(qiáng)化 景觀工程師陳文樂， 11月到崗 景觀設(shè)計師范海燕 10月到崗 室內(nèi)設(shè)計師人手不夠！ 項目團(tuán)隊 組織團(tuán)隊人員的逐漸完善，確保各項工作能夠有效推動進(jìn)行。 松江項目由于產(chǎn)品較為復(fù)雜，室內(nèi)設(shè)計工作量很大，依然處于人力不足狀態(tài)。（二期為內(nèi)部設(shè)計團(tuán)隊設(shè)計，對我們設(shè)計師力量是考驗。） 團(tuán)隊完善 五、項目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計劃 —— 二期如何實現(xiàn) 2023年 9月開盤？ 36 Copyright 169。 by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. ? 施工實現(xiàn)篇 關(guān)鍵點(diǎn)： 總包單位選擇 —— 技術(shù)標(biāo)、施工順序、基坑圍護(hù)、精裝修管理模式、總包和精裝修界面、樣板房位置、現(xiàn)場施工管理 五、項目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計劃 —— 二期如何實現(xiàn) 2023年 9月開盤？ 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 完成時間 備注 確定總包單位 2023310 考察單位 施工許可證 202361 開工 2023228 已提前打樁 樣板房 2023830 主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件 2023830 主體結(jié)構(gòu)封頂 2023730 銷售開盤 202391 外腳手架拆除完成 2023128 室外配套