第08章環(huán)境損害與效益的價(jià)值評(píng)估方法(編輯修改稿)
2025-03-23 11:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是通過(guò)考察人們與市場(chǎng)相關(guān)的行為，特別是在與環(huán)境聯(lián)系緊密的市場(chǎng)中所支付的價(jià)格或他們獲得的利益，間接推斷出人們對(duì)環(huán)境的偏好，以此來(lái)估算環(huán)境質(zhì)量變化的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 內(nèi)涵資產(chǎn)定價(jià)法 ? 內(nèi)涵資產(chǎn)定價(jià)法（ hedonic property pricing）是基于這樣一種理論：人們賦予環(huán)境的價(jià)值可以從他們購(gòu)買(mǎi)的具有環(huán)境屬性的商品的價(jià)格中推斷出來(lái) 。 ? 通常選用對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析。它通過(guò)揭示不同的房地產(chǎn)價(jià)格與不同的房地產(chǎn)的環(huán)境屬性，采用多重回歸方法來(lái)研究房地產(chǎn)價(jià)格與可能影響房?jī)r(jià)的許多變量的關(guān)系。 ? 工資差額比較法是用工資水平的差異（工時(shí)和休假的差異可以折合成工資）來(lái)衡量環(huán)境質(zhì)量的貨幣價(jià)值的方法。 內(nèi)涵資產(chǎn)定價(jià)法 —— 步驟與方法 ： 第一步：建立房產(chǎn)價(jià)格與其各種特征的函數(shù)關(guān)系： Ph=α0+α1h1+α2h2+…+α khk 內(nèi)涵資產(chǎn)定價(jià)法 —— 步驟與方法 ： ? 第二步：求出邊際隱價(jià)格 。邊際隱價(jià)格表示在其他特性不變的情況下，特性 i增加 1單位，房產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)幅度。 內(nèi)涵資產(chǎn)定價(jià)法 —— 適合評(píng)價(jià)的問(wèn)題： ? 局地空氣和水質(zhì)量的變化； ? 噪聲，特別是飛機(jī)和交通噪聲； ? 舒適性對(duì)于社區(qū)福利的影響； ? 工廠選址、鐵路以及高速公路的選線規(guī)劃； ? 評(píng)價(jià)城市中比較貧困的地區(qū)改善項(xiàng)目的影響。 內(nèi)涵資產(chǎn)定價(jià)法 —— 應(yīng)具備的條件： ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)比較活躍； ? 人們認(rèn)識(shí)到而且認(rèn)為環(huán)境質(zhì)量是財(cái)產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素； ? 買(mǎi)主比較清楚地了解當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境質(zhì)量或者環(huán)境隨著時(shí)間的變化情況； ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在扭曲現(xiàn)象，交易是明顯而清晰的。 防護(hù)支出法與重置成本法 ? 防護(hù)支出法（preventive expenditure approach）根據(jù)人們?yōu)榉乐弓h(huán)境退化所準(zhǔn)備支出的費(fèi)用多少推斷出人們對(duì)環(huán)境價(jià)值的估價(jià)，屬于揭示偏好法。 ? 重置成本法（ replacement cost approach）則是估算環(huán)境被破壞后將其恢復(fù)原狀所要支出的費(fèi)用，屬于直接市場(chǎng)評(píng)價(jià)法 防護(hù)支出法與重置成本法 面對(duì)環(huán)境變化，人們可能會(huì)采取的防護(hù)行為主要包括： ? 采取防護(hù)措施 ? 購(gòu)買(mǎi)環(huán)境替代品 ? 遷移 ? “影子 /補(bǔ)償”項(xiàng)目 防護(hù)支出法與重置成本法 —— 步驟與方法： ? ? 防護(hù)支出法與重置成本法 —— 信息來(lái)源 ： ? 直接觀察 ? 對(duì)所有受到危害的人進(jìn)行廣泛的調(diào)查 ? 對(duì)感興趣的人抽樣調(diào)查 ? 專(zhuān)家意見(jiàn) 防護(hù)支出法與重置成本法 適用范圍與條件： ? 空氣污染，水污染，噪聲污染； ? 土壤侵蝕，滑坡以及洪水風(fēng)險(xiǎn)； ? 土壤肥力降低，土地退化； ? 海洋和沿海海岸的污染和侵蝕 防護(hù)支出法與重置成本法 —— 應(yīng)滿(mǎn)足
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