第08章環(huán)境損害與效益的價值評估方法(編輯修改稿)
2025-03-23 11:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是通過考察人們與市場相關(guān)的行為，特別是在與環(huán)境聯(lián)系緊密的市場中所支付的價格或他們獲得的利益，間接推斷出人們對環(huán)境的偏好，以此來估算環(huán)境質(zhì)量變化的經(jīng)濟價值。 內(nèi)涵資產(chǎn)定價法 ? 內(nèi)涵資產(chǎn)定價法（ hedonic property pricing）是基于這樣一種理論：人們賦予環(huán)境的價值可以從他們購買的具有環(huán)境屬性的商品的價格中推斷出來 。 ? 通常選用對房地產(chǎn)市場進行分析。它通過揭示不同的房地產(chǎn)價格與不同的房地產(chǎn)的環(huán)境屬性，采用多重回歸方法來研究房地產(chǎn)價格與可能影響房價的許多變量的關(guān)系。 ? 工資差額比較法是用工資水平的差異（工時和休假的差異可以折合成工資）來衡量環(huán)境質(zhì)量的貨幣價值的方法。 內(nèi)涵資產(chǎn)定價法 —— 步驟與方法 ： 第一步：建立房產(chǎn)價格與其各種特征的函數(shù)關(guān)系： Ph=α0+α1h1+α2h2+…+α khk 內(nèi)涵資產(chǎn)定價法 —— 步驟與方法 ： ? 第二步：求出邊際隱價格 。邊際隱價格表示在其他特性不變的情況下，特性 i增加 1單位，房產(chǎn)價格變動幅度。 內(nèi)涵資產(chǎn)定價法 —— 適合評價的問題： ? 局地空氣和水質(zhì)量的變化； ? 噪聲，特別是飛機和交通噪聲； ? 舒適性對于社區(qū)福利的影響； ? 工廠選址、鐵路以及高速公路的選線規(guī)劃； ? 評價城市中比較貧困的地區(qū)改善項目的影響。 內(nèi)涵資產(chǎn)定價法 —— 應(yīng)具備的條件： ? 房地產(chǎn)市場比較活躍； ? 人們認識到而且認為環(huán)境質(zhì)量是財產(chǎn)價值的相關(guān)因素； ? 買主比較清楚地了解當?shù)氐沫h(huán)境質(zhì)量或者環(huán)境隨著時間的變化情況； ? 房地產(chǎn)市場不存在扭曲現(xiàn)象，交易是明顯而清晰的。 防護支出法與重置成本法 ? 防護支出法（preventive expenditure approach）根據(jù)人們?yōu)榉乐弓h(huán)境退化所準備支出的費用多少推斷出人們對環(huán)境價值的估價，屬于揭示偏好法。 ? 重置成本法（ replacement cost approach）則是估算環(huán)境被破壞后將其恢復(fù)原狀所要支出的費用，屬于直接市場評價法 防護支出法與重置成本法 面對環(huán)境變化，人們可能會采取的防護行為主要包括： ? 采取防護措施 ? 購買環(huán)境替代品 ? 遷移 ? “影子 /補償”項目 防護支出法與重置成本法 —— 步驟與方法： ? ? 防護支出法與重置成本法 —— 信息來源 ： ? 直接觀察 ? 對所有受到危害的人進行廣泛的調(diào)查 ? 對感興趣的人抽樣調(diào)查 ? 專家意見 防護支出法與重置成本法 適用范圍與條件： ? 空氣污染，水污染，噪聲污染； ? 土壤侵蝕，滑坡以及洪水風險； ? 土壤肥力降低，土地退化； ? 海洋和沿海海岸的污染和侵蝕 防護支出法與重置成本法 —— 應(yīng)滿足
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