城中村改造項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研提案(編輯修改稿)
2025-03-22 20:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 其中大用公司在全國(guó)肉類(lèi)食品加工 50強(qiáng)企業(yè)中名列第 19名，永達(dá)公司被國(guó)家九部委命名為“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè)”。 ● 城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)一步加快，城中村改造穩(wěn)步推進(jìn)。建設(shè)鄉(xiāng)村道路 ，新增農(nóng)村戶用沼氣 6022戶，打造綠色生態(tài)示范村 27個(gè)，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %，較 2023年提高 。 城市印象 干凈、優(yōu)美、注重細(xì)節(jié)、消費(fèi)能力高 結(jié)論 ? 城市人口 25萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，定位為新興的現(xiàn)代化生態(tài)人文城市。 ? 2023年全年完成生產(chǎn)總值 ，增長(zhǎng) 13%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 6409元，增長(zhǎng) %。 ? 城市環(huán)境優(yōu)美、秩序性強(qiáng)，基礎(chǔ)配套設(shè)施較強(qiáng)，注重生活細(xì)節(jié)。 ?周邊地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研及分析 淇水嘉園 位 置： 淇縣紅旗路與其水路交匯處 開(kāi) 發(fā) 商： 中美集團(tuán) 樓盤(pán)概況： 占地 20萬(wàn)平方米 建筑形態(tài)： 多層 戶型面積： 96176平米，主力戶型 3房： 126143平米 均 價(jià)： 2400元 /㎡ 銷(xiāo)售情況： 2023年 5月開(kāi)盤(pán)，目前僅余 20﹟ 、 26 ﹟ 部分房源 推 廣 語(yǔ)： 建淇縣最好的房子 交房時(shí)間： 現(xiàn)房 朝歌首府 ?位 置： 淇縣紅旗路東段 888號(hào) ?開(kāi)發(fā) 商： 河南環(huán)洲置業(yè)與和河南科好置業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā) ?樓盤(pán)概況： 占地面積 200畝，總戶數(shù) 1038戶，分小高層、六層洋房、四層洋房和別墅等四種。 ?建筑形態(tài)： 小高層、花園洋房、別墅 ?外立面風(fēng)格： 西班牙風(fēng)情花園洋房 ?配套 ：縣政府規(guī)劃中的淇水公園坐落在項(xiàng)目西北角。 ?戶型面積： 140— 220㎡ ?均 價(jià)： 24002500元 / ㎡ ?推廣語(yǔ) ：生活有想法，首府有辦法 ?銷(xiāo)售情況： 售樓中心剛落成。 2023年 9月開(kāi)盤(pán)。 新城佳苑 位 置： 淇縣新區(qū)淇園路與泰山路交叉口 開(kāi) 發(fā) 商： 永昌地產(chǎn) 樓盤(pán)概況： 總建筑面積約 15萬(wàn)平米 建筑形態(tài)： 小高層（ 11層）、多層觀景洋房、退臺(tái)洋房（ 6層加頂層閣樓） 戶型面積： 97142平米，主力戶型 3房：122142平米 。戶型上首創(chuàng)退臺(tái)設(shè)計(jì)。 配 套： 淇縣唯一熱電廠集中供暖社區(qū)；首創(chuàng)大型地下停車(chē)場(chǎng)。 均 價(jià)： 2800元 /㎡ 推 廣 語(yǔ)： 和諧人居 生態(tài)城邦 華泰新城 位 置： 淇縣人民路與淇園路交會(huì)處東100米 開(kāi)發(fā) 商： 鶴壁市中通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 樓盤(pán)概況： 占地面積 ，建筑面積11萬(wàn)平米 建筑形態(tài)： 多層、小高層 容積率： 綠化率： 30% 戶型面積： 96166平米，主力戶型 3房：125130平米 均 價(jià)： 2600元 銷(xiāo)售情況： 一期 9棟已清盤(pán)。二期在售多層 70套、 3棟小高層正在排號(hào)中 推 廣 語(yǔ)： 闊景大宅生活 成就大家典范 西城年華 位 置： 淇縣工業(yè)路和中華路交會(huì)處 開(kāi)發(fā)商： 鶴壁鴻誠(chéng)置業(yè)有限公司 樓盤(pán)概況： 建筑面積 ㎡，其中商業(yè) 4000㎡ ，居住戶數(shù)住宅 236戶，商業(yè) 34戶商業(yè)面積分布：?jiǎn)螌?4263㎡ 上下兩層： 88311㎡ ，部分商鋪下邊帶有地下室。 建筑形態(tài)： 多層、磚混結(jié)構(gòu) 戶型面積： 商業(yè)面積分布：?jiǎn)螌?4263㎡ 上下兩層： 88311㎡ ，部分商鋪下邊帶有地下室。 均 價(jià)： 3400元 /㎡ 銷(xiāo)售情況： 住宅清盤(pán)，商業(yè)銷(xiāo)售 30% 推廣語(yǔ)： 商業(yè)租客已到，只等房東 交房時(shí)間： 一期 3棟 88戶 2023年 7月 10日，二期 6棟樓 148戶 2023年 12月 30日 在售樓盤(pán)戶型面積 項(xiàng)目名稱(chēng) 淇水嘉園 朝歌首府 新城佳苑 華泰新城 西城年華（住宅部分） 戶型面積 區(qū)間（平米） 96176 140220 97142 79190 90130 主力戶型 區(qū)間（平米） 110132 140166 122142 106120 110130 在售項(xiàng)目主力戶型面積區(qū)間以 3房為主，面積集中在 100120平米左右 在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和銷(xiāo)售情況 在售樓盤(pán)價(jià)格分布圖2400 25002800260019000800160024003200淇水嘉園 朝歌首府 新城佳苑 華泰新城 西城年華在售樓盤(pán)價(jià)格分為價(jià)格檔次和銷(xiāo)售情況： 1900元：西城年華（住宅部分已清盤(pán)） 24002600元：淇水嘉園、朝歌首府、華泰新城 2800元：新城佳苑 26002800的價(jià)位是淇縣房地產(chǎn)市場(chǎng)可承受價(jià)位 目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)以中檔的多層、小高層為主，高端產(chǎn)品為市場(chǎng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì) 市場(chǎng)結(jié)論 ? 市場(chǎng)發(fā)展較為初級(jí)。 淇水地產(chǎn)市場(chǎng)在 2023年前后進(jìn)入整體規(guī)模開(kāi)發(fā)階段，市場(chǎng)發(fā)展程度不高，改善居住需求潛力較大。 ? 呈現(xiàn)中小規(guī)模和零星分布狀態(tài)。 單棟樓或幾棟樓的小型樓盤(pán)較多， 100畝以上的為市場(chǎng)大盤(pán)。 ? 戶型以 3房為主力需求，暢銷(xiāo)戶型面積集中在 100120平米， 100平米左右的緊湊性 3房較受市場(chǎng)歡迎。 ? 價(jià)格呈明顯階梯狀分布，與區(qū)域關(guān)系緊密。 ? 整體銷(xiāo)售狀態(tài)較好，受宏觀市場(chǎng)影響不大。 一層和六層銷(xiāo)售較慢，三四層銷(xiāo)售較快，品質(zhì)好的樓盤(pán)較受市場(chǎng)追捧。 PART 2 項(xiàng)目分析 ?周邊配套 ?項(xiàng)目現(xiàn)狀 ?SWOT分析 ?項(xiàng)目?jī)r(jià)值利益分析 項(xiàng)目現(xiàn)狀 項(xiàng)目占地 300畝 項(xiàng)目三面臨路，北鄰紅旗路，西鄰淇河路，南鄰?fù)瑵?jì)大道，南北西三面環(huán)路 項(xiàng)目所在區(qū)域 項(xiàng)目周邊交通配套 ◎ 周邊交通便利，配套齊全，生活氛圍成熟 SWOT分析 —— 優(yōu)勢(shì)分析 ? S1：區(qū)域形象較好，市場(chǎng)認(rèn)可度高。項(xiàng)目所在地付莊村環(huán)境優(yōu)美，且周邊配套完善，都市村莊生活氛圍較高。 ? S2：交通暢達(dá)。項(xiàng)目北鄰主干道紅旗路，南鄰?fù)瑵?jì)大道，西鄰淇河路，三面環(huán)路，交通便利。 ? S3：規(guī)模優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目占地 300畝，目前是淇縣占地規(guī)模最大的樓盤(pán)。 項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)：區(qū)域形象好，市場(chǎng)認(rèn)可度高 SWOT分析
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