物業(yè)招投標講義-劉喜英(編輯修改稿)
2025-03-20 14:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 評標標準和評標方法 物業(yè)服務合同的簽訂說明 包括定標準則、中標通知、合同的簽署、 履約保證金等。 其他事項說明及法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的 其他內(nèi)容。,Contents,四、物業(yè)管理投標 （一）物業(yè)管理投標基本概念 投標的含義 指符合招標條件的物業(yè)服務企業(yè)，根據(jù)招標文件中確定各項管理服務要求與標準，編制投標文件，參與投標競爭的行為。 投標主體 物業(yè)服務企業(yè)和專業(yè)公司 物業(yè)服務企業(yè)投標的條件 （1）具備獨立法人資格 （2）具備相應的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì) （3）類似項目的管理經(jīng)驗和業(yè)績 （4）項目經(jīng)理的條件,Contents,（二）前期物業(yè)管理投標的程序 獲取招標信息 （1）公共媒介上采集招標信息 （2）來自招標方的邀請 項目評估與風險防范 （1）項目評估 （2）投標風險的防范與控制,Contents,投標報名并取得招標文件 參加現(xiàn)場勘察 編制投標文件 遞送投標文件 參加開標、評標、答辯 接受中標通知書 簽訂合同,Contents,（三）前期物業(yè)管理投標可行性研究 投標企業(yè)自身條件的分析 投標項目的分析 招投標市場的分析 （四）前期物業(yè)管理投標文件的內(nèi)容 包括四部分： 投標函、資信標書、技術標書、商務標書,Contents,五、投標文件的編寫 （一）編寫投標文件應注意的問題 根據(jù)項目基本情況和特點編寫 測算準確，沒有漏項，報價合理 各項承諾和目標必須是能夠履行的 資料真實，裝訂符合要求 （二）投標文件的內(nèi)容 投標函 包括： 物業(yè)服務費、管理目標及其他履約承諾等。,Contents,資信標書 （1）物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件 （2）企業(yè)資質(zhì)等級復印件 （3）法人代表授權委托書 （4）公司介紹、注冊資金 （5）公司管理業(yè)績 （6）項目經(jīng)理簡介 （7）專業(yè)技術人員情,Contents,技術標書 （1）招標項目的整體設想與構思 （2）主要工作環(huán)節(jié)運行程序 （3） 機構設置、人員的配備、培訓與管理 （4）管理指標與措施 （5） 管理制度的制訂 （6）檔案資料的建立與管理 （7）前期物業(yè)管理服務內(nèi)容 （8）常規(guī)物業(yè)管理服務內(nèi)容 （9）各個階段工作計劃 （10）物資裝備與提供方式 （11）專項服務說明,Contents,商務標書 （1）物業(yè)管理服務費收費依據(jù) （2）收費方式 （3） 物業(yè)管理服務費收費標準 （4） 物業(yè)管理服務費用測算 （5）多種經(jīng)營項目收費標準 （6）財務制度 （7） 財務分析,Contents,六、投標策略與相關技巧 （一）投標報價策略 準確測算成本 考慮周邊物業(yè)收費價格 正確分析報價,Contents,（二）投標答辯技巧 現(xiàn)場宣講 （1）宣講時間要準確 （2）選擇經(jīng)驗豐富、熟悉項目情況的人員 答辯 （1）理解提出的問題 （2）回答核心內(nèi)容 （3）運用法律法規(guī),Contents,七、物業(yè)管理投標文件評標要點 （一）投
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