物業(yè)招投標(biāo)講義-劉喜英(文件)
【正文】 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。02:42:1202:42:1202:42Tuesday, March 21, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。上午2時(shí)42分12秒上午2時(shí)42分02:42:1223.3.21 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。23.3.2123.3.2102:42:1202:42:12March 21, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。23.3.2123.3.21Tuesday, March 21, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 前期物業(yè)服務(wù)合同的解除或終止的問(wèn)題。 管理服務(wù)費(fèi)用的表述要具體、明確。 2）因不可抗力使物業(yè)服務(wù)合同不能繼續(xù)履行，合同自然終止； 3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)被宣告破產(chǎn)的； 4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形的。八、前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂。 其他事項(xiàng)說(shuō)明及法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的 其他內(nèi)容。 招標(biāo)項(xiàng)目基本情況 包括：名稱(chēng)、地址、四至、類(lèi)型、占地面積、建 筑面積、幢數(shù)、結(jié)構(gòu)、物業(yè)功能分區(qū)、配套設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、環(huán)境條件、物業(yè)管理用房的配置等。是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。,Contents,4．前期物業(yè)管理招投標(biāo)基本原則 （1）公開(kāi)的原則 （2）公平的原則 招標(biāo)人不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人 （3）公正的原則 1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)公正地對(duì)待每一個(gè)投標(biāo)單位 2）招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中應(yīng)保持公開(kāi)、透明、公平、公正 （4）誠(chéng)實(shí)信用的原則 招標(biāo)投標(biāo)雙方應(yīng)該嚴(yán)格、準(zhǔn)確履行招標(biāo)投標(biāo)義務(wù) 投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中應(yīng)恪守誠(chéng)實(shí)信用,Contents,（三）前期物業(yè)管理招投標(biāo)的特點(diǎn)及方式 1．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn) （1）最適合的物業(yè)管理方案不易確定綜合性 （2）甲方有時(shí)是個(gè)群體差異性 （3）物業(yè)管理招標(biāo)屬于期貨采購(gòu)行業(yè)特殊性 2．物業(yè)管理招標(biāo)的方式 （1）公開(kāi)招標(biāo) （2）邀請(qǐng)招標(biāo),Contents,三、物業(yè)管理招標(biāo) （一）基本概念 物業(yè)管理招標(biāo)概念 前期物業(yè)管理招標(biāo)，是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預(yù)購(gòu)的一種交易方式，即由物業(yè)的建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，制訂符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件，由多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)服務(wù)公司參與競(jìng)投，從中選擇最符合條件的競(jìng)投者，并與之訂立物業(yè)服務(wù)合同的一種交易行為。物業(yè)管理招投標(biāo),2013年3月,Contents,一、物業(yè)管理招投標(biāo)相關(guān)法律、法規(guī)主要內(nèi)容解讀 二、物業(yè)管理招投標(biāo)概述 三、物業(yè)管理招標(biāo) 四、物業(yè)管理投標(biāo) 五、投標(biāo)文件的編寫(xiě) 六、投標(biāo)策略與相關(guān)技巧 七、物業(yè)管理投標(biāo)文件評(píng)標(biāo)要點(diǎn) 八、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,Contents,一、物業(yè)管理招投標(biāo)相關(guān)法律、法規(guī)主要內(nèi)容解讀 一、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 （自2000年1月1日起施行） 二、政府采購(gòu)法 (自2003年1月1日1起施行) 三、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 （自2007年10月1日起施行 ） 四、物業(yè)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院
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