開發(fā)項目前期投資分析(編輯修改稿)
2025-03-19 12:25 本頁面
【文章內容簡介】 120021層 2340 單層廠房 84522層 2400 多層廠房 1030備注：寫字樓物業(yè)在以上基礎之上增加 8%計算企業(yè)行政管理部門為管理和組織經營活動而發(fā)生的各種費用。一般按開發(fā)成本構成中的土地成本、前期費用、建安工程費、基礎設施費、公共配套設施費之和為基數(shù)，取一個百分比計算，如 3%。管理費用廣告宣傳及市場推廣費：一般約為銷售收入的 2%～ 5%；銷售代理費：一般約為銷售收入的 %～ 2% ；其他銷售費用：一般約為銷售收入的 %～ 1% ；銷售費用以上各項合計，銷售費用約占到銷售收入的 4%～ 8%開發(fā)建設項目在銷售產品的過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（匯兌損失等）。長期借款利息：每年應計利息 =（年初借款本息累計 +本年借款額 50%） 年利率流動資金借款利息：按全年計息。財務費用中國人民銀行人民幣貸款利率表項目 年利率（ %）1 短期借款6個月以下 6個月～ 1年（含 1年）2 中長期借款1～ 3年（含 3年） 3～ 5年（含 5年） 5年以上 序號 項 目 計算依據(jù) 單價 合計一 開發(fā)成本 以下 1～ 8項之和 1 土地使用權出讓金 占地面積 2 土地征用與拆遷安置補償費 占地面積或者戶數(shù) 3 前期工程費 4 建安工程費 建筑面積 5 基礎設施費 占地面積 6 公共配套設施費 占地面積 7 開發(fā)期間稅費 按政府規(guī)定 8 不可預見費 1～ 6項之和的 3%～ 5% 二 開發(fā)費用 以下 1～ 3項之和 1 管理費 1～ 6項之和的 3%～ 5% 2 銷售費 約為銷售收入的 4%～ 6% 3 財務費用 三 合計 一 +二 開發(fā)投資額匯總序號 項目 投資大概比重1 建安 約 40%～ 50%2 地價 約 20%～ 25%3 銀行利息、推廣費 約 20%～ 25%4 各種稅費 約 15%～ 20%房地產經營稅費房地產項目經營稅費包含兩大部分：房地產項目開發(fā)期間稅費房地產項目 經營期間稅費其中，開發(fā)期間稅費是開發(fā)階段發(fā)生的，在開發(fā)投資部分計算。具體內容前面已敘述，在此不再重復。經營期間稅費 對于房地產項目而言，主要是指其在銷售與交易階段發(fā)生的稅費。它們不參與開發(fā)投資額的構成，只作為銷售收入的扣減。經營期間稅費 包括兩部分：（ 1）與轉讓房地產有關的稅費（ 2）土地增值稅（ 3）企業(yè)所得稅與轉讓房地產有關的稅費營業(yè)稅：對在我國境內提供勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位或個人所獲得營業(yè)額征收的一種稅。房地產項目的營業(yè)額指房地產的銷售收入。城市維護建設稅：對在我國境內既享用城鎮(zhèn)公用設施，又有經營收入的單位和個人征收的一種稅。外資企業(yè)免征。教育費附加：為加快發(fā)展地方教育事業(yè)，擴大地方教育經營資金來源而征收的一種稅。外資企業(yè)免征。防洪工程維護費：為加強北江大堤及廣州市防洪工程的加固、維修和管理，保障國家和
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