某高鐵站區(qū)發(fā)展模式研究區(qū)域發(fā)展講義(編輯修改稿)
2025-03-19 11:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 層的Cando、公寓，1991年 19982023年 2023年 在建 待建開(kāi)發(fā)時(shí)間序列物業(yè)開(kāi)發(fā)情況16本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。兩大市政設(shè)施（ HP Pavilion和 Cahill park公園 /廣場(chǎng)）先行建設(shè)，很大程度上加快了區(qū)域的成熟 HP Pavilion體育館體育館p 1991年建立，耗資 美元 (圣荷西政府投資 )，惠普投資 (到 2023年 )享有 HP的命名權(quán)；p 場(chǎng)館舉辦活動(dòng) 120180次 /年，可舉辦曲棍球、籃球、多方會(huì)議等，是圣荷西鯊魚(yú)隊(duì)的主戰(zhàn)場(chǎng)，吸引了全國(guó)一大批球迷。Cahill park花園花園 /廣場(chǎng)廣場(chǎng)p Cahill park花園 /廣場(chǎng)于 2023年開(kāi)放，占地 ，由圣荷西政府投資建成；p 主要用于 Diridon站點(diǎn)人流的疏散。圣荷西史跡玫瑰花園圣荷西史跡玫瑰花園p 1995年 3月成立，占地 182萬(wàn)平米，位于 Diridon站點(diǎn)北方 處，距離機(jī)場(chǎng) 5分鐘車程，由圣荷西政府投資建成；p 花園中展示了 6000株、 3400種以上的野生玫瑰，供全世界游人觀賞。美國(guó)案例美國(guó)案例 站點(diǎn)分析站點(diǎn)分析San jose DiridonHP Pavilion花園廣場(chǎng)平面圖圣荷西史跡玫瑰花園17本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。San Jose Diridon站點(diǎn)周邊區(qū)域發(fā)展模式總結(jié)美國(guó)案例美國(guó)案例 站點(diǎn)分析站點(diǎn)分析San jose Diridon特征：特征：216。 市政設(shè)施先行啟動(dòng)（國(guó)家級(jí)），提升片區(qū)人氣，樹(shù)立片區(qū)在整個(gè)城市的區(qū)域形象；住宅及社區(qū)配套聚集區(qū)域人流；待區(qū)域成熟后，區(qū)域商業(yè)（零售為主）及辦公物業(yè)興起。物業(yè)構(gòu)成：物業(yè)構(gòu)成：216。 市政設(shè)施約 30%，住宅約 45%，商業(yè)約 10%，辦公約 15%物業(yè)比例：物業(yè)比例：216。 市政設(shè)施：住宅：商業(yè)：辦公 =3： ： 1： 216。 交通發(fā)達(dá)（幾條交通線的交匯處、設(shè)公交總站）216。 政府投入力度大（市政全為政府投資）216。 市政設(shè)施先行（吸引人流）216。 物業(yè)構(gòu)成合理化發(fā)展模式發(fā)展模式成功成功 KPI18本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Santa Clara站— 高端產(chǎn)業(yè)型19本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Santa Clara站毗臨圣荷西國(guó)際機(jī)場(chǎng)和圣克拉拉大學(xué)，距離圣克拉拉政府 ，距離圣荷西市區(qū) 4公里，因?yàn)楣韫任挥谄渲卸蔀榧又莸母呖萍脊I(yè)集中地美國(guó)案例美國(guó)案例p 圣克拉拉縣 (Santa Clara)是美國(guó)加州的一個(gè)縣，占地 48平方公里，人口 (其中白人占 56%，亞裔美國(guó)人占 30%)，位于舊金山灣區(qū)的南部，是硅谷的高科技產(chǎn)業(yè)集中地，也是一個(gè)景致優(yōu)美、文化氛圍較濃的地區(qū) (圣克拉拉大學(xué)位于本區(qū)內(nèi) )。p 硅谷：舊金山經(jīng)圣克拉拉至圣荷西近 50公里的一條鋏長(zhǎng)地帶，是美國(guó)重要的電子工業(yè)基地，世界取為知的電子工業(yè)集中地，它是隨著20世紀(jì) 60年代中期以來(lái)，微電子技術(shù)的發(fā)展而逐步形成的，它依托斯坦福、伯克利、加州理工等知名大學(xué)為科研依托。站點(diǎn)分析站點(diǎn)分析San Clara硅谷圣荷西圣克拉拉大學(xué)圣荷西國(guó)際機(jī)場(chǎng)斯坦福大學(xué)舊金山灣區(qū)21公里4公里圣克拉拉政府站點(diǎn)周邊區(qū)域物業(yè)比例 (500米范圍內(nèi) )：p產(chǎn)業(yè)約 30%，住宅約 45% 商業(yè)約 7%，配套約 18%客流量：p2023年客流量為 1500人 /天Santa Clara20本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Santa Clara站周邊區(qū)域功能布局圖美國(guó)案例美國(guó)案例p Santa clara站點(diǎn)周邊物業(yè)隨著硅谷的發(fā)展而發(fā)展；p 圣克拉拉大學(xué)， 1851年建校，是一所私利的天主教大學(xué)，歷史悠久，居美國(guó)西部第二；p 住宅區(qū)的成熟：商業(yè)配套、教育配套、教堂等設(shè)施的完善，同時(shí)臨近圣克拉拉大學(xué)，區(qū)域居住、文化氛圍較濃；p 交通便利：毗臨圣荷西國(guó)際機(jī)場(chǎng)（ 1965年開(kāi)放）， Caltrain、 VTA、 ACE等均經(jīng)過(guò)該區(qū)域，交通發(fā)達(dá)；p 綜合物業(yè)：圣荷西與圣克拉拉政府規(guī)劃了未來(lái) 432英畝的綜合物業(yè)區(qū)，其中圣克拉拉部分 (該站點(diǎn)周邊區(qū)域 )規(guī)劃為住宅 /公寓 /商鋪 /餐飲等綜合功能，近100萬(wàn)平米。硅谷工業(yè)區(qū)圣克拉拉大學(xué)住宅/公寓/商鋪/餐飲（規(guī)劃）住宅區(qū) /綠化帶 /商業(yè)配套/教育配套 /宗教場(chǎng)所公園住宅區(qū)/生活配套住宅 /公寓 /商鋪 /餐飲（規(guī)劃）圣荷西國(guó)際機(jī)場(chǎng)BART站點(diǎn)(規(guī)劃)站點(diǎn)分析站點(diǎn)分析San Clara21本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Santa Clara站周邊區(qū)域交通圖美國(guó)案例美國(guó)案例p Santa clara站點(diǎn)的主入口靠近圣克拉拉大學(xué)， Caltrain沿線直接開(kāi)入硅谷。站點(diǎn)分析站點(diǎn)分析San Clara主入口Caltrain站臺(tái)架空架空圣克拉拉大學(xué)22本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Santa Clara站周邊物業(yè)開(kāi)發(fā)的核心驅(qū)動(dòng)：憑借硅谷帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)與人口，帶動(dòng)周邊區(qū)域的發(fā)展與成熟美國(guó)案例美國(guó)案例p 硅谷的發(fā)起，使該區(qū)域成為高科技產(chǎn)業(yè)集中地，帶了大量的人口與就業(yè)機(jī)會(huì)；p 斯坦福大學(xué)、伯克利大學(xué)等的科研產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為硅谷發(fā)展提供了巨大的支持。物業(yè)開(kāi)發(fā)次序p 淘金熱帶來(lái)的人口轉(zhuǎn)移、硅谷產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的人口為本地區(qū)住宅的發(fā)展提供了強(qiáng)大的客戶支持；p 社區(qū)內(nèi)綠化帶、商業(yè)配套（零售、餐飲、休閑、酒店等）、教育配套、教堂等的完善進(jìn)一步加快了區(qū)域的成熟；p 客戶多為在硅谷工作的人。p Caltrain、VTA、 ACE等均經(jīng)過(guò)該區(qū)域，交通便利，未來(lái)，BART(灣區(qū)捷運(yùn) )將要在硅谷設(shè)站
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