【文章內容簡介】 群體，不斷吸收國外商業(yè)文化精華，為我所用。我們以深圳人的熱情笑迎天下客，將儒家文化的人文關懷落實到服務細節(jié)。深圳社區(qū)購物中心理念設計購物中心與步行街的休閑娛樂 策劃? 21世紀是海洋的世紀，大海是人類的故鄉(xiāng)。海洋不僅有無窮無盡的保障，而且遠古人類就知道海水具有保健功能，不論是海水沐浴，還是利用深層海水開發(fā)健康食品，人類對海洋的合理利用與開發(fā)剛剛開始，海水療法是人類提煉總結出來的有效健康保健方法。? 挖掘我國古老的海洋文化，提煉海洋保健的精華，運用現代科學技術設備與手段，策劃獨具特色的海洋活水健康保養(yǎng)中心，讓 “生命加油站，健康儲蓄所 ”成為現實。? 我們的策劃是以海洋保養(yǎng)中心和娛樂項目吸引人流，形成購物、旅游、休閑一體化的新型購物中心。業(yè)態(tài)布局設計 樓層 經營內容９層 家居生活用品８層 兒童服裝及用品７層 運動世界６層 休閑裝與皮具５層 男裝與紳士用品３、４層 女裝與女性用品2層 青春少女裝1層 璀璨時尚館 （珠寶、精品、化妝品）負 1層 家電、超市東方時代廣場購物中心業(yè)態(tài)布局 國際先進水平的業(yè)態(tài)設計方法? 根據經營管理的預測與模擬分析進行業(yè)態(tài)設計? 預測方法：商業(yè)經營的實際經驗與知識，市場調查的經驗數據，根據消費人口變化與特征，商業(yè)發(fā)展趨勢預測? 因此，商業(yè)業(yè)態(tài)的設計需要豐富經驗的商業(yè)地產專家與零售業(yè)專家設計? 楊寶民＋青山正人＋許載寧模式? 業(yè)態(tài)設計收費標準波浪型全接觸式動線設計? 通過立體空中購物走廊設計，合理利用垂直電梯與扶梯，讓顧客進入二層以上商場象進入一層商場一樣方便。? 讓顧客與商鋪全接觸，? 提高商鋪的商業(yè)價值平面動線立體動線地下空間業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃? 華夏城地下室業(yè)態(tài)規(guī)劃 深入黃石與北京參考同類項目，運用自身經驗獨創(chuàng)業(yè)態(tài)設計案例 —— 長春 1500畝項目? 有關數據表明， 2023年，長春商鋪市場的供應量將超過70萬平方米。這樣的開發(fā)量，對于長春這樣規(guī)模的城市，商業(yè)地產的供應面積與需求量將趨近失衡。據不完全統(tǒng)計，長春市現有商圈的總體商業(yè)商鋪總面積大約為 120萬平方米，加上其他社區(qū)商鋪和專業(yè)賣場及部分潛在的商業(yè)項目，保守估計將達到300多萬平方米。 遠達大街、東榮大路、東環(huán)城路周邊的商業(yè)分布? （ 1）遠達大街是本區(qū)域主要干道，集中了本區(qū)域經營狀態(tài)較好的商業(yè)業(yè)態(tài)，但類型分布不均，多以汽修類為主，這也是影響區(qū)域經濟發(fā)展的一個遺留問題。? （ 2）東榮大路同樣是本區(qū)域主要商業(yè)經營街路，與中東瑞家隔街相望，但商業(yè)分布無序，主要是物流為主的商鋪，配以餐飲和小型商品供應商鋪，這樣的布局現在來看，非常不科學、不合理。此類商業(yè)若是想發(fā)展，必須要進行集中管理，才能得以發(fā)展和進步。? （ 3）東環(huán)城路屬于城市主要交通道路，臨近便利的交通道路卻很少有商業(yè)類型存在，其原因是原有的工廠圍墻占據商業(yè)位置，使臨街商業(yè)沒有得到發(fā)展。? 內商業(yè)街的商業(yè)布局? 本區(qū)域內商業(yè)街現有布局以南北為軸，呈現兩橫一縱商業(yè)趨勢。分別以同康路、乾安路為橫向，縱向以太有街為主。商業(yè)分布較為集中，但規(guī)模不大，屬于初始化發(fā)展狀態(tài)。家居批發(fā)商圈現狀及本項目對策? 東榮大路臨近本項目，因此本項目一方面可以服務該商圈，另外可以設置相關業(yè)態(tài)與該商圈融合，提升項目商業(yè)價值。社區(qū)商業(yè)的實際判斷方法與診斷結果? 現場診斷方法? 社區(qū)特點? ? 業(yè)建筑策劃結合? 長春千畝大盤規(guī)劃的完善與修改? 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)? 設計依據是什么？ ? ? ? 建筑策劃意見社區(qū)商業(yè)建筑策劃? 百聯西郊購物中心位于上海西郊的長寧區(qū)新涇地區(qū)，是百聯集團旗下一家全新的商業(yè)中心和社區(qū)中心。占地面積 萬平方米，建筑面積達到 11萬平方米，經營面積為 。購物中心公共活動區(qū)域面積 萬平方米，停車面積 萬平方米。擁有免費機動車停車位 550個、非機動車停車位 2500個。建筑設計特點? 百聯西郊購物中心由百聯集團投資 5. 6億人民幣，聘請美國著名購物中心專業(yè)設計公司 —JEDER 國際建筑事務所，和上?，F代建筑設計集團江歡成設計事務所共同設計完成。捷得將百聯購物中心設計成一個現代村落風格的社區(qū)中心。這里的中心廣場為大家提供了音樂會、展覽、節(jié)日慶典、餐飲、購物等一系列活動的理想場所。整個建筑物分地下二層和地上四層。購物中心采用開放式建筑風格，體現人性化設計理念，通過貫穿東西兩側出入口的步行街、室外與室內交替的環(huán)型走廊和天橋、開敞的園林景觀中心廣場，將三個區(qū)域的建筑有機地組合成一個整體。業(yè)態(tài)特點? 其中： 內連鎖業(yè)態(tài)；餐飲業(yè) 方米，娛樂休閑業(yè) 5500平方米，便民服務業(yè) 2023平方米左右。大型生活超市 1家、百貨公司 1家、專業(yè)賣場 4家、主題餐飲 29家、專賣店 62家、娛樂健身 5家、社區(qū)服務 14家。目前有包括友誼百貨、世紀聯華、 HOLA特力屋、迪卡儂、永樂家電在內的共 116家商家入駐。招商中的亮點? 運動專賣店與家居招商 餐飲引進星巴克社區(qū)商業(yè)建筑設計思想的創(chuàng)新? 基于社區(qū)購物中心特點突出參與性，目的地，好奇心，具有較好便利性。購物中心與步行街的商業(yè)網點分割 圖１ 商業(yè)網點分割流程消費者投資偏好業(yè)態(tài)策劃與優(yōu)化商業(yè)網點分割后動線分析確定不同商業(yè)網點分割比例不同分割方案銷售預測初步確定商業(yè)網點分割方案通過合同委托測繪部門實際測繪確定分割方案商鋪分割原則a)根據業(yè)態(tài)設計優(yōu)化與顧客動態(tài)流線的要求，按照洋流理論的回旋要求，合理分割商鋪，確保每個商鋪面向通道，沒有死角。? b)根據消費者購買力與投資能力、愿望，對商鋪進行多種規(guī)格、面積的分割 ,參考已經購買商鋪面積要求統(tǒng)計數據，確定分割面積比例。? c)合理確定公共分攤面積，確保用戶商鋪較高實用率，通過流線的合理設計最大限度分割出商鋪面積。? d)合理確定動態(tài)流線，有利于開業(yè)后實際運營工作。? 對于出售以后的大商鋪，客戶可以再分割，同類面積規(guī)格商鋪，客戶可以購買多套組合。 在煙臺等地ＭＡＬＬ項目業(yè)態(tài)設計與商鋪分割工作中，深感結構形狀的重要性，在ＭＡＬＬ設計方案完成后一定要首先進行業(yè)態(tài)設計合初步商鋪分割，根據初步分割意見內部結構形狀進行完善和修改，確保簡單化以及可視化原則。銷售比例? 銷售部分面積＝（項目投資額＋ 30%收益） %每平方米單價? 發(fā)展商要有能力開發(fā)下一期項目。? 具體銷售要詳細根據市場情況進行商鋪分割，詳細計算銷售哪些部分，制定價值策略，這是我們操作過的商鋪銷售策劃方案要系統(tǒng)回答的問題。 社區(qū)商業(yè)的銷售模式通過經營提升商鋪銷售價值融資創(chuàng)新? 信托融資：? 以項目為杠桿? 招商主力店成功以后進行信托融資? 香蜜湖水榭花都項目是深圳信托融資最成功的一個項目 現代商業(yè)步行街? 現代商業(yè)步行街的策劃是購物、商業(yè)文化與休閑娛樂多種策劃的集成。? 運用海洋的洋流理論對現代商業(yè)步行街布局進行理性策劃，確保商業(yè)步行街的繁榮。法國巴黎