社區(qū)商業(yè)與商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)培訓(xùn)講義ppt114頁(yè)-在線瀏覽
2025-04-02 11:45本頁(yè)面
【正文】 營(yíng)成本、稅收、管理費(fèi)和更新裝修費(fèi)用的評(píng)價(jià)。購(gòu)物中心人才需求分析與人才經(jīng)營(yíng)建議? 培育高級(jí)購(gòu)物中心管理人才是貫徹企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的根本保證，由于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，商業(yè)人材普遍出現(xiàn)短缺。? １ .6 蘋(píng)果社區(qū)總占地 16萬(wàn)平方米，建筑總規(guī)模是 70萬(wàn)平方米，住宅的售價(jià)在7000元 /平方米以上。街區(qū)介紹? 2萬(wàn)平米獨(dú)立的蘋(píng)果二十二院街，其商業(yè)形態(tài)是一種特定的商業(yè)形態(tài)，是以休閑和文化產(chǎn)業(yè)為主的特定商業(yè)形態(tài)，可以有畫(huà)廊、美術(shù)館、書(shū)吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等，這些商業(yè)形態(tài)需要這樣的具有人文氣質(zhì)的院落空間來(lái)完成。 ? 底商地下一層： 2023平米運(yùn)動(dòng)超市、 3000平米生活超市、 500平米會(huì)所、游泳池等配套設(shè)施規(guī)劃院街地下一層：主要為物流通道和庫(kù)房，院街商鋪的功能用房。 商業(yè) 運(yùn)營(yíng)公司要確定招商時(shí)間安排、主要招商場(chǎng)所、主要招商骨干、主要招商活動(dòng)、招商費(fèi)用，并得到發(fā)展商的支持。招商專家青山正人招商工作? 招商工作流程是什么? 如何制定招商工作進(jìn)度表? 招商工作中各種表格匯總分析? 招商部崗位責(zé)任制 ? 如何強(qiáng)化培訓(xùn)招商部員工招商工作流程? ? ? 【提前準(zhǔn)備】? (需要把握好招商時(shí)機(jī)，根據(jù)入口人口情況進(jìn)行集中宣傳】招商進(jìn)度表? 根據(jù)開(kāi)業(yè)時(shí)間采用倒推方法做好進(jìn)度表? 一般開(kāi)業(yè)前預(yù)留三個(gè)月裝修時(shí)間? 一般開(kāi)業(yè)前半年作為品牌商戶集中招商時(shí)間，可以集中開(kāi)展相關(guān)招商活動(dòng)長(zhǎng)沙奧林匹克購(gòu)物中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度建議科目?jī)?nèi)容和 時(shí)間 具體業(yè)態(tài)規(guī) 劃 設(shè)計(jì) 項(xiàng) 目定位和商 業(yè) 布局 業(yè)態(tài)設(shè)計(jì) 策劃一個(gè)月提交初步方案二個(gè)月2023年９月－１０月商 業(yè) 建筑策劃 三個(gè)月兩個(gè)月內(nèi)提交初步方案12月 結(jié) 束招商摸底與主力店招商 四個(gè)月主力商家招商工作提前啟 動(dòng) ，根據(jù)商家要求完善商 業(yè)設(shè) 施及方案10—12 月商 業(yè)視覺(jué) 形象 VMD與初步裝 飾 方案一年 2023年 3月－６月建筑方案 設(shè)計(jì)階 段 六個(gè)月 12月 —2023 年４月招商工作展開(kāi) 一年半施工 圖設(shè)計(jì) 四個(gè)月 ４月 —8 月工程開(kāi)工 8月施工準(zhǔn) 備 一個(gè)月 時(shí)間2023年 3月開(kāi)工具體品牌招商工作 啟 動(dòng) 大量品牌商家招商工作2023年９月裝 飾 方案 設(shè)計(jì) 八個(gè)月 2023年１－８月工程封 頂 ９月 2023年 12月裝修及景 觀 施工 五個(gè)月 2023年 1月 2023年 5月內(nèi)部裝修工作 三個(gè)月 5月 —7 月試營(yíng)業(yè) 一個(gè)月 ８ 9月正式開(kāi) 業(yè) 5月主力店可以先開(kāi) 業(yè) 2023年 10月集中招商? 招商活動(dòng)策劃是招商策劃核心，應(yīng)該注重日常供應(yīng)商資源整合與集中開(kāi)展活動(dòng)相結(jié)合的原則，優(yōu)化供應(yīng)鏈效率，通過(guò)商業(yè)信息與零售知識(shí)共享與聯(lián)合營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)雙贏。10萬(wàn)平方米區(qū)域性購(gòu)物中心的主力店引進(jìn)問(wèn)題? 核心主力百貨店可能有兩個(gè)或兩個(gè)以上，因此，在招商策劃中，我們建議發(fā)展商最好委托MALL運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)公司自營(yíng)一個(gè)主力店，由運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)公司負(fù)責(zé)主力店招商任務(wù)，統(tǒng)籌考慮零售經(jīng)營(yíng)業(yè)戶與主力店的業(yè)態(tài)關(guān)系，加強(qiáng)對(duì)業(yè)態(tài)的調(diào)控能力。對(duì)商戶信譽(yù)需要提前了解。? 牌。因?yàn)橘?gòu)物中心經(jīng)營(yíng)具有長(zhǎng)期性特點(diǎn)，采用 基本租金＋浮動(dòng)租金 與優(yōu)質(zhì)服務(wù)做法， 浮動(dòng)租金與銷售額掛鉤，將整個(gè)購(gòu)物中心真正作旺。放水養(yǎng)魚(yú)的原則可以理解為 “先做人氣，再做生意，一起分享成長(zhǎng)空間 的原則。通過(guò)我們的調(diào)查分析，成都是四川省會(huì)，西南一些大公司總部或分布多設(shè)在成都，白領(lǐng)人群多。? 成都是著名的旅游休閑城市，吸引外地游客眾多，而這些游客中都是經(jīng)濟(jì)收入較高的白領(lǐng)人群。從長(zhǎng)期可持續(xù)經(jīng)營(yíng)和提升租金角度，我們認(rèn)為沃爾瑪大賣場(chǎng)適合各類人流，但是百貨等主力業(yè)態(tài)必須能夠吸引白領(lǐng)人群，周邊消費(fèi)人群難以支撐 13萬(wàn)多平方米的大型購(gòu)物中心規(guī)模，因此我們建議要重點(diǎn)吸引白領(lǐng)消費(fèi)者，所以 SM城市廣場(chǎng)整個(gè)建筑風(fēng)格需要?jiǎng)?chuàng)新，具備較高建筑文化品味，而不是照搬 SM廈門(mén)城市廣場(chǎng)的建筑風(fēng)格。尋求項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的突破，就是要打破房地產(chǎn)就是建筑與環(huán)境的局限，跳出房地產(chǎn)狹小的專業(yè)范疇，把握新世紀(jì)客戶的精神追求，挖掘區(qū)域文化的精華，將商業(yè)、旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接。? 東方時(shí)代廣場(chǎng)作為大型 MALL購(gòu)物中心，面對(duì)全球的顧客開(kāi)放，不僅接納購(gòu)物休閑人群，也面向世界接納旅游群體，不斷吸收國(guó)外商業(yè)文化精華，為我所用。深圳社區(qū)購(gòu)物中心理念設(shè)計(jì)購(gòu)物中心與步行街的休閑娛樂(lè) 策劃? 21世紀(jì)是海洋的世紀(jì)，大海是人類的故鄉(xiāng)。? 挖掘我國(guó)古老的海洋文化，提煉海洋保健的精華，運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)設(shè)備與手段，策劃獨(dú)具特色的海洋活水健康保養(yǎng)中心，讓 “生命加油站，健康儲(chǔ)蓄所 ”成為現(xiàn)實(shí)。業(yè)態(tài)布局設(shè)計(jì) 樓層 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容９層 家居生活用品８層 兒童服裝及用品７層 運(yùn)動(dòng)世界６層 休閑裝與皮具５層 男裝與紳士用品３、４層 女裝與女性用品2層 青春少女裝1層 璀璨時(shí)尚館 （珠寶、精品、化妝品）負(fù) 1層 家電、超市東方時(shí)代廣場(chǎng)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)布局 ? 讓顧客與商鋪全接觸，? 提高商鋪的商業(yè)價(jià)值平面動(dòng)線立體動(dòng)線地下空間業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃? 華夏城地下室業(yè)態(tài)規(guī)劃 深入黃石與北京參考同類項(xiàng)目，運(yùn)用自身經(jīng)驗(yàn)獨(dú)創(chuàng)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)案例 —— 長(zhǎng)春 1500畝項(xiàng)目? 有關(guān)數(shù)據(jù)表明， 2023年，長(zhǎng)春商鋪市場(chǎng)的供應(yīng)量將超過(guò)70萬(wàn)平方米。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)春市現(xiàn)有商圈的總體商業(yè)商鋪總面積大約為 120萬(wàn)平方米，加上其他社區(qū)商鋪和專業(yè)賣場(chǎng)及部分潛在的商業(yè)項(xiàng)目，保守估計(jì)將達(dá)到300多萬(wàn)平方米。? （ 2）東榮大路同樣是本區(qū)域主要商業(yè)經(jīng)營(yíng)街路，與中東瑞家隔街相望，但商業(yè)分布無(wú)序，主要是物流為主的商鋪，配以餐飲和小型商品供應(yīng)商鋪，這樣的布局現(xiàn)在來(lái)看，非常不科學(xué)、不合理。? （ 3）東環(huán)城路屬于城市主要交通道路，臨近便利的交通道路卻很少有商業(yè)類型存在，其原因是原有的工廠圍墻占據(jù)商業(yè)位置，使臨街商業(yè)沒(méi)有得到發(fā)展。分別以同康路、乾安路為橫向，縱向以太有街為主。家居批發(fā)商圈現(xiàn)狀及本項(xiàng)目對(duì)策? 東榮大路臨近本項(xiàng)目，因此本項(xiàng)目一方面可以服務(wù)該商圈，另外可以設(shè)置相關(guān)業(yè)態(tài)與該商圈融合，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。占地面積 萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)到 11萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)面積為 。擁有免費(fèi)機(jī)動(dòng)車停車位 550個(gè)、非機(jī)動(dòng)車停車位 2500個(gè)。捷得將百聯(lián)購(gòu)物中心設(shè)計(jì)成一個(gè)現(xiàn)代村落風(fēng)格的社區(qū)中心。整個(gè)建筑物分地下二層和地上四層。業(yè)態(tài)特點(diǎn)? 其中： 內(nèi)連鎖業(yè)態(tài)；餐飲業(yè) 方米，娛樂(lè)休閑業(yè) 5500平方米，便民服務(wù)業(yè) 2023平方米左右。目前有包括友誼百貨、世紀(jì)聯(lián)華、 HOLA特力屋、迪卡儂、永樂(lè)家電在內(nèi)的共 116家商家入駐。購(gòu)物中心與步行街的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分割 圖１ 商鋪分割原則? b)? c)? d)? 對(duì)于出售以后的大商鋪，客戶可以再分割，同類面積規(guī)格商鋪，客戶可以購(gòu)買(mǎi)多套組合。銷售比例? 銷售部分面積＝（項(xiàng)目投資額＋ 30%收益） %每平方米單價(jià)? 發(fā)展商要有能力開(kāi)發(fā)下一期項(xiàng)目。 社區(qū)商業(yè)的銷售模式通過(guò)經(jīng)營(yíng)提升商鋪銷售價(jià)值融資創(chuàng)新? 信托融資：? 以項(xiàng)目為杠桿? 招
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