城市化背景下--商業(yè)地產(chǎn)研究(編輯修改稿)
2025-03-18 20:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)告訴我們，當(dāng)一個(gè)社會(huì)進(jìn)入到汽車(chē)時(shí)代，才為 Shopping Mall的出現(xiàn)提供了可能。從交通形式上來(lái)說(shuō)，所謂Shopping Mall，尤其是郊區(qū)的 Shopping Mall，必須依托于高速公路和城市的環(huán)路，這意味著消費(fèi)者比較依賴汽車(chē)。只有當(dāng)一個(gè)城市 進(jìn)入了 汽車(chē)社會(huì)，或者說(shuō)開(kāi)始進(jìn)入 汽車(chē)社會(huì)，那么 Shopping Mall在一個(gè)城市的建設(shè)才能真正的發(fā)展起來(lái)，否則只能是城市型的購(gòu)物中心。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位 尺度商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 尺度三： 依據(jù)城市化進(jìn)程的國(guó)際規(guī)律來(lái)為大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目做出定位世界城市化過(guò)程中，城市商業(yè)中心的變遷有其規(guī)律性。 我們把城市的發(fā)展分為三個(gè)階段， 城市化初級(jí)階段：城市化率 30%以下； 城市化初級(jí)階段：城市化率 70%以下； 城市化高級(jí)階段：城市化率 70%以上。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位 尺度商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 城市商業(yè)中心將根據(jù)城市化的進(jìn)程而發(fā)生變化。從這個(gè)規(guī)律性來(lái)看，依據(jù)城市化發(fā)展水平來(lái)發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)是很好的選擇。 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位初級(jí)階段 城市化率 30%以下 商業(yè)向城市的幾何中心 聚集 零售行業(yè)的特征： －－ 向心聚集 中級(jí)階段 城市化率 70 %以下 零售行業(yè)的特征： －－ 離心分散 商業(yè)向城市的幾何中心 發(fā)展高級(jí)階段 城市化率 70%以上 零售行業(yè)的特征： －－ 離心聚集 商業(yè)離開(kāi)城市的幾何中心，向 郊區(qū)聚集商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 零售商 ―― 商業(yè)開(kāi)發(fā)商 ―― 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 ―― 由于居住開(kāi)發(fā)需要有商業(yè)配套設(shè)施，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商被迫進(jìn)入商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。各種開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu) ―― 因?yàn)閾碛羞m合的商業(yè)用地而進(jìn)行開(kāi)發(fā)。其它類型的開(kāi)發(fā)商 ―― 包括其它行業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的類型商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 商業(yè)增加值對(duì) GDP的貢獻(xiàn)度? 商業(yè)便利指數(shù)比較 外來(lái)人口占城市購(gòu)買(mǎi)力的比重商業(yè)集聚力 商業(yè)地產(chǎn)指標(biāo)體系的比較 商 業(yè) 地 產(chǎn) 用地的 選擇 購(gòu)物人口交通易達(dá)性分析 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn) 區(qū)位分析 用地區(qū)位和交通人口狀況分析商 業(yè) 地 產(chǎn) 用地的 選擇 用地形狀 高差變化 可進(jìn)入性 視覺(jué)可達(dá)性 用地物理狀況評(píng)估商 業(yè) 地 產(chǎn) 用地的 選擇 比較恰當(dāng)?shù)姆椒ㄓ腥? 一是模仿巴黎城市的做法，將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建在各線地鐵的終點(diǎn)或主要交通道口； ?二是在新建小區(qū)建立規(guī)模適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目； ?三是在傳統(tǒng)社區(qū)采取老網(wǎng)點(diǎn)重新整合的方法發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。 地址的選擇商 業(yè) 地 產(chǎn)類 型和 規(guī) 模常見(jiàn)的類型有：? 折扣型 ――? 專賣(mài)型 ――? 景觀型 ―― ? 娛樂(lè)型 ―― 生活型 ―― 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的類型和規(guī)模的確定 商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究商業(yè)項(xiàng)目分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)商 業(yè) 地 產(chǎn) 研究 超廣域 ？商業(yè)地產(chǎn)小知識(shí) 廣域 ？分 類 指 標(biāo)設(shè) 置地域 功能定位 服 務(wù)對(duì) 象 客流量服 務(wù) 人口基本商 業(yè) 面積基本 設(shè) 置 業(yè)態(tài) 與 業(yè)種 配套行 業(yè)市中心商業(yè) 區(qū)城市 規(guī) 劃的中心商 業(yè) 區(qū)； 歷史形成的商 業(yè)集聚地購(gòu) 物、文化 娛樂(lè) 休閑 、旅游并與金融、商 務(wù)結(jié) 合國(guó)內(nèi)外及本市消費(fèi) 者 50萬(wàn) 30萬(wàn)平米大型百 貨 店、 專業(yè)店、 專賣(mài) 店，文化娛樂(lè) 、餐 飲旅 館 、金融服務(wù) 、旅游服務(wù) 、展示、 圖書(shū)報(bào) 刊、 郵電業(yè)區(qū)域商 業(yè)中心居民聚居區(qū)、商 務(wù) 集聚地、公共交通集散地周 邊購(gòu) 物、文化 娛樂(lè) 、休 閑該 地區(qū)及外來(lái)消費(fèi) 者25萬(wàn) 20萬(wàn) 10萬(wàn)平米購(gòu) 物中心、超市、百 貨 店，文化 娛樂(lè) 、餐 飲旅游、金融服務(wù) 、 圖書(shū)報(bào)刊、 郵電業(yè)居住區(qū)商業(yè)人流集中，交通便利的地段保障 該 地居民的日常生活，提供必要的服 務(wù)當(dāng)?shù)鼐用?5萬(wàn) 超市、便利店、醫(yī)藥 店，菜市 場(chǎng) 、餐飲生活服 務(wù) 、 圖書(shū)報(bào) 刊 郵電業(yè)街坊商 業(yè)街坊主要出入口，居民主要途徑地提供日常必 須 商品及便利服 務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用? 便利店、餐 飲 店，生活服 務(wù)業(yè)專業(yè)街商 業(yè) 中心周邊 ，交通便利處提供 專門(mén) 商品或 專業(yè) 服 務(wù)購(gòu)買(mǎi)專門(mén) 商品，尋 求 專業(yè) 服 務(wù)的消 費(fèi) 者街 長(zhǎng) 200米以上， 專業(yè)店 30家以上特色 專業(yè) 店、 專賣(mài)店 配套服 務(wù)新城商 業(yè)中心城市 規(guī) 劃的新城中心商 業(yè)區(qū)； 人流集中，交通便利的地段購(gòu) 物、文化 娛樂(lè) 、休 閑 、旅游并與金融 結(jié) 合新城居民，商圈輻 射范 圍 及外來(lái)消 費(fèi) 者25萬(wàn) 20萬(wàn) 12萬(wàn)平米購(gòu) 物中心、百 貨店、超市、 專業(yè) 店、 專賣(mài)店、餐 飲 、文化 娛樂(lè)旅 館 、金融服務(wù) 、旅游服務(wù) 、 圖書(shū)報(bào)刊、 郵電業(yè)中心鎮(zhèn) 商業(yè)人流集中地 購(gòu) 物、旅游、 為農(nóng)服 務(wù)本 鎮(zhèn) 居民、周邊村民及外來(lái)消費(fèi)者5萬(wàn) 2萬(wàn)平米超市、餐 飲 、小商品市 場(chǎng) 、 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) ， 農(nóng)資 供 應(yīng)生活服 務(wù) 、 圖書(shū)報(bào) 刊、 郵電 、文化 娛
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