城市化背景下--商業(yè)地產研究-文庫吧在線文庫
【正文】 居區(qū)、商 務 集聚地、公共交通集散地周 邊購 物、文化 娛樂 、休 閑該 地區(qū)及外來消費 者25萬 20萬 10萬平米購 物中心、超市、百 貨 店，文化 娛樂 、餐 飲旅游、金融服務 、 圖書報刊、 郵電業(yè)居住區(qū)商業(yè)人流集中，交通便利的地段保障 該 地居民的日常生活，提供必要的服 務當?shù)鼐用?5萬 超市、便利店、醫(yī)藥 店，菜市 場 、餐飲生活服 務 、 圖書報 刊 郵電業(yè)街坊商 業(yè)街坊主要出入口，居民主要途徑地提供日常必 須 商品及便利服 務 當?shù)鼐用? 便利店、餐 飲 店，生活服 務業(yè)專業(yè)街商 業(yè) 中心周邊 ，交通便利處提供 專門 商品或 專業(yè) 服 務購買專門 商品，尋 求 專業(yè) 服 務的消 費 者街 長 200米以上， 專業(yè)店 30家以上特色 專業(yè) 店、 專賣店 配套服 務新城商 業(yè)中心城市 規(guī) 劃的新城中心商 業(yè)區(qū)； 人流集中，交通便利的地段購 物、文化 娛樂 、休 閑 、旅游并與金融 結 合新城居民，商圈輻 射范 圍 及外來消 費 者25萬 20萬 12萬平米購 物中心、百 貨店、超市、 專業(yè) 店、 專賣店、餐 飲 、文化 娛樂旅 館 、金融服務 、旅游服務 、 圖書報刊、 郵電業(yè)中心鎮(zhèn) 商業(yè)人流集中地 購 物、旅游、 為農服 務本 鎮(zhèn) 居民、周邊村民及外來消費者5萬 2萬平米超市、餐 飲 、小商品市 場 、 農貿 市場 ， 農資 供 應生活服 務 、 圖書報 刊、 郵電 、文化 娛樂業(yè)一般鎮(zhèn) 商業(yè)鎮(zhèn) 街區(qū)， 農貿集散地周 邊提供日常商品提供生活與 為農 民服 務本 鎮(zhèn) 居民，周邊中心村村民2萬 超市、便利店，菜市 場 ，餐 飲 ， 農資供 應生活服 務 、 圖書報 刊 郵電 、文化 娛樂業(yè)商 業(yè) 地 產類 型和 規(guī) 模常見的類型有：? 購物中心 ―― 購物中心不完全是商業(yè)行為，應劃歸為商業(yè)地產范疇。商業(yè)地產開發(fā)定位 尺度商 業(yè) 地 產 研究 尺度三： 依據(jù)城市化進程的國際規(guī)律來為大型商業(yè)地產項目做出定位世界城市化過程中，城市商業(yè)中心的變遷有其規(guī)律性。商業(yè)地產的發(fā)展與成熟，意味著 消費型地產正向生產型地產裂變 。 城市化背景下商業(yè)與地產的對接商 業(yè) 地 產誘 惑 天河城廣場樣板效應 天河城廣場總投資 12億元，建筑面積 16萬平方米，營業(yè)面積 10萬平方米的天河城廣場成為廣州少有的大型高檔購物中心，每天的客流平均達到 20萬人次， 2023年整個購物中心的營業(yè)額達到 36億元，已成為廣州最繁華的商業(yè)中心之一。城市化背景下－－ 商業(yè)地產研究商業(yè)地產研究商 業(yè) 地 產 研究 業(yè)態(tài) ？商業(yè)地產小知識 業(yè)種 ？－－以什么方式賣－－賣什么商 業(yè) 地 產 研究 歷史上的八次業(yè)態(tài)創(chuàng)新次數(shù) 名稱 業(yè)態(tài) 開始 時間 高潮期 特征1 百 貨 商店 1852年 1860－ 1940 擴 大品種2 一價商店 1878年 1880－ 1930 同一價格3 連鎖 商店 1859年 1920－ 1930 組織創(chuàng) 新4 超 級 市 場 1930年 1935－ 1965 自 選購 物5 購 物中心 1930年 1950－ 1965 商店聚集6 自 動 售 貨機第二次世界大 戰(zhàn) 后 1950－ 1985 自 動 售 貨7 步行商 業(yè) 街 1967年 1967－？ 漫步 購 物8 多媒體 銷 售 1980年 1980－？ 電視 、網(wǎng)上 購 物商 業(yè) 地 產 研究 業(yè)態(tài)手風琴定律綜合化專業(yè)化雜貨店1860年前專業(yè)店1860年后百貨店1930年后便利店1950年商業(yè)街 20世紀 60年代時間城市化背景下的商 業(yè) 地 產 城市與商業(yè)地產 ――“ 城 ” 與 “ 市 ” 商業(yè)地產一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產項目與整個城市的協(xié)調統(tǒng)一，將能夠為城市增光添彩。商業(yè)地產對人才的要求城市化背景下的商 業(yè) 地 產 研究商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)律 業(yè)態(tài)的變化 研究城市、商業(yè)與房地產的結合，是目前擺在商業(yè)地產開發(fā)商面前最棘手的問題。面對越發(fā)挑剔的投資者，專業(yè)化分工必然引入商業(yè)地產競爭之中。只有當一個城市 進入了 汽車社會，或者說開始進入 汽車社會，那么 Shopping Mall在一個城市的建設才能真正的發(fā)展起來，否則只能是城市型的購物中心。 商業(yè)地產開發(fā)商的類型商 業(yè) 地 產 研究 商業(yè)增加值對 GDP的貢獻度? 商業(yè)便利指數(shù)比較 外來人口占城市購買力的比重商業(yè)集聚力 商業(yè)地產指標體系的比較 商 業(yè) 地 產 用地的 選擇 購物人口交通易達性分析 競爭項目發(fā)現(xiàn) 區(qū)位分析 用地區(qū)位和交通人口狀況分析商 業(yè) 地 產 用地的 選擇 用地形狀 高差變化 可進入性 視覺可達性 用地物理狀況評估商 業(yè) 地 產 用地的 選擇 比較恰當?shù)姆椒ㄓ腥? 一是模仿巴黎城市的做法，將商業(yè)地產項目建在各線地鐵的終點或主要交通道口； ?二是在新建小區(qū)建立規(guī)模適當?shù)纳虡I(yè)地產項目； ?三是在
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