別墅營銷策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-18 17:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 們的對(duì)手? 檀香山別墅形態(tài)：聯(lián)排 /雙拼建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格地理位置：海淀西四環(huán)四季青橋西 1500米環(huán)線位置：四環(huán)外價(jià) 格： 聯(lián)排均價(jià) 12800 雙拼均價(jià) 14800裝修狀態(tài)：毛坯開 發(fā) 商：北京創(chuàng)輝地產(chǎn)開發(fā)公司 檀香山總占地面積 ，總建面 25萬平米，項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期占地 萬平米，建面 ，容積率 ，綠化率 51%。項(xiàng)目總戶數(shù) 276套，以聯(lián)排別墅為主，聯(lián)排戶型面積 240平米左右，均價(jià) 13000；雙拼戶型面積 260400平米左右，均價(jià) 15000。內(nèi)部配套建有 3200平米的會(huì)所。 2023年 9月 25日開盤。資金存在問題。目前暫無大量廣告支持。 P20關(guān)于我們的對(duì)手? 御墅臨楓別墅形態(tài)：聯(lián)排建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約派風(fēng)格地理位置：海淀閔莊路南側(cè)環(huán)線位置：四環(huán)外價(jià) 格：均價(jià) 12023裝修狀態(tài)：毛坯開 發(fā) 商：北京潤(rùn)地房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司 御墅臨楓占地 ，建筑面積 25萬平米，綠化率 40%。聯(lián)排別墅、花園洋房、六層觀景公寓，三種建筑類型由南至北的錯(cuò)落排列。一期開發(fā)公寓與花園洋房，二期開發(fā)聯(lián)排別墅。聯(lián)排別墅戶型面積在 280— 330平米不等，均價(jià) 12023元 /平米左右，總共 31棟全聯(lián)排， 150套左右，定于 6月出戶型圖， 10月份內(nèi)部認(rèn)購。 配套 上設(shè)置了游泳館、酒吧、咖啡廳等公建配套設(shè)施，并且在項(xiàng)目東邊的西禪寺附近還規(guī)劃了文化步行商業(yè)街。御墅臨楓和人大附中聯(lián)合在社區(qū)周邊將創(chuàng)建一座 3萬平米的高品質(zhì)的中、小學(xué)和一座幼兒園，解決業(yè)主子女就學(xué)的后顧之憂。小區(qū)內(nèi)還有深層地下純凈水入戶。 廣告 以路牌，網(wǎng)上傳播為主。建有自己的網(wǎng)站，在搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)網(wǎng)上有信息發(fā)布。P21關(guān)于我們的對(duì)手? 四季香山 別墅形態(tài)：聯(lián)排 /獨(dú)棟建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格地理位置：海淀區(qū)四季青旱河路東環(huán)線位置：四環(huán)外價(jià) 格： 均價(jià) 12023裝修狀態(tài)：毛坯開 發(fā) 商：北京天方世城房地產(chǎn)開發(fā)公司 四季香山規(guī)劃用地 ，總建筑面積 ，容積率 。一期為 46層電梯公寓，目前推出的 3棟 4～ 6層電梯公寓，在不到兩個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)銷售過半。二期為聯(lián)排和獨(dú)棟別墅，目前二期別墅正在醞釀，占地約 平方米，預(yù)計(jì)年底動(dòng)工。其配套能與西面隔路相望的西山美墅館共享。廣告投放主要以從四季青橋到南平莊路南側(cè)的燈箱為主。P22關(guān)于我們的對(duì)手 ? 香山甲地 別墅形態(tài) ： 雙拼 /聯(lián)排 開發(fā)商： 北京物華天寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑風(fēng)格 ： 中國傳統(tǒng)建筑加適量現(xiàn)代元素， 總建筑面積： 13萬平米 體現(xiàn) “四合院 ”與 “胡同 ”概念 綠化率： % 地理位置 ： 海淀 閔莊路南側(cè) 容積率： 環(huán)線位置： 西四環(huán)至五環(huán)間 上市時(shí)間： 2023秋季內(nèi)部認(rèn)購 裝修狀態(tài)： 毛坯 交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯交房 總套數(shù)： 180套 戶型面積： 220— 400平米 戶型特點(diǎn)： 地下一層，地上 2層 總價(jià)： 250萬 — 400萬元 均價(jià)： 10000萬元 /平米 材質(zhì)： 面磚加局部石材 設(shè)計(jì)創(chuàng)新： 中國本土化現(xiàn)代建筑風(fēng)格，區(qū)別于歐美風(fēng)格 建筑設(shè)計(jì)： 聯(lián)排別墅采用公共圍合院落與每戶的私有院落相組合的空間結(jié)構(gòu)形式，多戶可以共享中央庭院， 產(chǎn)品功能： 一庫一位的雙車位設(shè)計(jì)； ，戶戶皆有雙院落；戶戶全明衛(wèi)設(shè)計(jì)；部分戶型采用圍合、通廊及陽光內(nèi)庭，最大程度地滿足觀景及懷舊心理。 園林規(guī)劃： 平衡對(duì)稱結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，中心景區(qū)設(shè)有十六個(gè)具有中國傳統(tǒng)文化意韻景點(diǎn)。 注 1： 物業(yè)公司暫未確定 注 2： 贈(zèng)送地下室， 注 3： 現(xiàn)該項(xiàng)目正在整地，樣板間已起P23關(guān)于我們的對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目對(duì)比： （表 一）以西山為買點(diǎn)項(xiàng)目的親山度社區(qū)內(nèi)配套 檔次建筑風(fēng)格物業(yè)管理費(fèi)（元 /平 米 /月）項(xiàng)目總套數(shù)銷售周期工程進(jìn)度銷售率項(xiàng)目均價(jià)（元 /平米）建筑形式擊破點(diǎn)NO1半山楓林 半山坡上一般 歐式4元 52套 1年完工 100%14000 聯(lián)排_(tái)_香山藝墅 近山 較高 現(xiàn)代 128套 1年完工 100%10000 聯(lián)排_(tái)_西山美墅館遠(yuǎn)山 高檔 北美5元14套 1年立面 70%18000 雙拼 山景200套 未銷地基 內(nèi)認(rèn)10000 聯(lián)排西山美廬 近山 高檔 北美6元 100套 8個(gè)月立面 80%2800USD獨(dú)棟文蘊(yùn)P24關(guān)于我們的對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目對(duì)比： （表 二）以西山為買點(diǎn)項(xiàng)目的親山度社區(qū)內(nèi)配套 檔次建筑風(fēng)格物業(yè)管理費(fèi)（元 /平 米 /月）項(xiàng)目總套數(shù)銷售周期工程進(jìn)度銷售率項(xiàng)目均價(jià)（元 /平米）建筑形式擊破點(diǎn)NO1檀香山 遠(yuǎn)山 較高 現(xiàn)代 276套 未銷封頂 內(nèi)認(rèn)13000 聯(lián)排 山景15000 雙拼四季香山2期遠(yuǎn)山 一般 現(xiàn)代4元左右 100套 未銷規(guī)劃中 內(nèi)認(rèn)12023 聯(lián)排山景文蘊(yùn)御樹臨楓 遠(yuǎn)山 一般 現(xiàn)代 4元左右 150套 未銷 規(guī)劃中 內(nèi)認(rèn) 12023 聯(lián)排香山甲地 遠(yuǎn)山 一般 中式未定 180套 未銷規(guī)劃中 內(nèi)認(rèn)10000 聯(lián)排文蘊(yùn)P25關(guān)于我們的對(duì)手 現(xiàn)狀總述：
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