某項目管理開發(fā)策略及運作模式(編輯修改稿)
2025-03-18 14:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有利于開發(fā)過程的控制 能提升該片區(qū)土地未來的升值空間 有利于未來的經(jīng)營者 （四）整體招標 23 ? 劣勢： 操作難度較大 對投資商的要求很高 （四）整體招標 24 ?綜述：按照四個標準衡量 ？ ？ ？ ？ 開發(fā)策略分析 25 ? 四種開發(fā)策略優(yōu)劣分析表 ： 開發(fā)策略對比 策略一 策略二 策略三 策略四 是否有利于城市形象提升？ √ √ 是否有利于住房保障中心運作？ √ √ 是否有利于未來的投資者？ √ 是否有利于未來的經(jīng)營者？ √ √ √ 26 現(xiàn)行土地政策 ? 中國的土地政策： 商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。 招標是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。 拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 詳見《中 華 人 民 共 和 國 國 土 資 源 部 第 11 號》文件 。 27 ?成都市土地政策： 商業(yè)、娛樂、旅游用地必須以招標、拍賣、掛牌方式出讓，商品住宅用地必須以拍賣方式出讓。 其中招標嚴格實行 公開招標 方式，以土地價格的60%，項目方案的 40%這兩者的權(quán)重之和為最后的評判標準。 特殊項目像涉及影響城市形象的重大項目可以實行 定向招標 ，但必須報市常委審批，目前成都還未出現(xiàn)一例。 詳見中共四川省紀委文件 川紀發(fā) 20239號 現(xiàn)行土地政策 28 ?分步出讓 ：核心層和緊密層先期整體招標，泛化層分零拍賣 二、 XXX項目開發(fā)策略建
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