中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程及其運(yùn)作模式(編輯修改稿)
2025-02-24 20:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 12~18層） 一類(lèi)高層 （ ≥19層） 一個(gè)樓梯間 可設(shè) 非封閉樓梯間 ，樓梯間可不通至屋面。 可設(shè) 非封閉樓梯間，但樓梯間應(yīng)通至屋頂平臺(tái)；當(dāng)分戶(hù)門(mén)為乙級(jí)防火門(mén)或設(shè)封閉樓梯間時(shí)，樓梯間可不通至屋頂平臺(tái) 。 單元式住宅每單元≤4戶(hù)，且戶(hù)門(mén)為乙級(jí)防火門(mén)或樓梯間設(shè)簡(jiǎn)易噴淋時(shí)可 設(shè)非封閉樓梯間 ；每單元＞ 4戶(hù)時(shí)，應(yīng)設(shè) 封閉樓梯間 。樓梯間應(yīng)天然采光和自然通風(fēng)，且相鄰兩單元在屋頂平臺(tái)連通。 單元式住宅每單元只設(shè) 一個(gè)封閉樓梯間 時(shí)，從第 10層起每三層應(yīng)設(shè)連接相鄰單元樓梯、前室或走道的連廊；一梯兩戶(hù)的單元式住宅，可從第 10層起每層相鄰單元設(shè)置連通的陽(yáng)臺(tái)或凹廊。 當(dāng)每單元（每層 ≤6戶(hù)、面積≤650M2）設(shè) 1個(gè)防煙樓梯間時(shí)，可不設(shè)連廊。 單元式住宅可只設(shè) 1座防煙樓梯間 ，但從第 10層起，每層應(yīng)設(shè)置連通相鄰單元前室或走廊的連廊。 入戶(hù)門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向前室；前室設(shè)簡(jiǎn)易噴淋時(shí)，允許 2戶(hù)，前室設(shè)自動(dòng)噴淋時(shí)，允許 2戶(hù)以上的戶(hù)門(mén)，直接開(kāi)向前室。 塔式住宅（每層 ≤8戶(hù)、面積 ≤650M2），應(yīng)設(shè) 防煙樓梯間。 ≥兩個(gè)樓梯間 7~11層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)兩個(gè)以上 封閉樓梯間。 12層及 12層以上的通廊式住宅應(yīng)設(shè) 2個(gè)以上 防煙樓梯間 . 18層以上的塔式住宅應(yīng)設(shè) 2個(gè)防煙樓梯間 電 梯 入口層樓面距室外地面的高度超過(guò) 16米以上的必須設(shè)置電梯。 應(yīng)設(shè) 電梯 每單元應(yīng)不少于 2臺(tái)，單元式住宅每單元只設(shè) 1臺(tái)時(shí)，應(yīng)設(shè)連廊。 每單元電梯應(yīng)不少于2臺(tái) 消防 電梯 不要求 設(shè)置消防電梯 塔式住宅 應(yīng)設(shè) 消防電梯 應(yīng)設(shè) 消防電梯 應(yīng)設(shè) 消防電梯 16 各類(lèi)住宅主要規(guī)范要求比較分析表 2 類(lèi)別 多層（ 9層以下） 二類(lèi)高層 B（ 10~18層） 一類(lèi)高層（ 19層以上） 消防 通道 小區(qū)內(nèi)宜設(shè)消防車(chē)道，寬度≥， R≥9M 建筑周?chē)鷳?yīng)設(shè)環(huán)形消防車(chē)道，確有困難時(shí)，二類(lèi)高層住宅應(yīng)沿建筑的一個(gè)長(zhǎng)邊布置，高層商住樓、一類(lèi)高層住宅應(yīng)沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊布置。 消防車(chē)道寬度 ≥， R≥12M；消防車(chē)道距高層建筑外墻宜 ≥5米。 ?聯(lián)體住宅群，當(dāng)一個(gè)方向建筑物的沿街長(zhǎng)度超過(guò) 150米或總長(zhǎng)度超過(guò) 220米時(shí)，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過(guò)建筑的消防通道，其凈寬和凈高均不應(yīng)小于 4米。 ?建筑物應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，凈寬不得小于 ，間距不宜超過(guò) 80米。 消防登高面（僅用于高層建筑） ? 可利用消防車(chē)道作為消防登高場(chǎng)地，但應(yīng)滿(mǎn)足 5米 ≤車(chē)道內(nèi)側(cè)距住宅外墻 ≤12米。登高面應(yīng)靠近住宅的陽(yáng)臺(tái)或公共樓梯間，且在此范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)有樓梯間的出口； ?登高面一側(cè)不宜布置裙房，當(dāng)布置裙房時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足：高度 5米，進(jìn)深＜ 4米。 長(zhǎng)度：塔式住宅不應(yīng)小于建筑周長(zhǎng)的 1/4，單元式、通廊式住宅不應(yīng)小于建筑的一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度 防火間距 多層 不應(yīng)小于 6米，兩相鄰建筑較高一面的外墻為防火墻時(shí)間距不限，較低一面外墻為防火墻且屋頂不開(kāi)天窗時(shí)間距為不小于 ；相鄰?fù)鈮榉侨紵w，門(mén)窗洞口面積不超過(guò)外墻面積的 5%且洞口不正對(duì)開(kāi)設(shè)時(shí)間距為不小于 。 高層 高層 +高層 ≥13米，高層 +裙房（或其他民用建筑） ≥9米，裙房 +裙房 (或其他民用建筑） ≥6米；兩相鄰建筑較高一面的外墻為防火墻或比相鄰較低的建筑屋面高 15米及以下范圍內(nèi)的外墻為不設(shè)門(mén)窗洞的防火墻時(shí)，間距不限；較低一面外墻為防火墻且屋頂不開(kāi)天窗時(shí)間距為不小于 4米。 17 各類(lèi)住宅主要規(guī)范要求比較分析表 3 類(lèi)別 多層 A （ ≤6層） 多層 B （ 7~9層） 二類(lèi)高層 A （ 10~11層） 二類(lèi)高層 B （ 12~18層） 一類(lèi)高層 （ ≥19層） 消防供電 三級(jí) 負(fù)荷供電（單回路） 二級(jí) 負(fù)荷供電 (電網(wǎng)雙回路或一回電網(wǎng)供電加自備發(fā)電機(jī) ) 一級(jí) 負(fù)荷供電（電網(wǎng)雙回路加自備發(fā)電機(jī)） 消防給水 室內(nèi) ?6層以下可不設(shè)室內(nèi)消防給水設(shè)施。 ?7~9層應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。 ?底層設(shè)置的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)宜設(shè)置自動(dòng)噴淋。 ?應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)， ?每層 ≤8戶(hù)、每層 ≤650M2 的塔式住宅可設(shè) 1根消防豎管，但須采用雙閥雙出口型消火栓。 ?商業(yè)部分應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴淋。 ?室內(nèi)應(yīng)設(shè) 2根消防豎管保證同層2個(gè)消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍的
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