中國房地產(chǎn)項目開發(fā)流程及其運作模式-文庫吧
2025-01-27 20:48 本頁面
【正文】 準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。 9 八、與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和規(guī)范規(guī)定 一、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 規(guī)劃用地面積： 指經(jīng)過批準(zhǔn)的地塊規(guī)劃總用地面積，包括可直接用于項目開發(fā)的土地面積和總用地中應(yīng)提供給城市道路或其他公共設(shè)施使用的土地面積。 建設(shè)用地面積： 可直接用于項目開發(fā)的土地面積，也稱凈用地面積，但不包括應(yīng)提供給城市道路或其他公共設(shè)施使用的土地面積。 建筑占地面積： 指建筑基底（地面一層）所占用的土地面積。 建筑密度 ： 建筑總占地面積與項目總用地面積的比率（％）。 容積率： 項目總建筑面積（地上部分）與總用地面積的比值。 綠地率： 項目范圍內(nèi)各類綠化（包括園林小品、休閑涼亭、水域等）所占的土地面積與總用地面積的比率（ %）。 10 主要 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) （續(xù)） 住宅停車率： 汽車的停車位數(shù)量與住宅總戶數(shù)的比率（ %）。 地下室： 房間室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高度的1/2以上者。 半地下室： 房間室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高度的1/3，且不超過 1/2者。 層高： 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 1室內(nèi)凈高： 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂之間的垂直距離。 1建筑高度： 多層指建筑物室外地坪到其女兒墻頂部或檐口的高度；高層指建筑物室外地坪到其檐口或屋面面層的高度。 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（續(xù)） 1住宅建筑層數(shù)的劃分標(biāo)準(zhǔn)： ? 建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定－ 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 規(guī)定： ? 低層住宅： 一層至三層； ? 多層住宅： 四層至六層； ? 中高層住宅： 七層至九層； ? 高層住宅： 十層以上。 ? 消防規(guī)范規(guī)定： ? 多層住宅 :九層及九層以下的普通住宅（含底層設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅）； ? 高層住宅 :十層及十層以上的普通住宅（含底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點的 住宅）； 其中： 二類高層： 十層至十八層的普通住宅； 一類高層： 十九層及十九層以上的普通住宅。 ? 民間習(xí)慣叫法 ? 小高層： 十層至十八層的住宅； ? 大高層： 十九層及十九層以上的住宅； 12 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（續(xù)） 1民用建筑主要類別（按功能分類，選摘） （ 1）住宅樓： 供居住使用的建筑。 ? 單元式住宅： 由多個住宅單元拼接而成，每個單元均設(shè)有樓梯或樓梯與電梯的住宅。 ? 塔式住宅（也稱獨立單元式住宅或點式住宅）： 以公共樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住宅組成一個單元獨立建造，且每套住宅的進戶門至樓梯間門或消防前室門的距離不超過 10米的住宅。 ? 通廊式住宅： 由公共樓梯或樓梯與電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住宅，且至少有一套住房的進戶門至樓梯間門或消防前室門的距離超過 10米的住宅。 ? 躍層式住宅： 設(shè)有套內(nèi)樓梯且每套包含兩層或三層樓面的住宅。 ? 躍廊式住宅： 通過一層水平共用走道，聯(lián)系兩層或三層樓面各套住房的住宅。 （ 2）商住樓： 由底部商業(yè)營業(yè)廳和住宅組成的建筑。 （ 3）綜合樓： 具有兩種或兩種以上使用功能的建筑。 （ 4）其他： 辦公樓、商業(yè)樓、酒店等等。 13 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（續(xù)） 1面積指標(biāo) ? 建筑面積 :具備上蓋且結(jié)構(gòu)牢固，層高在 的房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等。 ? 使用面積： 房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計算。不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 ? 居室面積： 僅指臥室、起居室（廳）的使用面積。 ? 產(chǎn)權(quán)面積： 系指權(quán)屬人（或稱產(chǎn)權(quán)人）依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 ? 銷售面積： 包括房屋套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 ? 套內(nèi)面積： 由房屋外圍墻體中心線的水平投影面積和陽臺應(yīng)計算的面積組成。 ? 共有建筑面積： 指各權(quán)屬人共同占有或共同使用的建筑面積。 14 （二）各類住宅主要技術(shù)規(guī)范要求 住宅樓是供居住使用的建筑，不同的住宅樓雖然具有同樣的使用功能，但是不同類型的住宅樓由于其在建筑層數(shù)、平面組合方式等方面的不同，在建筑、結(jié)構(gòu)、消防、民防等技術(shù)規(guī)范的要求上存在較大的差異，并最終導(dǎo)致建造成本和公共面積比例的差異，在確定項目開發(fā)方案時應(yīng)慎重。 15 各類住宅主要規(guī)范要求比較分析表 1 公共部位設(shè)計 類別 多層 A (≤6層 ) 多層 B （ 7~9層） 二類高層 A （ 10~11層） 二類高層 B
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1