中國房地產(chǎn)近期變化-文庫吧
2025-01-27 20:48 本頁面
【正文】 《 關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強建設(shè)用地管理的通知 》 ，至 2023年 12月底，全國共撤銷各類開發(fā)區(qū) 2426個，整合 294個，基本剎住了開發(fā)區(qū)的“圈地”之風(fēng)。 2023年到 2023年的相關(guān)政策 金融政策： ?03年 6月 5日，央行發(fā)布了 《 關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸的通知 》 對房地產(chǎn)開發(fā)信貸、個人住房貸款都作了很多嚴格的規(guī)定，但各銀行自身利益使然，對房地產(chǎn)暗地通融。 ?04年 9月 20日中國銀監(jiān)會公布了 《 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險指引 》 規(guī)定建筑商不得為開發(fā)商墊資建樓，開發(fā)商開發(fā)項目自有資金不低于項目總投資的 35%，購房者的月供房款不得超過收入的50%。 ?2023年 10月 29日，央行上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準利率，并放寬人民幣存款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。這是央行 10年來首次宣布上調(diào)存款利率，九年來首次加息，從此，央行這是使用市場調(diào)節(jié)杠杠來對房地產(chǎn)市場進行調(diào)節(jié)。 舉例 ? 靜安、盧灣、黃浦三區(qū)、徐匯的徐家匯、浦東的陸家嘴、虹口的北外灘、長寧的虹橋 中山公園地區(qū)房價基本上由 2023年的 40005000元 /平方米上升到目前的15000元 /平方米到 30000平方米，個別達到了 5000060000元 /平方米。 ? 外環(huán)以外的郊區(qū)房價由當(dāng)時的 1500元左右上漲到目前的 50007000元 /平方米。 ? 內(nèi)外環(huán)之間由 20233000元上漲到 1000015000元 /平米。 ? 綜合來看 : 相同地段的房價 3年內(nèi)上漲至少 2倍 。 2023年 4月與 2023年 4月的分區(qū)域（相同地段）價格對比 區(qū)域 01年 4月價（ 元 /M2 ） 05年 4月參考價（ 元 /M2 ） 后 /前倍數(shù) 寶山 7500 長寧 18000 虹口 14000 黃浦 18000 靜安 18000 盧灣 18000 閔行 12023 浦東 18000 普陀 14000 徐匯 16000 楊浦 12023 閘北 12023 第三個階段是從 2023到 2023年，在這期間國家出臺了一系列抑制樓 市的政策，房地產(chǎn)市場也進入了一個相持的階段，樓市的漲幅明顯收斂。 ?2023年， 3月，房貸優(yōu)惠政策取消，調(diào)控涉及消費層面，央行此舉說明中央政府對房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度進一步加大 。 金融政策： 稅費政策： ?05年， 5月 27日國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《 關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知 》 ，個人將不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅，抑制投機。 2023年到 2023年政策 ?2023年 3月 26日，國務(wù)院向各個省市、自治區(qū)、印發(fā)了 《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知 》 ，共有八條，簡稱“國八條”。 4月 27日再次提出要進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，并提出八項措施引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場即新“國八條”。 政策解讀： 舊“國八條” 意見言簡意賅，從房價、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費觀點、市場監(jiān)測、檢查等多方面切入，雖涉及問題較多，但提綱挈領(lǐng)，目標高度一致 ——— 那就是 穩(wěn)住房價 ， 新“國八條” 條條捆住房價， 條條抑制房價漲幅 ； 舊“國八條”以通知的形式發(fā)出，是要求各地政府重視房價上漲過快這一現(xiàn)象，新“國八條”則是具體硬措施，每條措施都直指房價漲幅過快，并指出加大經(jīng)濟適用房的供應(yīng)量，將直接平抑房價漲幅，對交易征稅力度加大，可以減少投機，加大房地產(chǎn)信息披露，則防止開發(fā)商自己的炒作。 最終“國 八條”的出臺讓不少城市的房價上漲暫時有所收斂。 2023
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