地產(chǎn)項(xiàng)目工程建安成本管理思路(編輯修改稿)
2025-03-18 13:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 土地價(jià)款或項(xiàng)目收購轉(zhuǎn)讓費(fèi)用? 政府各項(xiàng)收費(fèi)? 前期工程準(zhǔn)備費(fèi)? 建安工程費(fèi)? 營銷費(fèi)? 管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)? 各項(xiàng)稅費(fèi) 10３．影響成本控制的因素? １）時間（項(xiàng)目開發(fā)周期及時段）? ２）市場變化（供求關(guān)系發(fā)生變化）? ３）項(xiàng)目工程所在區(qū)位? ４）政策變化（產(chǎn)業(yè)政策及金融政策）? ５）企業(yè)的核心價(jià)值觀? ６）企業(yè)不同發(fā)展階段11４．動態(tài)成本的概念 ※ 目標(biāo)成本在建造過程中轉(zhuǎn)化為實(shí)際成本的過程※ 隨著項(xiàng)目工程的實(shí)施推進(jìn)其值越來越接近實(shí)際值，直至所有的工程及材料結(jié)算出來其總和即為該項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生建安成本 12５．成本控制合理性的評判標(biāo)準(zhǔn) ? １）通過已實(shí)施項(xiàng)目對應(yīng)業(yè)態(tài)的歷史實(shí)發(fā)成本數(shù)據(jù)的修正值 （公司不全參考同行數(shù)據(jù)） ? ２）建立內(nèi)部計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或招標(biāo)清單（比如預(yù)制管樁招標(biāo)清單）? ３）同一區(qū)域同行業(yè)對應(yīng)業(yè)態(tài)的比較值 13６．成本控制方法思路? 項(xiàng)目投資決策階段 投資估算確定總體投資目標(biāo)成本?
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