最新重慶城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用總結(jié)(二)(編輯修改稿)
2025-03-18 13:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 審查時(shí)，建管人員需要對(duì)設(shè)計(jì)標(biāo)高是否與城市道路標(biāo)高合理銜接，與 周邊 用地的關(guān)系是否恰當(dāng)進(jìn)行重點(diǎn)審查，減少新建建設(shè)項(xiàng)目對(duì)城市景觀、周邊 建筑的 影響。 各規(guī)劃分局應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目中易出現(xiàn)違法建設(shè)的部位建立跟蹤機(jī)制，加強(qiáng) 批后跟蹤管理。 在竣工核實(shí)時(shí)測繪單位應(yīng)對(duì)前期審查中飄窗、封閉空間、屋頂、構(gòu)架等 進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)，避免違法建設(shè)出現(xiàn)。 建立建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位誠信管理機(jī)制，對(duì)出現(xiàn)不誠信行為的建設(shè)單位 和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行相關(guān)處罰。 信息中心應(yīng)會(huì)同建管處，動(dòng)態(tài)收集日常核算工作中遇到的新問題、新情 況、新趨勢，進(jìn)行歸納、研究與總結(jié)，形成管理規(guī)范，指導(dǎo)指標(biāo)核算工作。 建筑間距 確定建筑間距的 要素： 建筑相對(duì)關(guān)系、建筑性質(zhì)、面寬、建筑計(jì)算高度、立面特性（是否山墻） 步驟 1 建筑相對(duì) 關(guān)系 : 60度 。 60度 。 步驟 2 建筑 性質(zhì)： ； 步驟 3 面寬： ； ； 步驟 4 建筑 計(jì)算高度： ； （ 30度） 步驟 5 立面特性（是否山墻 ）： ； ； ； 建筑間距 建筑計(jì)算高度 最小 退讓值 建筑類型 H≤ 24 24＜ H≤ 60 60＜ H≤ 100 100＜ H≤ 150 H＞ 150 居住建筑 4 13 15 16 16 非居住建筑 4 12 13 15 18 第十五條 （建筑間距控制原則）居住建筑之間、非居住建筑之間、居住建筑與非居住建筑之間的間距，按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）相對(duì)布置，夾角小于或者等于 60度的，不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的相對(duì)面各自半間距之和； （二）相對(duì)布置，夾角大于 60度，建筑計(jì)算高度均為 24米以下的，不小于 12米；其他建筑計(jì)算高度的，不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的最小退讓值（見下表）之和； （三）錯(cuò)位布置的，按照第（二）項(xiàng)執(zhí)行。 建筑最小退讓值表 單位：米 建筑間距 建筑相對(duì)關(guān)系 相對(duì) 關(guān)系分為 3類： 一 是相對(duì)布置夾角小于 60度； 二 是相對(duì)布置夾角大于 60度； 三 是錯(cuò)位布置 。 對(duì)于 相對(duì)布置中錯(cuò)位的面參照情形二執(zhí)行。 面與面之間夾角大于 60度或其正投影不相交均不視為相對(duì)面，非相對(duì)面間的建筑間距與該方向的建筑面寬無關(guān)。 建筑間距 第十八條 （不規(guī)則平面間距的計(jì)算）建筑平面不規(guī)則的，以各立面寬度與其延長線形成的剖面寬度之和為建筑間距計(jì)算面寬，按照本規(guī)定第十四條至第十七條的規(guī)定分別確定其間距要求。 對(duì)于復(fù)雜體型的建筑面寬可依據(jù)此條，通過剖切找建筑面寬。 建筑間距 a. 直面、直面 b. 直面、弧面 c. 弧面、弧面 BC、 CD面與 A’B’ 面互為相對(duì)面，在該方向剖切得到建筑面寬。 BC面與弧面互為相對(duì)面，在該方向剖切得到建筑面寬。 弧面互為相對(duì)面以最不利原則找臨界點(diǎn)的面寬線 建筑間距 a. 實(shí)面是判斷建筑相對(duì)關(guān)系、立面特性、建筑高度的依據(jù)。 b. 曲面為無方向的面，其面寬剖切方向需要依靠相鄰建筑與相關(guān)控制線確定。 c. 存在相對(duì)面時(shí)，才需要在該面方向剖切得到建筑面寬線，進(jìn)而確定建筑間距。 山墻 附錄一 名詞解釋 山墻 建筑計(jì)算高度小于或者等于 24米，平面呈矩形、 L形、 T形、十字形、 U字形的建筑，其端墻寬度小于或者等于 16米，未開設(shè)門、窗或者僅開設(shè)公共走道、廚房、衛(wèi)生間的門、窗的外墻。 居住建筑山墻上可設(shè)與廚房
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