【文章內(nèi)容簡介】 點之間， 緊鄰內(nèi)秦淮河，具有濃厚的歷史文化底蘊。 （ 2）瞻園銘樓 物業(yè)位置：秦淮區(qū)瞻園路 開發(fā)商：鴻意地產(chǎn)公司 建筑面積：占地 ，建筑面積約 17500平米 產(chǎn)品類型：小高層， 1－ 3層為商鋪，四層以上為精裝修小戶型 公寓 銷售價格：公寓均價 8800元 /平米、商鋪未開盤 主力面積： 40－ 60平米 特點：緊鄰夫子廟瞻園路入口，西側(cè)新襄陽服飾市場和古玩城 （ 3）盈嘉 上峰國際城 物業(yè)位置：中山南路 387號 開發(fā)商：盈嘉恒升實業(yè) 建筑面積：占地 ，建筑面積約 15161平米 產(chǎn)品類型：高層， 1－ 6層為商業(yè)辦公， 7－ 20層為酒店式公寓 銷售價格：公寓均價 11000元 /平米、商鋪未開盤 主力面積： 38平米單身公寓 特點：地鐵上蓋物業(yè)（地鐵 1號線三山街站），交通網(wǎng)絡(luò)便捷通達(dá)。項目周邊生活、購物、休閑、娛樂、商務(wù)配套一應(yīng)俱全。 （ 4）水游城 物業(yè)位置：中華路、健康路口 開發(fā)商：上海鵬欣集團(tuán) 建筑面積：商業(yè) 52368平米，家樂福 超市 16580平米，酒店 16804平米，住宅 11988平米 產(chǎn)品類型： 5層裙樓商業(yè)， 14層酒店， 16層的住宅 銷售價格：未開盤 主力面積：不祥 特點：三面環(huán)路，綜合地理區(qū)位交通十分便利。本地塊南側(cè) 不遠(yuǎn)處即是著名的夫子廟秦淮旅游風(fēng)光區(qū)，商業(yè)發(fā)達(dá)。與五 星級酒店狀元樓隔街相望。 （ 5）夫子廟商貿(mào)城 物業(yè)位置：中華路 310號、緊鄰夫子廟 瞻園路人口 開發(fā)商：南京市秦淮區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司 建筑面積： 產(chǎn)品類型： 8層集中式商業(yè)， 1－， 5－ 8層為江蘇最大的古玩字畫交易平臺，此次推出的為 4層商鋪。 銷售價格：均價 7000元 /平米（四樓） 主力面積： 30－ 80平米 特點：地處夫子廟商圈， 1層為新襄陽服飾城， 2－ 3層為 杭州市餐飲業(yè)巨頭、高檔中餐廳新香園大酒店。夫子廟商貿(mào)城將整體形成一個集購物、餐飲、休閑為一體的多功能綜合性商業(yè)中心，向北打造瞻園路精品專賣一條街、向東輻射貢院街商業(yè)步行街、南接來燕廣場、西接長樂路交通動脈，以實現(xiàn)夫子廟商業(yè)核心區(qū)的再一次全面提檔升級。 三采觀點 ，在推案時間上能與本案形成競爭的是 “ 水游城 ” ，但因二者在產(chǎn)品類型上的差異性會形成錯位競爭； 5倍的規(guī)模，本案將是夫子廟－中華門城堡步行街的一個重要節(jié)點，商業(yè)的借勢發(fā)揮將有較為充足的空間； ，這為本案提供了較為充足的高消費人群； ，為高品質(zhì)的常規(guī)住宅產(chǎn)品入市提供了契機(jī)。 06年搬遷已成事實，經(jīng)過國際招標(biāo)征集的城東南“智慧新城” 即將啟動。秦淮區(qū)為之決定實施四大配套工程，為未來智慧新城的開發(fā)建設(shè)鋪墊。 其中占地約 300畝左右，總投資 2． 5億歐元、總面積達(dá) 20萬平方米，是秦淮區(qū)和歐洲最大的商業(yè)地產(chǎn)公司合作開發(fā)的項目，由國際基金投資公司直接投資。秦淮區(qū)未來商業(yè)競爭將空前激烈； 06年到目前為止土地供應(yīng)量較為緊張，這對本案入市提供了較為有利的條件。而夫子廟－中華門城堡風(fēng)光帶的規(guī)劃，更為項目增添了政策上的導(dǎo)向； 06年南京加速了動拆遷的速度，達(dá)到 300萬平方米。龐大的市政建設(shè)，加上巨大動遷剛性需求，能為本案營造一個理想的市場空間。 本案周邊商業(yè)統(tǒng)計分析 中華路（中華門－長樂路） 中 華 路 城堡大酒店 中國聯(lián)通 科龍麻將桌 利德治療 時代婦科 煙草專賣 香煙批發(fā) 金祥貿(mào)易 風(fēng)光建設(shè) 康巴斯 自由人 新主張藥店 建工陶瓷 中華門飯店 秦淮工商 秦淮中醫(yī)院 中華羽絨城 綠達(dá)電動車 甲殼蟲電動車 三愛玻璃 金寧達(dá)物資 順來賓館 科龍服務(wù) 天曉大酒店 金陵醬菜 雅盛園招待所 中國移動 工商銀行 步步高服務(wù) 包鼎記 金陵車輛 群賢車業(yè) 南醫(yī)大附一醫(yī)院 火龍網(wǎng)吧 雁南歸旅舍 水產(chǎn)招待所 雅戈爾 踏浪網(wǎng)吧 萬成電動 花冠煙酒 三九招待所 中國電信 蘇果超市 火龍網(wǎng)吧 新港藥店 外貿(mào)服飾 亞樓招待所 中 華 門 長 樂 路 第二部分、商家訪談及消費者偏好 中華路（長樂路－升州路） 偉豪電器 中華園商住 時尚空間 華泰證券 嘉蘭兒咖啡 金城電動車 中國銀行 來伊粉 阿婆風(fēng)味居 三新賓館 綠源電動車 北京烤鴨店 芳寧招待所 中國電信 中信銀行 城堡網(wǎng)吧 百信藥店 捷安特 典派辦公 京順?biāo)岵唆~ 梅花鹿 菜館 仁大大藥房 蒙自米線館 紅毛雞窩 必通克 中 華 路 桂花鴨專賣 星座招待所 中國郵政 農(nóng)業(yè)銀行 杉杉服飾 高斯技術(shù)創(chuàng)業(yè) 宣凱煙草專賣 鉆石刀具 太平洋保險 百姓藥店 奇迪電器 恒生保健 建設(shè)銀行 綜合養(yǎng)護(hù)所 美麗達(dá)車行 西部賓館 許曉玲服飾 中華路（雙向 4車道，南北走向） 長 樂 路 升 州 路 中華路商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計 中華路商業(yè)店面經(jīng)營面積統(tǒng)計 中華路商業(yè)店面租金統(tǒng)計 均價 : /平方米 /天 馬道街 （箍桶巷 －江寧路） 馬 道 街 秦海副食品 金煙袋 天亮美發(fā) 清新百合生態(tài) 雅尚文化 新時代美發(fā) 天成機(jī)車 夢影美發(fā) 小燕子發(fā)屋 阿美發(fā)藝 單氏名煙酒 金蘋果 融眾地產(chǎn) 佰納古藝 利眾房屋 廣隆水星 華成便利 月亮灣服飾 瑞麗訂做 名角女士生活 愛相隨婚紗 簡服飾 手道足來 裕興房產(chǎn) 祥康養(yǎng)生堂 固 城湖修理 張記烤全羊 移動泡沫洗車 全陵車輛商場 麗都美發(fā) 寶利來美容 平衡肽 有緣婚慶 柯達(dá) 奇天花藝 明摩眼鏡 浙西山珍 依錦服飾 潤金房產(chǎn) 蘇禾煙酒 箍 桶 巷 江 寧 路 馬道街商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計 馬道街商業(yè)店面經(jīng)營面積統(tǒng)計 馬道街商業(yè)店面租金統(tǒng)計 均價 : /平方米 /天 長樂路（中華路－箍桶巷 ） 中華中學(xué) (高中部 ) 消防總隊 瞻纓樓 中草醫(yī)院 中國移動 長樂飯店 千萬間房產(chǎn) 曉敏鮮花店 蘇果好的 蘇糖煙酒 藍(lán)火網(wǎng)絡(luò) 華宇鑫商貿(mào) 飛爾圖像 中脈科技 中廣置業(yè) 交通銀行 醫(yī)之寶藥店 過不過橋 水果超市 花花世界 佳佳水果店 金城助動車