【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）寬窄巷子項(xiàng)目名稱定位 寬窄巷子名稱定位的要素 （ 1）國(guó)際國(guó)內(nèi)傳達(dá)性 寬窄巷子作為城市的名片和西川旅游第一驛站，其在國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的傳達(dá)性，是品牌擴(kuò)張的重要條件。 （ 2）地域傳達(dá)性 寬窄巷子作為在特定地域消費(fèi)的餐飲休閑項(xiàng)目，和服務(wù)于外來(lái)群體的訪問(wèn)旅游項(xiàng)目，其地域的傳達(dá)性，是品牌信息的關(guān)鍵組成部分。 （ 3）人文內(nèi)涵傳達(dá)性 寬窄巷子作為老成都的人文情感的承載之地，其特有的人文內(nèi)涵是本項(xiàng)目的核心魅力。 （四）寬窄巷子項(xiàng)目名稱定位 （ 4）尊貴品質(zhì)傳達(dá)性 寬窄巷子作為成都的城市名片，應(yīng)充分展示出老成都特有的繁華和富庶，而寬窄巷子商業(yè)的高端戰(zhàn)略，更要求本項(xiàng)目的名稱中，應(yīng)具備尊貴的品質(zhì)感。 （ 5）富庶逸樂(lè)傳達(dá)性 寬窄巷子以餐飲、休閑、旅游等產(chǎn)業(yè)作為主要經(jīng)驗(yàn)業(yè)態(tài)，其產(chǎn)業(yè)特征的表達(dá)，是經(jīng)營(yíng)宣傳的重要內(nèi)容，而寬窄巷子作為成都的名片，其成都特有?休閑之都?的城市誘惑力的表達(dá)，是寬窄巷子的形象背景。 （ 6）品牌承接傳達(dá)性 寬窄巷子項(xiàng)目，作為成都名片，更是開(kāi)發(fā)公司的品牌名片。如何使本項(xiàng)目品牌的打造與開(kāi)發(fā)公司自身品牌的打造融為一體，并使這一品牌成為少城公司今后經(jīng)營(yíng)工作的延續(xù)品牌，是寬窄巷子項(xiàng)目的又一課題。 （四）寬窄巷子項(xiàng)目名稱定位 品牌聯(lián)用排列：天府少城 —— 寬窄巷子 86 86 總產(chǎn)品定位 2 寬窄巷子總產(chǎn)品定位 百年原生民居形態(tài)里的傳統(tǒng)與時(shí)尚結(jié)合的復(fù)合型文化商業(yè)街區(qū)。 88 88 市場(chǎng)定位 3 （一）項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃的市場(chǎng)定位 （ 1）主題語(yǔ)簡(jiǎn)述： 天府少城 —— 成都文化商業(yè)旅游休閑的核心商圈 （ 2)定位的內(nèi)涵表述 : 通過(guò)商業(yè)總體規(guī)劃，天府少城項(xiàng)目（核心區(qū)、建控區(qū)）開(kāi)發(fā)改造完成后，將在成都市中心形成成都文化、商業(yè)、娛樂(lè)、旅游、休閑、高檔寫字樓、住宅為一體的最大核心商圈。它的建成將成為成都文化、旅游、餐飲、觀光、休閑產(chǎn)業(yè)帶的龍頭；它的建成將與城市東面?zhèn)鹘y(tǒng)商貿(mào)核心商圈（春熙路）共同構(gòu)筑，以?天府廣場(chǎng)?為中心的，城市東西的商業(yè)雙子星座。 （ 3）商業(yè)規(guī)劃原則： 文化保護(hù)和商業(yè)開(kāi)發(fā)并舉。文化塑形象，商業(yè)作支撐。商不壓文，文不輕商，文商共存是規(guī)劃的第一原則。 傳統(tǒng)與時(shí)尚結(jié)合，動(dòng)態(tài)與靜態(tài)兼容。傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)與時(shí)尚的商業(yè)形式搭配合理。動(dòng)態(tài)商業(yè)形式與靜態(tài)商業(yè)環(huán)境相互補(bǔ)充。 地域性、特色商業(yè)、傳統(tǒng)與時(shí)尚休閑、娛樂(lè)性商業(yè)，功能性配套商業(yè)之間相互影響，相互支撐構(gòu)筑特色商圈。 商業(yè)規(guī)劃的人流和交通體系不造成原有的街巷格局的破壞，并服從于策劃和保護(hù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的交通組織關(guān)系。 同類型商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)集中、板塊結(jié)合，業(yè)態(tài)設(shè)臵盡可能以獨(dú)立院落為載體。 商業(yè)消費(fèi)應(yīng)滿足國(guó)內(nèi)和國(guó)外客人的需求；要滿足團(tuán)隊(duì)和個(gè)人的消費(fèi)能力的需求，商業(yè)的檔次以中高檔為主，受眾基礎(chǔ)應(yīng)相對(duì)廣泛。 休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、旅游、商務(wù)和形象展示為一體，業(yè)態(tài)功能主次分明，均衡合理。 商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)保持全天候活力，利用建筑、綠化、水景、節(jié)點(diǎn)、小品、廣場(chǎng)、燈光、音響制造晝夜不同的景象，營(yíng)造出獨(dú)特的商業(yè)氛圍和環(huán)境以吸納人流。 商業(yè)規(guī)劃必須服務(wù)于項(xiàng)目的總體定位，并建立業(yè)態(tài)準(zhǔn)入制度。 商業(yè)規(guī)劃應(yīng)不雷同于其他相似項(xiàng)目，應(yīng)實(shí)現(xiàn)其鮮明的個(gè)性和整體的精彩。商業(yè)規(guī)劃與文化保護(hù)的實(shí)現(xiàn)，使項(xiàng)目成為成都的名片，中國(guó)乃至世界的城市形象的品牌。 1為國(guó)外著名品牌的進(jìn)入項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)和商業(yè)規(guī)劃上留有空間。 （二）主要業(yè)態(tài)定位 （ 1）核心區(qū)東段廣場(chǎng)定位 【 1區(qū) 】 名稱：少城文化商業(yè)休閑廣場(chǎng)（少城龜背廣場(chǎng)） 形象定位：天府少城的迎賓窗口。 功能定位：該廣場(chǎng)是天府少城主要的人氣吸納口，是表現(xiàn)主題文化的展示地，是沿長(zhǎng)順街進(jìn)入項(xiàng)目的站臺(tái)，是現(xiàn)代商業(yè)、時(shí)尚、娛樂(lè)設(shè)臵的第一空間，是人氣指數(shù)和商氣指數(shù)最高的區(qū)域，是可以充分考慮挖掘廣場(chǎng)商業(yè)的機(jī)會(huì)所在。 （ 2）廣場(chǎng)與川菜宗街的連接點(diǎn) 【 10區(qū) 】 名稱：川菜博物館 形象定位：川菜宗街的迎賓大堂。 功能定位：如果說(shuō)廣場(chǎng)是寬窄巷子的大堂，那么該區(qū)域則應(yīng)該是川菜宗街的大堂。在該區(qū)域 400平方米的區(qū)域內(nèi)，可采用兩層式建筑，作為宗街的展示，導(dǎo)引的紀(jì)念的功能。所以可將桅桿、電子宣傳屏及各類實(shí)物展示于此，既作宗街之大堂又作為小型的川菜博物館之用。 （二）主要業(yè)態(tài)定位 （ 3）天府少城川菜餐飲區(qū)定位 【 2區(qū) 】 形象定位：百年川菜宗街 功能定位：寬巷子?xùn)|段 10個(gè)院落是項(xiàng)目的川菜餐飲區(qū)；是打造百年川菜名牌戰(zhàn)略的基地；是百年川菜名牌的?宗街?和主壇紀(jì)念地。 （ 4）特色餐飲區(qū)定位 【 3區(qū) 】 形象定位：中華美食薈萃街 功能定位：該區(qū)域既有原真名小吃坊、少府特色市府，又有來(lái)自全國(guó)各地的餐飲品牌店。 （ 5）天府少城服務(wù)、物管、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 【 4區(qū) 】 形象定位：天府少城服務(wù)管理中心 功能定位：該區(qū)域是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、市政配套的區(qū)域。它集物管公司、經(jīng)營(yíng)公司、郵政、銀行等功能為一體的區(qū)域。該區(qū)域也可視招商經(jīng)營(yíng)具體情況作靈活調(diào)動(dòng)。 （二）主要業(yè)態(tài)定位 （ 6）老成都文化休閑表演區(qū) 【 5區(qū) 】 形象定位：老成都大戲臺(tái) 功能定位：該區(qū)域地處核心區(qū)中央，以現(xiàn)代建筑和傳統(tǒng)建筑結(jié)合為支撐，是人流聚集的繁華場(chǎng)所；是四川地域風(fēng)貌和老成都人文風(fēng)情展示、展覽、演示、表演的大戲臺(tái)；是體驗(yàn)傳統(tǒng)文化休閑和現(xiàn)代時(shí)尚娛樂(lè)休閑為一體的大舞臺(tái)；是老成都的博物館。 （ 7）會(huì)館式商業(yè)院落區(qū) 【 6區(qū) 】 1）企業(yè)領(lǐng)事館 形象定位：品牌企業(yè)的產(chǎn)業(yè)博物館、品牌再塑的孵化中心。 功能定位：是針對(duì)具有悠久歷史人文背景的知名企業(yè)而設(shè)計(jì)的，以百年原真院落建筑支撐的企業(yè)形象展示窗口和商貿(mào)活動(dòng)場(chǎng)所。 內(nèi)涵定位： A\企業(yè)文化歷史展示區(qū)、產(chǎn)業(yè)博物館 B\企業(yè)特、絕工藝展示、傳統(tǒng)技術(shù)體驗(yàn)區(qū)、行業(yè)?百工坊?。 C\企業(yè)新、絕產(chǎn)品展示推介區(qū)，新聞發(fā)布中心 . D\企業(yè)涉外交往場(chǎng)所。 E\企業(yè)客戶活動(dòng)中心。 F\企業(yè)都市客棧，接待中心。 G\是品牌企業(yè)借?天府少城?再造品牌的都市孵化中心。 （二）主要業(yè)態(tài)定位 2）同鄉(xiāng)會(huì)館 形象定位：成都名片上的同鄉(xiāng)會(huì)所。 功能定位：是根據(jù)項(xiàng)目特殊原真院落和復(fù)制新建院落的建筑風(fēng)格、布局而設(shè)計(jì)的，以移民文化為背景，異鄉(xiāng)人文風(fēng)情為特征的，集餐飲、娛樂(lè)、交友、住宿、祭祖、節(jié)氣慶典、商務(wù)活動(dòng)為一體的特殊文化商業(yè)休閑區(qū)域。 內(nèi)涵定位： A\是各地商會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)、地方政府搶占都市會(huì)客廳的最大機(jī)會(huì)和支持平臺(tái)； B\是各地商會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)、地方政府在城市名片上的商務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所； C\是各地商會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)、地方政府利用會(huì)館經(jīng)營(yíng)異鄉(xiāng)風(fēng)情的商業(yè)場(chǎng)所； D\是成都人體驗(yàn)特色異鄉(xiāng)風(fēng)情人文休閑的最便捷之地； E\是內(nèi)地企業(yè)與省外、海外企業(yè)聯(lián)絡(luò)交易的最便利平臺(tái)； F\是中小投資者搶占都市會(huì)客廳最有可能最大的機(jī)會(huì)點(diǎn)。 3）私人會(huì)館 形象定位：成功人士的城市公館。 功能定位：是在原真院落和遷建建筑，以少城原有的公館歷史延續(xù)傳遞的，專為成功人士、社會(huì)名流、川人名門望族后代而設(shè)計(jì)的私人生活、交友、商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。 （二）主要業(yè)態(tài)定位 內(nèi)涵定位： A\成功人士的私人生活天地； B\成功人士的身份標(biāo)志； C\成功人士商務(wù)交友場(chǎng)所； D\省外、海外川人名門望族落葉歸根之地。 （ 8）旅游接待中心 【 8區(qū) 】 形象定位：四川旅游第一驛站的服務(wù)窗口。 功能展示：是旅游的接待、購(gòu)物、展示、宣傳的服務(wù)中心。 內(nèi)涵定位： A\天府少城旅游的服務(wù)臺(tái)； B\天府少城旅游團(tuán)隊(duì)的中轉(zhuǎn)站； C\天府少城旅游產(chǎn)業(yè)、紀(jì)念產(chǎn)品購(gòu)物中心； D\四川各大景區(qū)展示宣傳窗口； E\各大旅行社接待服務(wù)窗口。 （ 9）星級(jí)宅院賓館 形象定位：天府少城宅院文化賓館。 功能定位：該區(qū)域位處寬巷子、窄巷子之間，緊鄰會(huì)館區(qū)和旅游接待區(qū)。是專為入住天府少城，感受寬窄巷子人文風(fēng)采，體會(huì)極具個(gè)性特色和老成都文化的高端旅客，提供的宅院式星級(jí)賓館。 內(nèi)涵定位： A\區(qū)別于一般意義的賓館，是老成都民居宅院形態(tài)上設(shè)臵具有鮮明文化特征和獨(dú)特文化魅 （二）主要業(yè)態(tài)定位 力的賓館； B\建筑布局、建筑風(fēng)格、建筑裝飾和客房布臵、飾品，都體現(xiàn)出原真的老成都風(fēng)情面貌； C\服務(wù)是成都的，吃的、喝的是成都味的，玩的、看的是成都的，購(gòu)物是成都的特色產(chǎn)品，一切都彰顯著濃厚的老成都?xì)庀ⅲ?D\賓館處在核心區(qū)內(nèi)，推開(kāi)窗門盡管受老成都民俗人文，臵身其中，客人也當(dāng)了一回地道的成都人； E\是企業(yè)、政府、個(gè)人接待高端客人的最地道、最成都、最理想的星級(jí)文化賓館。 （ 10）酒吧、茶館、咖啡、書畫休閑區(qū) 【 11區(qū) 】 形象定位：老成都酒吧、茶館、咖啡、書畫休閑長(zhǎng)廊。 功能定位：該休閑長(zhǎng)廊是集酒吧、茶館、咖啡、書畫為一體的休閑區(qū)域，是傳統(tǒng)與時(shí)尚休閑，體驗(yàn)寬窄巷子獨(dú)特人文休閑氛圍的個(gè)性天地。 內(nèi)涵定位： A\老成都濃厚氣氛的休閑體驗(yàn)場(chǎng)所； B\老宅院、老民居里的茶館、咖啡屋、酒吧、書吧等。 C\老成都茶館的還原和再現(xiàn)，新茶藝、新茶具的時(shí)尚品茗場(chǎng)所； D\咖啡的濃香與老房子的氣息交相呼應(yīng)，形成獨(dú)特個(gè)性的咖啡休閑之地； E\老酒、老窖、洋酒、啤酒，時(shí)尚與傳統(tǒng)在舉杯交錯(cuò)中，感受真正的成都時(shí)尚與歷史風(fēng)情。 F/四川、成都的書畫代表作品，懸掛、展示其間，休閑之時(shí)更能感受巴蜀藝術(shù)人文魅力。 （二）主要業(yè)態(tài)定位 （ 11）異域風(fēng)情休閑區(qū) 【 12區(qū) 】 形象定位：異域風(fēng)情島。 功能定位：該區(qū)域是核心區(qū)與少城廣場(chǎng)和商業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)區(qū)的結(jié)合部分，因長(zhǎng)順西街、窄巷子?xùn)|段、西勝街東段和新打通的南北通道的分割而形成的一個(gè)獨(dú)立板塊。該區(qū)域?qū)閲?guó)外休閑娛樂(lè)品牌商入住而設(shè)計(jì)，采用現(xiàn)代建筑作支撐，其間劃分出兩條內(nèi)街，建筑風(fēng)貌和裝修風(fēng)格體現(xiàn)異國(guó)風(fēng)情，是區(qū)別于老成都休閑的異域風(fēng)情島。 內(nèi)涵定位： A\國(guó)外酒吧、茶吧、水吧、品牌休閑店集中的區(qū)域； B\國(guó)外手工藝品、旅游產(chǎn)品、藝術(shù)品、書畫、文化用品展示銷售場(chǎng)所； C\國(guó)外餐飲、快餐店、糕點(diǎn)房集中的場(chǎng)所； D\是天府少城休閑文化內(nèi)容的補(bǔ)充； E\是國(guó)外旅游者、學(xué)者、商務(wù)活動(dòng)人士的思鄉(xiāng)寄托之地。 F\是四川、成都人休閑體驗(yàn)異國(guó)風(fēng)情的場(chǎng)所。 （ 12）天府少城大酒店 【 14區(qū) 】 （二）主要業(yè)態(tài)定位 1） 14區(qū)南端 形象定位：超星級(jí)酒店 功能定位：該區(qū)域位于 14區(qū)南端，是長(zhǎng)順上街西段與金河路的交匯處，是項(xiàng)目的東南出入口門戶。是?天府少城?項(xiàng)目區(qū)別于宅院星級(jí)賓館的現(xiàn)代商務(wù)、旅游接待賓館，是中高檔兼容的商務(wù)、會(huì)務(wù)、旅游的接待場(chǎng)所。 內(nèi)涵定位： A\現(xiàn)代高層標(biāo)志性建筑為主體，是項(xiàng)目東南端的形象象征； B\是具備現(xiàn)代星級(jí)賓館所有條件的，在外觀營(yíng)造型和內(nèi)部裝修裝飾上區(qū)別其他賓館的特色商務(wù)、旅游賓館； C\高層部分設(shè)臵觀景空間和露天生態(tài)休閑空間，一可俯視項(xiàng)目全景，二可觀賞城市環(huán)境； D\是接待大型旅游團(tuán)隊(duì)和商務(wù)活動(dòng)、會(huì)議的最佳場(chǎng)所。 2） 14區(qū)北端商業(yè)裙樓部分 形象定位：國(guó)內(nèi)外連鎖品牌經(jīng)營(yíng)區(qū)。 功能定位： A\與天都少城賓館連體形成現(xiàn)代商業(yè)裙樓，靠西面設(shè)計(jì)有觀景和購(gòu)物通道與項(xiàng)目步行街鏈 （二）主要業(yè)態(tài)定位 接； B\是國(guó)外品牌店、連鎖店集中的區(qū)域； C\是國(guó)內(nèi)品牌店、連鎖店集中的區(qū)域； D\是日用品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和社區(qū)百貨購(gòu)物場(chǎng)所。 3） 14區(qū)北端商業(yè)裙樓地下 地下二、三層設(shè)大型停車場(chǎng)。 地下一層或下沉式半層空間設(shè)臵超市或菜市，為項(xiàng)目社區(qū)和周邊社區(qū)提供的集市場(chǎng)所。 （ 13）二十八中區(qū)域定位 【 15區(qū) 】 形象定位：現(xiàn)代時(shí)尚動(dòng)感區(qū) 功能定位：該區(qū)域是由西端休閑廣場(chǎng)，大型現(xiàn)代商業(yè)娛樂(lè)街區(qū)和大型水浴中心構(gòu)成。該區(qū)域是西端休閑廣場(chǎng)、地上停車場(chǎng)、大型現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)、大型現(xiàn)代洗浴中心、保健中心、大型時(shí)尚娛樂(lè)城為一體的動(dòng)感區(qū)域。是天府少城彰顯現(xiàn)代都市和成都人時(shí)尚休閑風(fēng)貌的動(dòng)感地帶。 內(nèi)涵定位 廣場(chǎng)部分： A\西端人氣聚集和吸納口； B\大型旅游團(tuán)隊(duì)車輛停放和下客處； C\是核心區(qū)與 17區(qū)過(guò)渡的空間停留地 （二）主要業(yè)態(tài)定位 時(shí)尚娛樂(lè)：影城、歌舞廳、網(wǎng)吧、游戲廳 現(xiàn)代動(dòng)感：健身房、運(yùn)動(dòng)空間（乒乓球室、臺(tái)球室、棋館、滑冰運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、保齡球館等） 青春派主體餐飲、吧區(qū)。 現(xiàn)代川派快餐、國(guó)外快餐區(qū)。 現(xiàn)代時(shí)尚水浴、保健中心、健康檢測(cè)中心、 SPA和運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所 (14)休閑 CBD、休閑住宅區(qū)（ 16區(qū) —— 西勝街以南區(qū)域） 1）城市中心休閑住宅區(qū) 2）城市中心休閑 CBD 3）宅院、 CBD配套商業(yè)環(huán)境 4）金河路沿線風(fēng)情帶 5)14區(qū)西南端可設(shè)臵大型國(guó)際品牌超市 （三）投資群體定位 原生、遷建、新建院落的主要投資群體定位 （ 1）成渝兩地為主，省內(nèi)其他城市為次的餐飲界川派有實(shí)力、上規(guī)模、上檔次的品牌企業(yè)。以及相關(guān)教學(xué)、培訓(xùn)、出版企業(yè)。 （ 2）川內(nèi)有實(shí)力、上規(guī)模、企業(yè)發(fā)展歷史較長(zhǎng)，重視企業(yè)文化建設(shè)和品牌形象塑造的，在成都沒(méi)有接待基地的，有意向搶占成都中心城市經(jīng)濟(jì)制高點(diǎn)的酒類、煙類、藥類等四川造、成都造實(shí)力企業(yè)。 （ 3）港、澳、臺(tái)及沿海地區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂(lè)、產(chǎn)業(yè)投資公司、地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司、行業(yè)協(xié)會(huì)、同鄉(xiāng)協(xié)會(huì)、社團(tuán)、民間組織等有意搶占入駐成都名片制高點(diǎn)的實(shí)力群體。 （ 4）國(guó)外熟悉中國(guó)文化、深知項(xiàng)目歷史文化底蘊(yùn)的，重視成都經(jīng)濟(jì)政治中心地位的文化產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)營(yíng)公司，地產(chǎn)投資公司，品牌餐