成都上錦美地推廣策劃方案138頁(yè)(編輯修改稿)
2025-03-16 09:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)計(jì)、時(shí)尚、電影、音樂(lè)、表演藝術(shù) (戲劇 /歌劇 /舞蹈 /芭蕾 )、出版、玩具和電子游戲、廣播與電視和電視游戲。 其余 2項(xiàng)屬于科技：研發(fā)和軟件。 營(yíng)銷推廣 當(dāng)然，我們面臨的政策、市場(chǎng)環(huán)境、以及金融風(fēng)險(xiǎn)，作為項(xiàng)目的劣勢(shì)和暗礁，都應(yīng)該提前考慮。 首先十七大政策尚不明朗，新政對(duì)二次置業(yè)的投資者加大了壓力，以及封頂之后頒發(fā)預(yù)售證的政策，讓我們的項(xiàng)目隨時(shí)都可能面臨風(fēng)險(xiǎn)； 大市場(chǎng)環(huán)境下，均以小戶型區(qū)間見(jiàn)長(zhǎng)，我們享有小戶型好銷的里好局面，但同樣也因?yàn)樵跔?zhēng)搶一塊蛋糕而有壓力； 金融風(fēng)險(xiǎn)會(huì)因政策和樓盤(pán)的銷售的現(xiàn)狀而發(fā)生改變，對(duì)無(wú)法判斷的事情，我們惟有做好一切準(zhǔn)備規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目 500余套的體量不大，從某種程度來(lái)說(shuō)，以上三方面的影響相對(duì)較小，但把這些思想融合到推廣中，才是上上策。 營(yíng)銷推廣 再看 SWOT： 優(yōu)勢(shì)： 紅星路 CBD大商圈的上好地段 產(chǎn)品本身的優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn) 劣勢(shì)： 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多，產(chǎn)品同質(zhì)化程度高 周邊環(huán)境不理想 機(jī)會(huì)： 紅星 35創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的形成 成都房產(chǎn)市場(chǎng)的利好局面 威脅： 政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的打壓政策 市場(chǎng)的突變性 紅星 35雖已提出，但未形成氣候 營(yíng)銷推廣 第三幕 觀眾與受眾 營(yíng)銷推廣 創(chuàng)意地產(chǎn)的提出，是基于 “ 紅星 35”的產(chǎn)業(yè)屬性。讓人接受，才是受到肯定的結(jié)果。 什么樣的人會(huì)接受 “ 上錦美地 ” 這個(gè)創(chuàng)意地產(chǎn)？ 我們可以圈定某些屬于這個(gè)創(chuàng)意地產(chǎn)的人群，但不妨落個(gè)俗套，先看看這個(gè)區(qū)域。 營(yíng)銷推廣 本地塊位于成都市錦江區(qū)書(shū)院轄區(qū)，所在區(qū)域?yàn)槌啥际袃?nèi)環(huán)線內(nèi)城市核心生活居住圈內(nèi)。 成都市錦江區(qū)書(shū)院轄區(qū)地處市中心，是錦江區(qū)區(qū)委、區(qū)政府所在地。面、北面以府河為界，東風(fēng)大橋沿府河內(nèi)側(cè)，被至一號(hào)橋，與成華區(qū)猛追灣轄區(qū)隔河相望；南以東風(fēng)大橋沿蜀都大道至紅星路，西以紅星路一段，紅星路二段為界，緊靠繁華的春熙路商業(yè)圈。 營(yíng)銷推廣 轄區(qū)位于城區(qū)中心地帶，屬于春熙核心商圈的外延區(qū)。方圓 1公里范圍內(nèi)有成都真正的 CBD中央商務(wù)區(qū) ——紅星路商務(wù)區(qū)；有最繁華的步行商業(yè)區(qū)春熙路；有成都最發(fā)達(dá)的傳媒集團(tuán)川報(bào)、商報(bào)、四川電臺(tái)；有成都通訊集散地太升路；有成都的大型電器批發(fā)市場(chǎng)大發(fā)市場(chǎng)；有成都標(biāo)志建筑電視塔；還有眾多的新興街區(qū)，如東較場(chǎng)特色街區(qū)等。 周邊完善的配套：交通 、教育、醫(yī)療、生活、休閑娛樂(lè)等無(wú)所不有。 營(yíng)銷推廣 無(wú)論是本區(qū)域內(nèi)的，還是外地的；無(wú)論是投資的還是居家的；無(wú)論是做辦公的還是做出租的；都會(huì)關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目， 也都會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生期望。 前面我們說(shuō)到，市場(chǎng)利好，換句話說(shuō)，就是不愁沒(méi)有人買(mǎi)，只愁不夠賣(mài)。 營(yíng)銷推廣 既然項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)環(huán)境也很好，售賣(mài)關(guān)系就發(fā)生了根本的變化。 我們不是在尋找人群，而是在圈定、篩選屬于我們項(xiàng)目的人群。 這才能達(dá)到項(xiàng)目 ——人群 ——精神層面的三重合一。 營(yíng)銷推廣 如何篩選屬于我們項(xiàng)目的人群？ 是路人甲？ 肯定不是。 是這個(gè)區(qū)域的某個(gè)投機(jī)者？ 也不是。 創(chuàng)意地產(chǎn)應(yīng)該與有創(chuàng)意精神的人共享 營(yíng)銷推廣 成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)者，以成都廣告業(yè)為例，約 2023家廣告 公司的從業(yè)量，創(chuàng)意從業(yè)者的數(shù)量幾何？ 更兼有其他 12個(gè)文化創(chuàng)意行業(yè)的廣大從業(yè)者未經(jīng)計(jì)算在內(nèi)。 既然是創(chuàng)意地產(chǎn)，
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