【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第二節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)攔標(biāo)價(jià)的編制 六、攔標(biāo)價(jià)文件的公布與審查 攔標(biāo)價(jià)應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前 15天公布 。若投標(biāo)人對(duì)攔標(biāo)價(jià)有異議，可在開(kāi)標(biāo)前 10天向招標(biāo)人書(shū)面提出。若由于招標(biāo)人對(duì)攔標(biāo)價(jià)的復(fù)核影響開(kāi)標(biāo)時(shí)間的，招標(biāo)人應(yīng)重新確定并公布開(kāi)標(biāo)的時(shí)間。 采用預(yù)算綜合報(bào)價(jià)招標(biāo)的工程的攔標(biāo)價(jià)，應(yīng)公布其中的直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金以及攔標(biāo)價(jià)總價(jià)，并分別單列公布出措施費(fèi)中環(huán)境保護(hù)、臨時(shí)設(shè)施、安全、文明費(fèi)的合計(jì)；腳手架、模板、垂直運(yùn)輸、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)的合計(jì)。 3/28/2023 38 工程管理學(xué)科前沿講座 第二節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)攔標(biāo)價(jià)的編制 采用工程量清單招標(biāo)的工程的攔標(biāo)價(jià)，應(yīng)公布其中的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金以及攔標(biāo)價(jià)總價(jià)，并分別單列公布出措施費(fèi)中環(huán)境保護(hù)、臨時(shí)設(shè)施、安全、文明費(fèi)的合計(jì)；腳手架、模板、垂直運(yùn)輸、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)的合計(jì)。 3/28/2023 39 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)是指施工單位根據(jù)招標(biāo)文件及有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的資料，計(jì)算出完成所投標(biāo)工程將要發(fā)生的各種費(fèi)用，并在此基礎(chǔ)上充分考慮投標(biāo)策略以及各種影響工程造價(jià)的因素，然后提出所投標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目的總報(bào)價(jià)。 一、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制原則與依據(jù) （一）投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制原則 ，作為考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)；根據(jù)工程發(fā)承包模式考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)的費(fèi)用內(nèi)容和計(jì)算深度 3/28/2023 40 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基本條件。 人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量的基本依據(jù)。 、調(diào)研成果、市場(chǎng)價(jià)格信息和行情資料，編制基價(jià)，確定調(diào)價(jià)方法。 、簡(jiǎn)明適用。 （二）投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算依據(jù) 、工程量清單及有關(guān)的技術(shù)說(shuō)明書(shū)等。 3/28/2023 41 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 、安裝工程預(yù)算定額及與之相配套執(zhí)行的各種費(fèi)用定額規(guī)定等。 、采購(gòu)地點(diǎn)及供應(yīng)方式等。 書(shū)面答復(fù)的有關(guān)資料。 、價(jià)格等的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。 、規(guī)定及調(diào)整系數(shù)等。 二、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法 （一）以定額計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià) 3/28/2023 42 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 （二）以工程量清單計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金構(gòu)成。 “分部分項(xiàng)工程量清單”項(xiàng)目所需的費(fèi)用。分部分項(xiàng)工程量清單中的合價(jià)等于工程數(shù)量和綜合單價(jià)的乘積。 ，為完成該工程項(xiàng)目施工必須采取的措施所需的費(fèi)用。措施項(xiàng)目清單中費(fèi)用金額也是一個(gè)綜合單價(jià)，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)因素等費(fèi)用。 3/28/2023 43 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 ，該工程項(xiàng)目施工中可能發(fā)生的其他費(fèi)用以外，該工程項(xiàng)目施工中可能發(fā)生的其他費(fèi)用。 。 三、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制程序 （一）復(fù)核或計(jì)算工程量 （二）確定單價(jià)，計(jì)算合價(jià) （三）確定分包工程費(fèi) （四）確定利潤(rùn) 3/28/2023 44 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 （五）確定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi) （六）確定投標(biāo)價(jià)格 四、確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略 （一）主觀條件和客觀因素 ，即各項(xiàng)自身的業(yè)務(wù)能力和能否適應(yīng)投標(biāo)工程的要求進(jìn)行衡量，主要考慮： （ 1）工人和技術(shù)人員的操作技術(shù)水平。 （ 2）機(jī)械設(shè)備能力。 （ 3）設(shè)計(jì)能力。 3/28/2023 45 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 （ 4）對(duì)工程熟悉程度和管理經(jīng)驗(yàn)。 （ 5）競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。 （ 6）器材設(shè)備的交貨條件。 （ 7）得標(biāo)承包后對(duì)今后本企業(yè)的影響。 （ 8）以往對(duì)類(lèi)似工程的經(jīng)驗(yàn)。 ，即客觀因素，主要有： （ 1）工程的全面情況。 （ 2）業(yè)主及其代理人的基本情況。 3/28/2023 46 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 （ 3）勞動(dòng)力的來(lái)源情況。 （ 4）建筑材料、機(jī)械設(shè)備等的供應(yīng)來(lái)源、價(jià)格、供貨條件以及市場(chǎng)預(yù)測(cè)等情況。 （ 5）專(zhuān)業(yè)分包。 （ 6）銀行貸款利率、擔(dān)保收費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與投標(biāo)報(bào)價(jià)有關(guān)的因素。 （ 7）當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)法規(guī)。 （ 8）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象的情況。 3/28/2023 47 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 （二）投標(biāo)策略 。 。 。 。 。 。 （三）作價(jià)技巧 作價(jià)技巧是指根據(jù)選定的投標(biāo)策略，結(jié)合具體工程實(shí) 3/28/2023 48 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 際情況，在保證工程質(zhì)量與工期的條件下，采用一定的方法或技巧尋求一個(gè)業(yè)主可以接受，而中標(biāo)后又能獲得期望利潤(rùn)的最優(yōu)報(bào)價(jià)。 因此，投標(biāo)企業(yè)需正確掌握和靈活運(yùn)用一定的作價(jià)技巧，對(duì)初始報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，并與預(yù)測(cè)成本進(jìn)行對(duì)比，從而形成最終報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)時(shí)主要考慮以下幾種作價(jià)技巧： 。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，既要考慮自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，也要分析招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)。按照工程項(xiàng)目的不同特點(diǎn)、類(lèi)別、施工條件等來(lái)選擇作價(jià)技巧。 3/28/2023 49 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 （ 1）遇到如下情況報(bào)價(jià)可以高一些 ：施工條件差的工程；專(zhuān)業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程，而本企業(yè)在這方面又有專(zhuān)長(zhǎng)，聲望也較高；總價(jià)低的小工程；特殊的工程；工期要求急的工程；投標(biāo)對(duì)手少的工程；支付條件不理想的工程。 （ 2）遇到如下情況報(bào)價(jià)可低一些： 施工條件好的工程；工作簡(jiǎn)單，工作量大而一般企業(yè)都可以做的工程；公司目前急于打入某一市場(chǎng)、某一地區(qū)，或在該地區(qū)面臨工程結(jié)束，機(jī)械設(shè)備等無(wú)工地轉(zhuǎn)移時(shí)；企業(yè)項(xiàng)目附近有工程，而本項(xiàng)目又可利用該工程的設(shè)備、勞務(wù)，或有條件短期內(nèi)突出完成的工程；投 3/28/2023 50 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 標(biāo)對(duì)手多，競(jìng)爭(zhēng)激烈的工程；支付條件好的工程。 。這一方法是指一個(gè)項(xiàng)目在總價(jià)基本不變的情況下，相對(duì)于正常水平，有意識(shí)地調(diào)整某些分項(xiàng)項(xiàng)目的單價(jià)。其實(shí)質(zhì)就是在不影響總報(bào)價(jià)的前提下，使中標(biāo)后能夠盡早地回收資金或者獲得可觀的額外收益，縮小投資風(fēng)險(xiǎn)，以期最終取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。主要通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)調(diào)整： （ 1）適當(dāng)提高施工前期報(bào)價(jià)，降低后期工程報(bào)價(jià)，目的是為了提前回收資金，節(jié)約貸款利息。 （ 2）提高工程量有可能增加的項(xiàng)目單價(jià)，工程結(jié)算時(shí)可多盈利。同時(shí)降低工程量可以減少的項(xiàng)目單價(jià) 3/28/2023 51 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 工程結(jié)算時(shí)損失不大。但調(diào)整幅度一定要控制在 10%以?xún)?nèi)，以便業(yè)主接受。 （ 3）適當(dāng)提高施工難度大、技術(shù)含量高的施工項(xiàng)目單價(jià)，降低技術(shù)含量低的施工項(xiàng)目單價(jià)。 （ 4）設(shè)計(jì)圖紙不明確或有錯(cuò)誤，估計(jì)修改后工程量要增加，可以提高單價(jià)，而工程內(nèi)容說(shuō)不清楚的，則可以降低一些單價(jià)，以利于將來(lái)索賠。 （ 5）對(duì)于只填單價(jià)，而無(wú)工程量的項(xiàng)目，單價(jià)宜高一些，因?yàn)樗粫?huì)影響投標(biāo)總價(jià)，而一旦項(xiàng)目實(shí)施就可以多得利潤(rùn)。 3/28/2023 52 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 （ 6）暫定項(xiàng)目，又叫任意項(xiàng)目或選擇項(xiàng)目，對(duì)這類(lèi)項(xiàng)目要具體分析。因?yàn)檫@類(lèi)項(xiàng)目要在開(kāi)工后再由業(yè)主研究決定是否實(shí)施，以及由哪家承包商實(shí)施。如果工程不分標(biāo)，由一家承包商施工，則其中暫定要實(shí)施的項(xiàng)目單價(jià)可高些，不一定實(shí)施的則應(yīng)低些。 如果工程分標(biāo)，該暫定項(xiàng)目也可能由其他承包商施工，則不宜報(bào)高價(jià)，以免抬高總報(bào)價(jià)。 （ 7）在其他項(xiàng)目費(fèi)中要報(bào)工日、材料和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，如計(jì)工日，可以高些，以便在今后招標(biāo)人用工或使用機(jī)械時(shí)可多盈利。 3/28/2023 53 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 。暫定工程量的報(bào)價(jià)有以下三種方式： （ 1）業(yè)主規(guī)定了工程量的分項(xiàng)內(nèi)容和暫定總價(jià)款，并規(guī)定所有投標(biāo)人都必須在總報(bào)價(jià)中加入這筆固定金額，但由于分項(xiàng)工程量不很準(zhǔn)確，允許將來(lái)按投標(biāo)人所報(bào)單價(jià)和實(shí)際完成的工程量付款。在這種情況下，由于暫定總價(jià)款是固定的，對(duì)各投標(biāo)人的總報(bào)價(jià)水平競(jìng)爭(zhēng)力沒(méi)有任何影響，因此，投標(biāo)時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)暫定工程量的單價(jià)適當(dāng)提高。 （ 2）業(yè)主列出了暫定工程的項(xiàng)目的數(shù)量，但并沒(méi)有限制這些工程量的估價(jià)總價(jià)款，要求投標(biāo)人既要列 3/28/2023 54 工程管理學(xué)科前沿講座 第三節(jié) 建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制