【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 借鑒：本元大廈?中庭是四至二十七層的超高中庭，?每三層一個(gè) 200平米空中花園，設(shè)計(jì)理念采用大開(kāi)間的辦公空間 ?每層兩戶 ?超寬柱距最長(zhǎng)達(dá) ，既保證了空中花園及中庭的闊綽公共空間，又使大廈達(dá)到 72%的高實(shí)用。走道少，增加使用率共享錯(cuò)層空中花園案例借鑒：本元大廈產(chǎn)品成功：透空中庭，每三層送露臺(tái)花園，各單元獨(dú)立辦公，高使用率案例借鑒小結(jié)：項(xiàng)目 產(chǎn)品亮點(diǎn) 成功點(diǎn) 規(guī)劃排布 可借鑒點(diǎn)銀座國(guó)際 項(xiàng)目在產(chǎn)品上，有所創(chuàng)新，使用扁梁無(wú)柱設(shè)計(jì)，并推出部分躍式辦公間；在當(dāng)年的非熱點(diǎn)片區(qū)中，首推 “生態(tài)健康辦公 ”概念。引領(lǐng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)非熱點(diǎn)片區(qū)，通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新 ,引領(lǐng)市場(chǎng)新豪方大廈 西北翼與東南翼各在奇數(shù)層與偶數(shù)層出現(xiàn)的空中庭院外側(cè)回廊和空中花園 采取雙 L合抱型格局設(shè)計(jì) 回廊設(shè)計(jì)、空中花園安聯(lián)大廈 建筑的豎向不同高度，安聯(lián)大廈設(shè)計(jì)了 28個(gè)空中花園和 1個(gè)屋頂花園，形成了立體休閑空中花園群，順應(yīng)回歸自然的潮流。 板式造型和巧妙的橫向透風(fēng)設(shè)計(jì)，保證了大廈的每一個(gè)角落都能享受自然的新鮮空氣工字型排布，板式造型和巧妙的橫向透風(fēng)設(shè)計(jì)本元大廈 本元大廈建筑中庭是四至二十七層的超高中庭，每三層一個(gè)空中花園，設(shè)計(jì)理念采用大開(kāi)間的辦公空間帶花園的情況下實(shí)現(xiàn)高使用率透頂中空，贈(zèng)送花園，獨(dú)立辦公，高使用率1. 結(jié)構(gòu)優(yōu)化方向：216。 陽(yáng)光走廊；216。 陽(yáng)光電梯廳；216。 錯(cuò)層送露臺(tái)花園 (要求每層都贈(zèng)送一個(gè)以上不計(jì)容積率的花園要求每層都贈(zèng)送一個(gè)以上不計(jì)容積率的花園 ) ；216。 回廊設(shè)計(jì)，有效利用走道；216。 自由分割與組合；216。 使用率達(dá) 70%以上 …A 優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)第二卷：產(chǎn)品打造建議第二卷：產(chǎn)品打造建議A 優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)第二卷：產(chǎn)品打造建議第二卷：產(chǎn)品打造建議回廊設(shè)計(jì)，人行通道更便捷錯(cuò)層露臺(tái)花園，陽(yáng)光走廊進(jìn)深 建議將現(xiàn)有空間進(jìn)行劃分，適應(yīng)目標(biāo)客戶需求劃分后單位面積區(qū)間在 95195㎡136㎡189㎡95㎡195㎡ 140㎡146㎡95㎡195㎡140㎡項(xiàng)目名稱 標(biāo)準(zhǔn)層面積 走廊寬度層高 凈高江蘇大廈 1700 航天大廈 1482 安聯(lián)大廈 2023 新華保險(xiǎn)大廈 1800 興業(yè)銀行大廈 1200 新世界中心 1710 萬(wàn)軒國(guó)際 1720 天利中央廣場(chǎng) 海岸城 2023 現(xiàn)代國(guó)際 江勝大廈 港中旅 ?目前高端寫(xiě)字樓層高基本為 ?保證辦公空間凈高 2. 標(biāo)準(zhǔn)層高度建議：A 優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)第二卷：產(chǎn)品打造建議第二卷：產(chǎn)品打造建議?本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層高建議： ?保證辦公空間凈高為： B 形象提高建議第二卷：產(chǎn)品打造建議第二卷：產(chǎn)品打造建議1. 外立面： 建筑形象 、立面色彩、材料選擇2. 公共空間：大堂、電梯間、公共走道、衛(wèi)生間、架空層等3. 車位建議4. 物業(yè)服務(wù)關(guān)鍵詞：簡(jiǎn)潔、氣派、純粹商務(wù)關(guān)鍵詞：簡(jiǎn)潔、氣派、純粹商務(wù)外立面在寫(xiě)字樓中的作用外立面在寫(xiě)字樓中的作用 。p 符合建筑物本身的功能需要 。p是一種文化的特征 。p注重的是美感 ,而不要強(qiáng)調(diào)某種風(fēng)格 。p它是寫(xiě)字樓的 “臉面 ”。p需要與周邊的環(huán)境相融合，新洲路沿線建筑的協(xié)調(diào)感。對(duì)寫(xiě)字樓購(gòu)買客戶而言，外立面是考慮是否購(gòu)買的第一位主要因素（僅排在地理位置這一客觀因素之后） 希望英龍集團(tuán)能在后續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中采用 白派建筑 作為自己品牌的象征，逐漸創(chuàng)立自己的品牌形象。 外立面建議外立面建議 外立面建議外立面建議 圖片是悉尼的一些建筑，由建筑大師 Harry Seidler（已故）設(shè)計(jì)，是典型的澳大利亞風(fēng)格。深圳的氣候與之相近，日照光線也比較強(qiáng)，更能反映白色建筑在光線下明暗面所產(chǎn)生的對(duì)比。東面新洲路百葉的做法是希望在立面上形成三角形的有韻律感的效果外立面建議外立面建議 外立面建議外立面建議節(jié)能及環(huán)保深圳正在興建生態(tài)城市，政府不鼓勵(lì)全玻璃幕墻形式的建筑。沿新洲路方向的玻璃建議甲方采用Lowe中空玻璃，此面有三角形遮陽(yáng)百葉，沿西側(cè)設(shè)挑板，也起到遮擋西曬的功能。商業(yè)外立面造型商業(yè)外立面造型外立面建議外立面建議 ?商業(yè)外立面與寫(xiě)字樓整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)?加強(qiáng)裙樓使用材料的處理， 營(yíng)造高端商業(yè)氛圍?沿街面落地玻璃處理，增加昭示性?二樓預(yù)留統(tǒng)一的廣告位?燈飾等外立面細(xì)節(jié)處理外立面建議外立面建議 燈光工程燈光工程 利用夜間照明體現(xiàn) 建筑外型與結(jié)構(gòu)美建筑外型與結(jié)構(gòu)美—— 燈光就是建筑的靈魂燈光就是建筑的靈魂 考慮因素：城市夜景已是城市最美的風(fēng)景，通過(guò)燈光效果更能勾勒出建筑的線條與靈魂。建議要點(diǎn)：? 不可以影響建筑的白天景觀? 物業(yè)維修方便；? 不可采用彩色及大量的動(dòng)態(tài)變化光色；? 光色方面建議采用：黃、白兩種光色? 選擇燈具的原則是必須符合設(shè)計(jì)的配光要求、燈具造型美觀與建筑外觀材質(zhì)及造型協(xié)調(diào)匹配、品牌及質(zhì)量安全 ? 選擇智能控制照明方式，可以節(jié)電在 20~50%以上。關(guān)鍵詞：美觀、節(jié)能、綠色、環(huán)保關(guān)鍵詞：美觀、節(jié)能、綠色、環(huán)保公共空間公共空間 大堂建議大堂建議 p 寫(xiě)字樓的第二門(mén)面 。p高度是最能反映氣派的元素 。p一般大面積采用玻璃幕墻來(lái)營(yíng)造舒適感 。p地面、墻面鋪設(shè)高級(jí)花崗石或大理石體現(xiàn)檔次 。p編制企業(yè)水牌營(yíng)造商務(wù)氛圍 ……關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 :陽(yáng)光、生態(tài)、簡(jiǎn)潔、氣派、純粹陽(yáng)光、生態(tài)、簡(jiǎn)潔、氣派、純粹樓盤(pán)名稱 大堂高度 （米） 建筑高度（ 米） 大堂高度 /建筑高度（％）航天大廈 14 諾德中心 12 卓越大廈 10 國(guó)際商會(huì)中心 18 216 世界金融中心 18 地王大廈 29 384 大堂高度大堂高度（所選樣本為其能把大堂高度作為亮點(diǎn)宣傳的寫(xiě)字樓。）（所選樣本為其能把大堂高度作為亮點(diǎn)宣傳的寫(xiě)字樓。）本項(xiàng)目大堂高度建議本項(xiàng)目大堂高度建議項(xiàng)目高度 :100米p取樣本的平均比例 %本項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到 : 米以上p取標(biāo)準(zhǔn)層高度 2~3倍本項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到 ~因此 ,本項(xiàng)目大堂高度建議在 10~12米。建議將 2層上下打通，增加大堂高度。公共空間公共空間 大堂建議大堂建議 大堂面積大堂面積樓盤(pán)名稱 大堂面積（平米）華潤(rùn)大廈 800鳳凰大廈 500嘉里中心 300新世界中心 1200世界金融中心 400羅湖商務(wù)中心 700 喜年中心 700本項(xiàng)目大堂面積建議本項(xiàng)目大堂面積建議目前深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的大堂面積最少在300平米以上 ,主要面積段在 5001000平米?？紤]因素：p底層商業(yè)價(jià)值大大于寫(xiě)字樓 p自身?xiàng)l件限制建議項(xiàng)目大堂面積在 300500平米公共空間公共空間 大堂建議大堂建議 本項(xiàng)目大堂面積約為 180㎡，建議將外部藍(lán)色部分通過(guò)設(shè)計(jì)上的處理與內(nèi)部大堂形成一體，視覺(jué)上增加大堂面積。大堂功能配套大堂功能配套 本項(xiàng)目大堂功能配套建議本項(xiàng)目大堂功能配套建議樓盤(pán)名稱 大堂功能配套 大堂面積華潤(rùn)大廈 純商務(wù)大堂 800鳳凰大廈 會(huì)客廳 ,洽談室 500嘉里中心 面包屋 300喜年中心 票務(wù) ,休憩座 700新世界中心 純商務(wù)大堂 1200諾德中心 純商務(wù)大堂 800近年深圳的高檔寫(xiě)字樓大堂功能配近年深圳的高檔寫(xiě)字樓大堂功能配套傾向于純商務(wù)大堂。套傾向于純商務(wù)大堂。本項(xiàng)目大堂面與扶梯分隔開(kāi)，避免商業(yè)人群對(duì)商務(wù)辦公氛圍造成破壞，使大堂功能傾向于純商務(wù)大堂。公共空間公共空間 大堂建議大堂建議 大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)樓盤(pán)名稱 天花 地面 墻面華潤(rùn)大廈 木板造型 地磚 墻磚（內(nèi)）玻璃（外）世界金融中心 鋁板造型 大理石大理石 +涂料 +不銹鋼鳳凰大廈 鋁板造型 進(jìn)口大理石 大理石