【文章內容簡介】 型區(qū)間 90160平方米主力戶型 二室二廳一衛(wèi)價格區(qū)間 30004160元 /平方米銷售均價 3600元 /平方米開盤日期 08年 7月備注 目前優(yōu)惠： 第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司45（ 9）鴻基國際戶型配比套型 建筑面積區(qū) 間 (㎡ ) 目前價格的總 價區(qū)間 主力價格區(qū)間 戶數(shù) 戶型比率二室二廳一衛(wèi) 96102 /套 30004160元 /平方米582 50%112115 /套 50 4%三室二廳一衛(wèi) 113129 /套 114 10%三室二廳二衛(wèi) 118141 /套 220 19%152155 /套 44 4%三室三廳二衛(wèi) 159175 /套 160 13% 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 96115㎡ ，約占總戶型配比的 54%，以目前銷售價格計算總價主力區(qū)間 。第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司46（ 9）鴻基國際 推廣主題：開發(fā)區(qū)新城核心 國際化樣板社區(qū)　項目特色： （ 1）后現(xiàn)代簡約建筑風格　　　　　（ 2）人車分流　　?。?3）邀請品牌園林設計公司進行園林設計 （ 4）品牌物業(yè)公司為物業(yè)顧問，封閉智能小區(qū)管理 第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司47（ 9）鴻基國際樓盤評價： （ 1）該樓盤板式高層、小高層一梯兩戶設計，點式高層一梯三戶設計。戶　　型設計采用五明設計，強調居住的舒適度，采用舒適型二室二廳、三室　　二廳設計。 （ 2）以高檔人群為市場發(fā)力點。 第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司48地理位置 營口經濟技術開發(fā)區(qū)遼東灣大街南段開發(fā)商 營口港房地產開發(fā)有限責任公司總建筑面積 一期推出 8萬平方米推盤情況 一期推出 9棟高層總戶數(shù) 484戶戶型區(qū)間 108—150 平主力戶型 三室二廳二衛(wèi)價格區(qū)間 3150—4250 元 /平方米銷售均價 4130元 /平方米開盤日期 09年 4月（ 10）海港花園第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司49套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ ) 目前價格的總價區(qū) 間 主力價格區(qū) 間 戶數(shù) 戶型比率戶型配比 二室二廳一衛(wèi) 108115 34— 萬元 /套 3150—4250元 /㎡ 121 25%三室二廳二衛(wèi) 138—142 — 萬元 /套 242 50%145—150 — 萬元 /套 121 25%（ 10）海港花園 主力戶型為三室二廳二衛(wèi)，面積在 138150㎡ ，約占總戶型配比的 75%，以目前銷售價格計算總價主力區(qū)間 。第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司50推廣主題 : 大海 陽光 健康項目特點： （ 1）現(xiàn)代簡約建筑風格。 （ 2）明亮寬敞的落地窗盡顯紅海河完美景致。 （ 3）生活、教育、休閑、醫(yī)療、購物配套。（ 10）海港花園銷售評價： （ 1）目前是現(xiàn)房銷售階段。 （ 2）以港務局內部員工為市場發(fā)力點。 （ 3）目前仍未進行市場的全面推廣，還未被公眾所認知。第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司51地理位置 營口經濟技術開發(fā)區(qū)遼東灣大街東側開發(fā)商 僑光地產總建筑面積 8萬平方米推盤情況 現(xiàn)推出一棟 LOFT公寓（小高層）總戶數(shù) 222戶戶型區(qū)間 48—150 平主力戶型 二室二廳一衛(wèi)價格區(qū)間 4700—5100 元 /平方米銷售均價 4900元 /平方米開盤日期 09年 4月（ 11）盛景公寓第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司52戶型配比套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ ) 目前價格的總價區(qū)間 主力價格區(qū)間戶型數(shù) 戶型比率一室一衛(wèi) 48—53 — 萬元 /套 4700—5100元 /㎡48 22%一室一廳一衛(wèi) 58—65 — 萬元 /套 42 19%二室二廳一衛(wèi) 68—78 — 萬元 /套 60 27%80—85 — 萬元 /套 60 27%三室二廳二衛(wèi) 120—150 — 萬元 /套 12 5% 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 6885㎡ ，約占總戶型配比的 54%，以目前銷售價格計算，總價主力區(qū)間 。（ 11）盛景公寓第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司53推廣主題 : 新城核心 LOFT 公寓項目特點： 　 （ 1）現(xiàn)代簡約建筑風格。 　（ 2）高大而寬敞的空間，主力戶型高達 。 ?。?3）四大商圈：金融、旅游、高檔居住區(qū)、中心醫(yī)院。銷售評價： 　 （ 1）目前是預售階段。 （ 2）以中高檔人群為市場發(fā)力點。 （ 3）目前銷售率 70%。 （ 4）鲅魚圈首家推出 LOFT公寓概念的樓盤。（ 11）盛景公寓第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司54地理位置 營口經濟技術開發(fā)區(qū)平安大街、海豐路交匯處開發(fā)商 營口大恒祥房地產開發(fā)有限公司總建筑面積 14萬平方米推盤情況 一期推出 2棟高層 6棟小高層目前先推出 1棟小高層總戶數(shù) 154戶戶型區(qū)間 65—95 平主力戶型 二室二廳一衛(wèi)價格區(qū)間 3180—4010 元 /平方米銷售均價 3780元 /平方米開盤日期 目前處于預售階段備注 每平米優(yōu)惠 500元 /平（ 12）恒祥灣 富貴園第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司55戶型配比套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ )目前價格的總價區(qū)間主力價格區(qū)間 戶數(shù) 戶型比率二室二廳一衛(wèi) 65—68 31804010元 /㎡— 萬元 /套 44 29%82—88 26— 萬元 /套 99 64%93—95 — 萬元 /套 11 7% 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 6595㎡ ，以目前銷售價格計算，總價主力區(qū)間 。（ 12）恒祥灣 富貴園第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司56項目特點： 　 （ 1）新古典主義建筑風格。 ?。?2）整個小區(qū)被外店鋪圍合。（ 12）恒祥灣 富貴園樓盤評價： （ 1）目前先推出一棟小高層試探市場。 （ 2）目前作為內部銷售階段，每平米優(yōu)惠 500元。第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司57地理位置 營口經濟技術開發(fā)區(qū)紅海河與平安大街交匯處開發(fā)商 營口群星房地產開發(fā)有限公司總建筑面積 38萬平方米推盤情況 一期推出 2棟高層 4棟小高層 3棟多層總戶數(shù) 581戶戶型區(qū)間 31—135 平主力戶型 二室二廳一衛(wèi)價格區(qū)間 3130—3950 元 /平方米銷售均價 3650元 /平方米開盤日期 09年 4月（ 13）群星 國際新城第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司58戶型配比套型 建筑面積區(qū) 間 (㎡ ) 目前價格的總價 區(qū)間 主力價格區(qū)間 戶型數(shù) 戶型比 率一室一廳一衛(wèi) 31—42 /套 31303950元 /㎡120 20%45—55 /套 27 5%二室二廳一衛(wèi) 62—70 /套 27 5%71—84 /套 154 27%90—98 /套 81 13%99—102 /套 18 3%三室三廳一衛(wèi) 115—120 /套 9 2%三室三廳一衛(wèi) 120—125 /套 50 9%130—135 /套 95 16% 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 62102㎡ ，約占總戶型配比的 48%，以目前銷售價格計算總價主力區(qū)間 。（ 13）群星 國際新城第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司59推廣主題 : 鲅魚圈首席國際級灣區(qū)獨家公館項目特點： 　 （ 1）新古典主義簡約歐式豪邸。 ?。?2）內外雙景觀，多重水系景觀。 ?。?3）教育、運動、休閑、娛樂配套。樓盤評價： （ 1）目前處于正式銷售階段，預計明年中旬交房。 （ 2）以中高檔人群為市場發(fā)力點。（ 13）群星 國際新城第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司60地理位置 營口開發(fā)區(qū)第一高中對面開發(fā)商 營口灣畔房地產開發(fā)有限公司總建筑面積24萬平方米推盤情況 共 23棟高層一期推出 4棟高層二期推出 4棟高層總戶數(shù) 1006戶（一期、二期推出總合）戶型區(qū)間 63—128 平主力戶型 二室二廳一衛(wèi)價格區(qū)間 3100—3980 元 /平方米銷售均價 3370元 /平方米（包括閣樓）開盤日期 09年 4月（ 14）灣畔 書香門第第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司61戶型配比套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ ) 目前價格的總價區(qū)間 主力價格區(qū) 間 戶型數(shù) 戶型比率二室二廳一衛(wèi) 63—68 /套 3100—3980元 /㎡34 6%83—88 /套 85 15%93—98 /套 153 28%三室二廳一衛(wèi) 100—103 /套 34 6%三室二廳二衛(wèi) 110—115 /套 136 24%120—128 /套 119 21%（ 14）灣畔 書香門第（一期） 一期主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 6398㎡ ，約占總戶型配比的 49%，以目前銷售價格計算，總價主力區(qū)間 。第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司62戶型配比套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ )目前價格的總價區(qū)間主力價格區(qū)間戶型數(shù) 戶型比率二室二廳一衛(wèi) 70—78 /套 3100—3980元 /㎡178 39%80—90 /套 140 30%95—100 /套 76 17%三室二廳二衛(wèi) 110—115 /套 25 5%125—128 /套 43 9% 二期主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 70100㎡ ，約占總戶型配比的86%，以目前銷售價格計算，總價主力區(qū)間 。（ 14）灣畔 書香門第（二期 ）第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司63推廣主題 : 從小學到高中 讀書就在家門口項目特點： 　 （ 1）周邊教育配套齊全。 ?。?2）獨特的小區(qū)景觀概念分成四大組團：琴、棋、書、畫。 ?。?3）優(yōu)質的物業(yè)服務。銷售評價： （ 1）目前一期項目已經清盤，二期項目也已經進入尾盤階段，三期預計　　　　　在 10月份開盤。 （ 2）以中高檔人群為市場發(fā)力點，重點面向重視子女教育的客戶群。 （ 3）目前二期銷售率約 69%，部分三室的大房型銷售困難。（ 14）灣畔 書香門第第一部分：鲅魚圈房地產市場研究一、住宅市場調研分析具體項目調研分析 合生創(chuàng)豪房地產投資顧問有限公司64地理位置 營口鲅魚圈經濟開發(fā)區(qū)平安大街東二道河南新區(qū)政府對面開發(fā)商 營口匯明房地產開發(fā)有限公司總建筑面積 28萬平方米推盤情況 一期推出 2棟高層 1棟小高層總戶數(shù) 一期 540戶戶型區(qū)間 90—130 平主