年連云港市灌云母子松地塊項目報告(編輯修改稿)
2025-07-22 13:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2 公交站 ≤100m ≤300m ≤600m 600m 5 80 3 機(jī)動車可達(dá)性 道路從不堵塞，道路質(zhì)量良好 只在高峰時期（ ≤ /天）堵塞，道路質(zhì)量良好 機(jī)動車進(jìn)出有一定困難 機(jī)動車的運(yùn)行非常困難 5 100 4 快速軌道（出入口） ≤ 1km 1km 5 60 2 人文 環(huán)境 1 大學(xué) 1km 3km 3km 5 0 5 2 中學(xué) ≤ 名校 名校 2km 普通學(xué)校 ≥2km 5 80 3 小學(xué) ≤ 名?；蛱厣珜W(xué)校 名校或特色學(xué)校 普通學(xué)校 ≥ 或沒有小學(xué) 80 4 幼兒園 ≤ 特色教育 特色教育 ≥1km 或沒有幼兒園 80 5 文化遺跡 有人們認(rèn)同的歷史底蘊(yùn) 較強(qiáng)的歷史底蘊(yùn) 沒有得到大多數(shù)人的認(rèn)可 沒有 5 100 周邊原有或保留建筑 檔次高，可以與其協(xié)調(diào) 檔次高 檔次一般 沒有保留建筑或原有建筑檔次低 5 0 6 科研院所 有效提升小區(qū)人文 沒有 5 0 3 商業(yè) 環(huán)境 1 大賣場 1km或 5分鐘車程 3km或 15分鐘車程 5km或 20分鐘車程 5km或車行不便利 0 5 中國 最大管理資源中心 3 商業(yè) 環(huán)境 1 大賣場 1km或 5分鐘車程 3km或 15分鐘車程 5km或 20分鐘車程 5km或車行不便利 0 5 2 商業(yè)（務(wù)）中心（或次中心） 1km或 5分鐘車程 3km或 15分鐘車程 5km或 20分鐘車程 5km或車行不便利 80 3 居住區(qū)商業(yè) km km km 5 60 4 城市商業(yè)街 km km km km 5 0 5 會展、旅游性設(shè)施 km 1km或 5分鐘車程 3km或 15分鐘車程 3km或車行不便利 5 100 4 周邊 醫(yī)療 1 市級中心醫(yī)院 1km或 5分鐘車程 8分鐘車程 3km或 15分鐘車程 3km或車行不便利 9 100 5 2 區(qū)級醫(yī)院 1km或 5分鐘車程 8分鐘車程 2km或 10分鐘車程 2km或車行不便 利 100 3 專業(yè)醫(yī)院 1km或 5分鐘車程 8分鐘車程 便利 5 100 5 周邊 生活 配套 1 銀行 0 郵局 5 0 電信 5 0 2 運(yùn)動中心 1km 3km 3km 5 0 健身場所 5 0 3 酒吧 0 舞廳、 KTV 0 桑拿 0 中國 最大管理資源中心 6 城市 規(guī)劃 1 區(qū)域功能定位（未來35年） 屬于大型住宅區(qū)或商業(yè)（務(wù)）區(qū) 城市次級住宅區(qū)或商業(yè)（務(wù)）區(qū) 處于城市發(fā)展的方向上或開發(fā)方向上 以上情況都不屬于 100 2 基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展規(guī)劃（未來 35年） 有市級大型基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè) 有城市主干道或市政配套規(guī)劃建設(shè) 城市次干道規(guī)劃建設(shè) 無 5 100 3 生活配套設(shè)施發(fā)展規(guī)劃 有大型商業(yè)設(shè)施規(guī)劃建設(shè) 有中等規(guī)模商業(yè)規(guī)劃建設(shè) 有社區(qū)、街區(qū)生活配套建設(shè) 無 80 4 周邊區(qū)域規(guī)劃 商務(wù)（業(yè)）、交通便捷 工業(yè)區(qū) 周邊有小型的商業(yè)、工業(yè)規(guī)劃 無 100 5 環(huán)境改造 屬于未來城市重點改造的地區(qū) 屬于拆遷或環(huán)境改造的地區(qū) 周邊環(huán)境較差，未來沒有改造可能 5 100 7 自然 景觀 1 其他樓盤景觀 能最大限度借用 可有效借用 可借用一些 不能借用 6 0 公園 /城市綠化 能最大限度借用 可有效借用 可借用一些 不能借用 8 100 原有大樹 每 100平米綠化可保留的樹木 ≥ 5株 每 100平米綠化可保留的樹木 ≥ 4株 每 100平米綠化可保留的樹木 ≥ 3株 沒有可保留的樹木 100 2 河流 /湖泊 /海洋 傍水或環(huán)水 近水 可以觀水 不能利用 5 80 3 山巒 依山或含山 近山 遠(yuǎn)觀山景 沒有山景 5 100 4 園林 能最大限度借用 可有效借用 可借用一些 不能借用 8 80 旅游區(qū) 能最大限度借用 可有效借用 可借用一些 不能借用 8 100 5 城市 可以觀看城市的景觀（主要指俯瞰建筑群） 不可以觀看城市的景觀（主要指俯瞰建筑群） 0 中國 最大管理資源中心 8 經(jīng)濟(jì) 環(huán)境 1 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 有大的產(chǎn)業(yè)支持 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好 產(chǎn)業(yè)一般 幾乎沒有產(chǎn)業(yè) 0 2 區(qū)域人均可支配收入 遠(yuǎn)高于全市平均水平 略高于全市平均水平 全市平均水平 低于全市平均水平 60 9 場地 情況 1 噪音 ≤30 ≤35 ≤40 40 6 80 5 總懸浮顆粒物 TSP（年平均， mg/立方） ≤ ≤ ≤ 6 80 2 地質(zhì) 地質(zhì)良好承載能力強(qiáng) 地質(zhì)良好承載能力一般 地質(zhì)良好承載能力不強(qiáng) 地質(zhì)差而且復(fù)雜，地基需特殊處理 1 80 地下水位 地下水位低 地下水位高 1 100 3 場地日照（百分比 %） ≥40 ≥20 ≥10 10 5 100 4 主導(dǎo)風(fēng) 城市的上風(fēng)口，主導(dǎo)風(fēng)向直接穿過地塊 主導(dǎo)風(fēng)能夠穿過地塊 主導(dǎo)風(fēng)不能穿過地塊 處于城市的下分口 1 80 5 土地形狀與面積 規(guī)則好利用 較規(guī)則 能夠利用 零星不好利用 100 地貌情況 可以充分利用原有地貌布置小區(qū)景觀功能 可以利用原有地貌 小幅度改變原有地貌 需大幅度改變原有地貌 5 100 場地水榭 有水榭穿過 沒有水榭穿過 5 0 七通情況 滿足七通條件，且容量大 滿足七通條件 滿足三通 不滿足三通條件 5 100 6 水質(zhì) 水質(zhì)優(yōu) 水質(zhì)良 無污染 污染有毒 80 7 危險洪水水位 歷史水位遠(yuǎn)低于場地海拔 歷史水位低于場地海拔 歷史水位高于場地海拔，預(yù)防成本低 歷史數(shù)位高，預(yù)防成本高 80 中國 最大管理資源中心 10 人口 環(huán)境 （3km 以內(nèi)） 1 夜間居住人數(shù)量 5萬以上 35萬 13萬 1萬以下 25 60 5 2 日間人群數(shù)量 8萬以上 58萬 25萬 2萬以下 5 60 11 市場 環(huán)境 1 該區(qū)域房地產(chǎn)市場在城市的排名 持續(xù)上升 一般上升 保持 下落 25 100 2 該區(qū)域房地產(chǎn)市場近幾年的發(fā)展趨勢 持續(xù)上升 一般上升 保持 低落 25 100 地塊住宅發(fā)展條件評估分值為 ，地塊自身條件比較優(yōu)越！ 中國 最大管理資源中心 結(jié)論： 本地塊自身條件比較優(yōu)越，符合發(fā)展高端物業(yè)的要求，適合發(fā)展高端物業(yè)??！ 中國 最大管理資源中心 地塊 SWOT（深層次）分析 中國 最大管理資源中心 Strength（優(yōu)勢） ◇ 項目所在地為大伊山，大伊山為國家 3A風(fēng)景區(qū)，利于別墅項目的開發(fā)。 ◇地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，路況良好，交通便捷。 ◇項目體量較大，整體規(guī)模優(yōu)勢突出。 ◇開發(fā)商實力雄厚，與政府關(guān)系良好，這對本項目的成功運(yùn)作是有利的保證。 中國 最大管理資源中心
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