【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。 ? 浮動(dòng)抵押 （ 181條 ）：經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 ? 特點(diǎn) :浮動(dòng)抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人可以將 抵押的原材料投入成品生產(chǎn)，也可以賣(mài)出 抵押的財(cái)產(chǎn) — 抵押的財(cái)產(chǎn)不固定。當(dāng)還款期到來(lái) 不能償還到期本金和利息，此時(shí) 抵押財(cái)產(chǎn)確定，即此時(shí)企業(yè)有什么財(cái)產(chǎn)，這些財(cái)產(chǎn)就是抵押財(cái)產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)確定前企業(yè)賣(mài)出的財(cái)產(chǎn)不追回，買(mǎi)進(jìn)的財(cái)產(chǎn)算作抵押財(cái)產(chǎn)。 ? 抵押權(quán)自抵押合同 生效 時(shí)設(shè)立。 ? 登記 :以上述財(cái)產(chǎn)抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)降盅喝俗∷氐墓ど绦姓芾聿块T(mén)辦理登記。 未登記的不得對(duì)抗善意的第三人 。 比如：企業(yè)以現(xiàn)有的以及未來(lái)可能買(mǎi)進(jìn)的機(jī)器設(shè)備、庫(kù)存半成品、生產(chǎn)原料等動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)的履行 。 ? 最高額抵押 是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議 ,在最高債權(quán)限額內(nèi) ,以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。 例如甲企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展的需求，預(yù)計(jì) 3年內(nèi)將連續(xù)向銀行貸款 。丙企業(yè)用一幢賓館樓房提供抵押擔(dān)保。 3年內(nèi)甲企業(yè)向銀行實(shí)際貸款 4億。賓館樓房拍賣(mài) 4個(gè)億。 （三）抵押合同 當(dāng)事人：抵押人 抵押權(quán)人 禁止絕押條款（使用于質(zhì)押合同） 生效：只要雙方當(dāng)事人簽字蓋章合同即生效 （四）抵押權(quán)生效 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記生效 動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)隨合同生效產(chǎn)生，但登記可以對(duì)抗第三人 禁止 絕押條款 抵押物喪失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 抵押物因不可抗力而滅失的風(fēng)險(xiǎn)該如何承擔(dān)？ 抵押物因抵押人的原因而滅失的風(fēng)險(xiǎn)該如何承擔(dān) ? 抵押權(quán)作為一種物權(quán)，必須依附于權(quán)利的客體即特定的物。當(dāng)物滅失時(shí)，物權(quán)也隨之消滅。這時(shí)候本來(lái)有擔(dān)保的債權(quán)（債務(wù)）就變成了無(wú)擔(dān)保的債權(quán)（債務(wù)）。但是，如果物之存在著賠償金、補(bǔ)償金的，則由于抵押權(quán)的物上代位性，抵押權(quán)將在賠償金、補(bǔ)償金上延續(xù)。也可以說(shuō)，這時(shí)候的抵押物已經(jīng)不再是原來(lái)的物，而是作為原物代替品的賠償金、補(bǔ)償金。 抵押權(quán)生效 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記生效 動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)隨合同生效產(chǎn)生，但登記可以對(duì)抗第三人 案例 甲向銀行貸款 100萬(wàn)，用一套別墅抵押。隨后甲又向乙貸款 100萬(wàn)。 （ 1）假設(shè)甲與銀行僅簽訂抵押合同未登記。甲到期不能償還銀行與乙的錢(qián)，別墅拍賣(mài)100萬(wàn)。 （ 2）假設(shè)登記 （ 3）假設(shè)別墅同時(shí)抵押給銀行和乙，都登記，后別墅拍賣(mài)了 100萬(wàn) 案例 甲向銀行貸款 100萬(wàn)，用一套汽車(chē)抵押。隨后甲又向乙貸款 100萬(wàn)。 （ 1）假設(shè)甲與銀行僅簽訂抵押合同未登記。甲到期不能償還銀行與乙的錢(qián)，汽車(chē)拍賣(mài)100萬(wàn)。 （ 2）假設(shè)汽車(chē)同時(shí)抵押給銀行和乙，銀行登記，乙未登記，后汽車(chē)拍賣(mài)了 100萬(wàn) （ 3）都登記 （ 4）都未登記 同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的 《 物權(quán)法 》 第 176條規(guī)定，同一債權(quán)既有保證人，又有第三人提供物保的，債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 (案例） ? 法院能否強(qiáng)制拍賣(mài)低保對(duì)象的“唯一住房” ? [案情 ] ? 劉老漢夫婦含辛茹苦供兒子小劉讀大學(xué)。小劉大學(xué)畢業(yè)、買(mǎi)房、結(jié)婚、生子后，將劉老漢夫婦接進(jìn)城里養(yǎng)老。可是天有不測(cè)風(fēng)云，剛享福幾年，小劉因車(chē)禍去世，媳婦也帶著孩子回娘家，并且聲明“不繼承遺產(chǎn)，不負(fù)擔(dān)債務(wù)”。原來(lái)，小劉生前購(gòu)買(mǎi)這 140平方米的住房，是將房屋抵押后搞的按揭貸款，至今尚欠本息 15萬(wàn)元。劉老漢夫婦年近古稀，無(wú)生活來(lái)源，居委會(huì)幫他們申請(qǐng)了低保，當(dāng)然沒(méi)有能力還銀行的錢(qián)。 2023年 3月，追款無(wú)著的建設(shè)銀行將二老告上法庭，法院判令二老還本付息。 2023年 10月，建設(shè)銀行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。 ? ? [分歧 ] ? 執(zhí)行過(guò)程中，建設(shè)銀行申請(qǐng)對(duì)抵押貸款的住房拍賣(mài)還債。法院對(duì)劉老漢夫婦這“唯一房產(chǎn)”能否拍賣(mài)還債，產(chǎn)生兩種不同的觀點(diǎn)： ? 第一種意見(jiàn)認(rèn)為，最高院 《 關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》 （簡(jiǎn)稱(chēng) 《 查封規(guī)定 》 ）第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵償?！弊罡咴?《 關(guān)于執(zhí)行設(shè)定抵押房屋的規(guī)定 》 （簡(jiǎn)稱(chēng) 《 抵押規(guī)定 》 ）第六條規(guī)定：“被執(zhí)行人屬于低保對(duì)象且無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出?！爆F(xiàn)在銀行想要拍賣(mài)的房屋是劉老漢夫婦的唯一住房，而且劉老漢夫婦屬于低保對(duì)象，如果拍賣(mài)，不但違反上述規(guī)定，更重要的是侵犯了二老的居住權(quán)、生存權(quán)，不管怎么樣，生存權(quán)大于債權(quán)，因此，銀行的拍賣(mài)要求不能支持。 ? 第二種意見(jiàn)認(rèn)為， 《 抵押規(guī)定 》 后于 《 查封規(guī)定 》 頒布，且專(zhuān)門(mén)針對(duì)已依法設(shè)定抵押的房屋而作，則關(guān)于爭(zhēng)議住房能否拍賣(mài)的問(wèn)題，應(yīng)首先適用該規(guī)定。而該規(guī)定第二條明確規(guī)定：“人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期?！痹撘?guī)定顯然是對(duì) 《 查封規(guī)定 》 相關(guān)第六條的修訂。所以人民法院有權(quán)對(duì)劉老漢夫婦的唯一住房進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)款抵債后的余款，二老可以租房，這并未侵犯其居住權(quán)、生存權(quán)。 質(zhì)押 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同 自當(dāng)事人簽字蓋章時(shí)生效。 質(zhì)權(quán) 自出質(zhì)人 交付 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。 案例 甲向銀行借款 100萬(wàn)，用汽車(chē)質(zhì)押給銀行。簽訂質(zhì)押合同的時(shí)間是 202 1,交付汽車(chē)的時(shí)間是 202 1。 問(wèn) （ 1） 質(zhì)押合同生效時(shí)間、質(zhì)權(quán)的生效時(shí)間 （ 2）銀行與甲約定汽車(chē)不轉(zhuǎn)移占有，仍由甲保管，質(zhì)權(quán)是不產(chǎn)生。 （ 3）如果 202 1銀行把汽車(chē)返還給甲，質(zhì)權(quán)還存在嗎？ （ 4）合同約定抵押物 5輛，實(shí)際交付的是 3輛，質(zhì)權(quán)物是多少 ？ 可以出質(zhì)的權(quán)利范圍 匯票、支票、本票； 債券、存款單； 倉(cāng)單、提單； 可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán) ； 基金份額 是指投資者公開(kāi)發(fā)行的，表示持有人按其所持份額對(duì)基金財(cái)產(chǎn)享有收益分配權(quán)、清算后剩余財(cái)產(chǎn)取得權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利，并承 擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的憑證 證券投資基金。 可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； 應(yīng)收賬款 *收賬款質(zhì)押，是指應(yīng)收賬款的債權(quán)人將其對(duì)債務(wù)人的應(yīng)收賬款之債權(quán)向銀行等信貸機(jī)構(gòu)提供質(zhì)押擔(dān)保并獲得貸款的行為。 * 應(yīng)收賬款實(shí)質(zhì)上屬于一般債權(quán)，包括尚未產(chǎn)生的將來(lái)的債權(quán)，但僅限于金錢(qián)債權(quán)。應(yīng)注意的是：應(yīng)收賬款的概念中，包括了“公路、橋梁等收費(fèi)權(quán)” . 法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 （三）權(quán)利質(zhì)押 權(quán)利質(zhì)押合同生效： 權(quán)利質(zhì)押合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。 質(zhì)押權(quán)生效： 前三種權(quán)利質(zhì)權(quán)自自權(quán)利憑證 交付 之日起產(chǎn)生。以匯票、支票、本票、 公司債券出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒(méi)有背書(shū)記載“質(zhì) 押”字樣，票據(jù)、債券 的出質(zhì)不得對(duì)抗善意第三人。 上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日生效； 非上市公司或有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，自股份出質(zhì)向工商機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日生效； 以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)、專(zhuān)利等出質(zhì)的，質(zhì)押權(quán)自向有關(guān)部門(mén) 登記 之日起生效。 以應(yīng)收帳款出質(zhì)的質(zhì)權(quán)自向信貸征信機(jī)構(gòu)登記之日起生效。 ? *股票出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓 ，但質(zhì)權(quán)人同意除外。 ? *出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓股票所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與質(zhì)權(quán)人約定的第三人提存。 ? *國(guó)有股只限于為本單位及全資或控股子公司提供質(zhì)押，且不得超過(guò)其所持該上市公司國(guó)有股的50%。 ? *質(zhì)權(quán)的效力及于股份、股票的孳息。（不同與抵押） （五）質(zhì)押合同的權(quán)利與義務(wù) 質(zhì)權(quán)人的權(quán)利 （ 1）占有權(quán)。 （ 2）收取孳息權(quán)。 （ 3）保全債權(quán)。 （ 4）優(yōu)先受償權(quán)。 質(zhì)權(quán)人的義務(wù) （ 1）不作為義務(wù)。（不能處分、使用、出租等） （ 2）妥善保管的義務(wù)。 （ 3）返還義務(wù)。 ?