【文章內(nèi)容簡介】 ，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。 ? 浮動抵押 （ 181條 ）：經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。 ? 特點 :浮動抵押權設定后，抵押人可以將 抵押的原材料投入成品生產(chǎn)，也可以賣出 抵押的財產(chǎn) — 抵押的財產(chǎn)不固定。當還款期到來 不能償還到期本金和利息，此時 抵押財產(chǎn)確定，即此時企業(yè)有什么財產(chǎn)，這些財產(chǎn)就是抵押財產(chǎn)，抵押財產(chǎn)確定前企業(yè)賣出的財產(chǎn)不追回，買進的財產(chǎn)算作抵押財產(chǎn)。 ? 抵押權自抵押合同 生效 時設立。 ? 登記 :以上述財產(chǎn)抵押的，當事人應當?shù)降盅喝俗∷氐墓ど绦姓芾聿块T辦理登記。 未登記的不得對抗善意的第三人 。 比如：企業(yè)以現(xiàn)有的以及未來可能買進的機器設備、庫存半成品、生產(chǎn)原料等動產(chǎn)擔保債務的履行 。 ? 最高額抵押 是指抵押人與抵押權人協(xié)議 ,在最高債權限額內(nèi) ,以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。 例如甲企業(yè)根據(jù)自身發(fā)展的需求，預計 3年內(nèi)將連續(xù)向銀行貸款 。丙企業(yè)用一幢賓館樓房提供抵押擔保。 3年內(nèi)甲企業(yè)向銀行實際貸款 4億。賓館樓房拍賣 4個億。 （三）抵押合同 當事人：抵押人 抵押權人 禁止絕押條款（使用于質(zhì)押合同） 生效：只要雙方當事人簽字蓋章合同即生效 （四）抵押權生效 不動產(chǎn)抵押權登記生效 動產(chǎn)抵押權隨合同生效產(chǎn)生，但登記可以對抗第三人 禁止 絕押條款 抵押物喪失的風險承擔 抵押物因不可抗力而滅失的風險該如何承擔？ 抵押物因抵押人的原因而滅失的風險該如何承擔 ? 抵押權作為一種物權，必須依附于權利的客體即特定的物。當物滅失時，物權也隨之消滅。這時候本來有擔保的債權（債務）就變成了無擔保的債權（債務）。但是，如果物之存在著賠償金、補償金的，則由于抵押權的物上代位性，抵押權將在賠償金、補償金上延續(xù)。也可以說，這時候的抵押物已經(jīng)不再是原來的物，而是作為原物代替品的賠償金、補償金。 抵押權生效 不動產(chǎn)抵押權登記生效 動產(chǎn)抵押權隨合同生效產(chǎn)生，但登記可以對抗第三人 案例 甲向銀行貸款 100萬，用一套別墅抵押。隨后甲又向乙貸款 100萬。 （ 1）假設甲與銀行僅簽訂抵押合同未登記。甲到期不能償還銀行與乙的錢，別墅拍賣100萬。 （ 2）假設登記 （ 3）假設別墅同時抵押給銀行和乙，都登記，后別墅拍賣了 100萬 案例 甲向銀行貸款 100萬，用一套汽車抵押。隨后甲又向乙貸款 100萬。 （ 1）假設甲與銀行僅簽訂抵押合同未登記。甲到期不能償還銀行與乙的錢，汽車拍賣100萬。 （ 2）假設汽車同時抵押給銀行和乙，銀行登記，乙未登記，后汽車拍賣了 100萬 （ 3）都登記 （ 4）都未登記 同一債權既有保證又有物的擔保的 《 物權法 》 第 176條規(guī)定，同一債權既有保證人，又有第三人提供物保的，債權人可以請求保證人或者物的擔保人承擔擔保責任，提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。 (案例） ? 法院能否強制拍賣低保對象的“唯一住房” ? [案情 ] ? 劉老漢夫婦含辛茹苦供兒子小劉讀大學。小劉大學畢業(yè)、買房、結婚、生子后，將劉老漢夫婦接進城里養(yǎng)老?？墒翘煊胁粶y風云，剛享福幾年，小劉因車禍去世，媳婦也帶著孩子回娘家，并且聲明“不繼承遺產(chǎn)，不負擔債務”。原來，小劉生前購買這 140平方米的住房，是將房屋抵押后搞的按揭貸款，至今尚欠本息 15萬元。劉老漢夫婦年近古稀，無生活來源，居委會幫他們申請了低保，當然沒有能力還銀行的錢。 2023年 3月，追款無著的建設銀行將二老告上法庭，法院判令二老還本付息。 2023年 10月，建設銀行申請法院強制執(zhí)行。 ? ? [分歧 ] ? 執(zhí)行過程中，建設銀行申請對抵押貸款的住房拍賣還債。法院對劉老漢夫婦這“唯一房產(chǎn)”能否拍賣還債，產(chǎn)生兩種不同的觀點： ? 第一種意見認為，最高院 《 關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定 》 （簡稱 《 查封規(guī)定 》 ）第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵償?！弊罡咴?《 關于執(zhí)行設定抵押房屋的規(guī)定 》 （簡稱 《 抵押規(guī)定 》 ）第六條規(guī)定：“被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出?！爆F(xiàn)在銀行想要拍賣的房屋是劉老漢夫婦的唯一住房，而且劉老漢夫婦屬于低保對象，如果拍賣，不但違反上述規(guī)定，更重要的是侵犯了二老的居住權、生存權，不管怎么樣，生存權大于債權，因此，銀行的拍賣要求不能支持。 ? 第二種意見認為， 《 抵押規(guī)定 》 后于 《 查封規(guī)定 》 頒布，且專門針對已依法設定抵押的房屋而作，則關于爭議住房能否拍賣的問題，應首先適用該規(guī)定。而該規(guī)定第二條明確規(guī)定：“人民法院對已經(jīng)依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期?！痹撘?guī)定顯然是對 《 查封規(guī)定 》 相關第六條的修訂。所以人民法院有權對劉老漢夫婦的唯一住房進行拍賣，拍賣款抵債后的余款，二老可以租房，這并未侵犯其居住權、生存權。 質(zhì)押 動產(chǎn)質(zhì)押 動產(chǎn)質(zhì)押合同 自當事人簽字蓋章時生效。 質(zhì)權 自出質(zhì)人 交付 質(zhì)押財產(chǎn)時設立。 案例 甲向銀行借款 100萬，用汽車質(zhì)押給銀行。簽訂質(zhì)押合同的時間是 202 1,交付汽車的時間是 202 1。 問 （ 1） 質(zhì)押合同生效時間、質(zhì)權的生效時間 （ 2）銀行與甲約定汽車不轉移占有，仍由甲保管，質(zhì)權是不產(chǎn)生。 （ 3）如果 202 1銀行把汽車返還給甲，質(zhì)權還存在嗎？ （ 4）合同約定抵押物 5輛，實際交付的是 3輛，質(zhì)權物是多少 ？ 可以出質(zhì)的權利范圍 匯票、支票、本票； 債券、存款單； 倉單、提單； 可以轉讓的基金份額、股權 ； 基金份額 是指投資者公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額對基金財產(chǎn)享有收益分配權、清算后剩余財產(chǎn)取得權和其他相關權利，并承 擔相應義務的憑證 證券投資基金。 可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權； 應收賬款 *收賬款質(zhì)押，是指應收賬款的債權人將其對債務人的應收賬款之債權向銀行等信貸機構提供質(zhì)押擔保并獲得貸款的行為。 * 應收賬款實質(zhì)上屬于一般債權，包括尚未產(chǎn)生的將來的債權，但僅限于金錢債權。應注意的是：應收賬款的概念中，包括了“公路、橋梁等收費權” . 法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權利。 （三）權利質(zhì)押 權利質(zhì)押合同生效： 權利質(zhì)押合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。 質(zhì)押權生效： 前三種權利質(zhì)權自自權利憑證 交付 之日起產(chǎn)生。以匯票、支票、本票、 公司債券出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權人沒有背書記載“質(zhì) 押”字樣，票據(jù)、債券 的出質(zhì)不得對抗善意第三人。 上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)向證券登記機構辦理出質(zhì)登記之日生效； 非上市公司或有限責任公司的股份出質(zhì)的，自股份出質(zhì)向工商機構辦理出質(zhì)登記之日生效； 以依法可以轉讓的商標、專利等出質(zhì)的，質(zhì)押權自向有關部門 登記 之日起生效。 以應收帳款出質(zhì)的質(zhì)權自向信貸征信機構登記之日起生效。 ? *股票出質(zhì)后，不得轉讓 ，但質(zhì)權人同意除外。 ? *出質(zhì)人轉讓股票所得的價款應當向質(zhì)權人提前清償所擔保的債權或者向與質(zhì)權人約定的第三人提存。 ? *國有股只限于為本單位及全資或控股子公司提供質(zhì)押，且不得超過其所持該上市公司國有股的50%。 ? *質(zhì)權的效力及于股份、股票的孳息。（不同與抵押） （五）質(zhì)押合同的權利與義務 質(zhì)權人的權利 （ 1）占有權。 （ 2）收取孳息權。 （ 3）保全債權。 （ 4）優(yōu)先受償權。 質(zhì)權人的義務 （ 1）不作為義務。（不能處分、使用、出租等） （ 2）妥善保管的義務。 （ 3）返還義務。 ?