蒲城公園賞項目營銷策劃案(編輯修改稿)
2025-03-16 13:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 民樓為一條商業(yè)街，周邊配套齊全。 項目劣勢 項目占地面積小， 容積率高 。 開盤日期 2023年 3月 15日開始銷售 交房日期 2023年底 付款方式 一次性、按揭、分期 銷售率 一期 75% 供暖方式 市政、壁掛鍋爐 采暖方式 地輻熱 物業(yè)費 電梯費 物業(yè)公司 集團公司下屬 可視對講門 有 天然氣 有 面積區(qū)間 125129 鵬泰 天倫錦城 地理位置 北環(huán)路與迎賓大道十字東南角 開發(fā)商 陜西天酬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 160畝 總建面 31萬平方米 住宅戶數(shù) 2274戶 住宅均價 3280元 樓間距 35米 80米 公攤 1317% 綠化率 40% 容積率 車位數(shù)量 500以上 車位價格 未定 開盤日期 2023年 10月 09日開始銷售 交房日期 2023年底 付款方式 一次性、按揭 銷售率 20% 供暖方式 壁掛鍋爐 采暖方式 暖氣片 物業(yè)費 未定 電梯費 未定 物業(yè)公司 公司下屬 可視對講門 有 天然氣 預(yù)留管道 面積區(qū)間 ㎡ 天酬 四季花城 項目優(yōu)勢：規(guī)模大，社區(qū)內(nèi)配套較豐富，綠化率高，企業(yè)背景屬于國營企業(yè)，實力及誠信度較高。 項目劣勢：項目位置較偏，配套較少；戶型面積搭配不合理，戶型單調(diào)；工程進度緩慢，資金壓力大。 項目 SWOT分析 ③ 優(yōu)勢分析（ S） ① 項目所處地帶為城南新區(qū)與老城區(qū)交匯處，既可享受老城區(qū)的完善配套現(xiàn)實性，又具備新城區(qū)的項目增值的預(yù)期性； ② 項目正對蒲城唯一的公園，具備得天獨厚的地段優(yōu)勢，人文自然融為一體，具備生態(tài)人文居住的先天條件； ③ 項目緊鄰南環(huán)路，東去 300米即為迎賓大道，交通暢達，出行便利； ④ 項目所處城南新區(qū)規(guī)劃已經(jīng)深入人心，未來發(fā)展具備樂觀的預(yù)期性，周邊項目云集，未來具備良好的居住氛圍并可享有完善的交通配套。 項目 SWOT分析 ③ 劣勢分析（ W） ① 項目規(guī)模小，戶型相對單一，選擇寬度不足；營銷推廣投入相對較小，大范圍推廣存在難度； ② 項目相關(guān)開發(fā)手續(xù)欠缺，危機公關(guān)將會是未來營銷推廣過程中的常態(tài)事件； ③ 項目地處環(huán)境周邊規(guī)模型、競爭型樓盤較多。 機會分析（ O） ① 大關(guān)中經(jīng)濟圈對蒲城整體經(jīng)濟的拉升以及鹵陽湖新區(qū)對蒲城整體形象的提升，會吸引更多的外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)置業(yè)； ② 一線、二線城市限購令以及高位房價促使異地置業(yè)及投資消費回歸； ③ 城南新區(qū)大面積開工帶來的生活預(yù)期及城市活力，催動地產(chǎn)行業(yè)奮力前行； ④ 紫荊公園的建設(shè)及各階段性成果的展示給項目帶來機遇。 項目 SWOT分析 ③ 威脅因素（ T） ① 宏觀政策層面銀行強制新增信貸規(guī)模，限購令大量扼殺投資型置業(yè)； ② 大面積開工建設(shè)及經(jīng)濟適用房的建設(shè)促使整體市場向階段性飽和過度； ③ 宏觀政策的持續(xù)收縮，降價潮從一線向二線甚至縣級城市過度加快； 項目 SWOT分析 ③ 項目定位 ④ 為蒲城中產(chǎn)圈層提供的優(yōu)質(zhì)人居空間 項目綜合定位 項目功能定位 項目產(chǎn)品定位 項目特色定位 項目形象定位 項目文化定位 項目訴求定位 項目理念定位 以優(yōu)質(zhì)環(huán)境條件為依托的品質(zhì)生活住區(qū) 以客群身仹階層為基點的中高檔設(shè)計標準 以區(qū)域需求為落點的新人居空間的研發(fā) 以客群觀念高度做為參考的文化鑲嵌 占有稀缺資源優(yōu)勢的品質(zhì)社會圈的象征 圈層決定意識高度 意識決定需求形態(tài) 品牌命名 紅石 公園賞 品牌主張 寬景視野，生態(tài)人文生活 物質(zhì)利益 最具備升值潛力的未來生活 精神利益 與公園相對， 70年的清新自然 品牌個性 精致品位、靜謐內(nèi)斂、理性先進
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