【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開(kāi)發(fā)商可直接利用地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理。 土地使用權(quán)的取得程序 二、實(shí)施程序 （ 4）辦結(jié)時(shí)限： 對(duì)符合登記條件的， 7個(gè)工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證。 通過(guò)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開(kāi)發(fā)商可直接利用地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理。 建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證的取得 拆遷手續(xù)的辦理 征地拆遷程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：濟(jì)南市國(guó)土資源局 （ 2）申報(bào)資料： ①用地申請(qǐng)； ②建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ③建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ④建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)。 （ 3）申辦程序：持用地申請(qǐng)及相關(guān)申報(bào)資料報(bào)市國(guó)土資源局，經(jīng)審查，符合條件的， 7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證。 （ 4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：此階段，須繳納土地開(kāi)發(fā)管理費(fèi) 800元 /畝。 二、實(shí)施程序 ：所屬地區(qū)拆遷辦 ： ①拆遷申請(qǐng)書； ②項(xiàng)目立項(xiàng)批文； ③《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件； ④國(guó)有土地使用證； ⑤建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證； ⑥拆遷補(bǔ)償、安置資金證明； ⑦拆遷計(jì)劃和拆遷方案； ⑧產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。 征地拆遷程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： 審查申請(qǐng)，并于收到申請(qǐng)后 2日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予拆遷立項(xiàng)的決定；批準(zhǔn)拆遷立項(xiàng)的，拆遷人應(yīng)自批準(zhǔn)立項(xiàng)之日起 3日內(nèi)辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，繳納拆遷管理費(fèi)；拆遷立項(xiàng)批準(zhǔn)之日起 5日內(nèi)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。確定拆遷范圍，發(fā)布拆遷公告，進(jìn)行戶口登記、房屋勘測(cè)等拆遷準(zhǔn)備工作；拆遷機(jī)構(gòu)與被拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議；實(shí)施拆遷，核發(fā)拆遷驗(yàn)收證明，取得《拆遷驗(yàn)收合格證》；征地辦、拆遷辦、規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量定線，核定用地范圍、拆遷面積。 （ 4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 拆遷管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，安置一次到位 8元 /平方米，實(shí)行過(guò)渡安置 12元 /平方米。 征地拆遷程序 一、概述 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證濟(jì)南市整體規(guī)劃的實(shí)施，對(duì)新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 開(kāi)發(fā)商在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)提供的資料為： ①當(dāng)年的建設(shè)計(jì)劃 ②土地使用證件； ③建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證； ④建設(shè)工程擬建位置的地形圖； ⑤建設(shè)工程總平面圖； ⑥符合審定設(shè)計(jì)方案的施工圖及消防設(shè)計(jì)質(zhì)監(jiān)部門對(duì)施工圖的批復(fù)意見(jiàn)； ⑦建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證； 向市規(guī)劃管理部門提出建設(shè)申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門： 所屬地區(qū)規(guī)劃局 （ 2）申報(bào)資料： ①書面申請(qǐng)（含建設(shè)要求和內(nèi)容）； ②計(jì)委年度計(jì)劃投資批文； ③1： 500地形圖； ④已批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： ①持所需材料向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)； ②規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)勘察，審查、核對(duì)相關(guān)規(guī)劃，在 15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)； ③規(guī)劃局對(duì)符合城市規(guī)劃的申請(qǐng)簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書》，開(kāi)發(fā)商憑該通知書向國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理建設(shè)用地計(jì)劃批準(zhǔn)手續(xù)； ④需制訂詳細(xì)規(guī)劃的，在 7個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》； ⑤委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位作總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)； ⑥規(guī)劃局審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； ⑦到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。對(duì)具備審批條件且符合詳細(xì)規(guī)劃的， 7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)》。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：開(kāi)發(fā)商或其代理機(jī)構(gòu) （ 2）申報(bào)資料： ①建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批文； ②建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ③招標(biāo)投標(biāo)工作計(jì)劃及方案； ④設(shè)計(jì)任務(wù)書； ⑤招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)工作能力證明材料及資格證書； ⑥委托代理協(xié)議或合同。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： ①招標(biāo)人或其代理機(jī)構(gòu)按規(guī)定提交申報(bào)材料（包括：計(jì)劃批文、設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、設(shè)計(jì)任務(wù)書等）； ②填報(bào)《工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)申報(bào)表》； ③審核項(xiàng)目情況及招標(biāo)條件，登記備案； ④對(duì)發(fā)標(biāo)、評(píng)標(biāo)及方案評(píng)審等活動(dòng)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督； ⑤中標(biāo)方案確定后，招標(biāo)人提交招投標(biāo)情況報(bào)告； ⑥簽發(fā)《工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)意見(jiàn)書》。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限： 2個(gè)工作日。 （ 5）應(yīng)注意的事項(xiàng)：?jiǎn)误w 10000平方米以上的建筑工程，必須進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，行政監(jiān)督部門為市建委設(shè)計(jì)處。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：所屬地區(qū)公安消防分局建審科 （ 2）申報(bào)資料： ①計(jì)委立項(xiàng)批文； ②市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、定點(diǎn)紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見(jiàn)書； ③《有關(guān)部門審核意見(jiàn)表》（加蓋開(kāi)發(fā)商公章）； ④施工圖 1套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）； ⑤室內(nèi)裝飾工程需正式裝飾設(shè)計(jì)圖紙 1套； ⑥設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的建筑物應(yīng)備有圖紙光盤。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： 開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取并填報(bào)《建筑工程設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》或《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》，并將申報(bào)表連同設(shè)計(jì)圖紙向市公安消防分局送審辦理建筑消防設(shè)計(jì)審批手續(xù)。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：自收到圖紙資料之日起，一般工程 10個(gè)工作日內(nèi)；國(guó)家、省重點(diǎn)工程 20個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行魯政發(fā) [2023]16號(hào)的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計(jì)，收取消防設(shè)施設(shè)備費(fèi) 2元 /平方米。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：所屬地區(qū)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站 （ 2）申報(bào)資料： ①施工圖設(shè)計(jì)文件 2套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）； ②計(jì)委立項(xiàng)批文； ③市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ④工程勘察、設(shè)計(jì)合同（原件）； ⑤地質(zhì)勘察報(bào)告 2份（原件）； ⑥設(shè)計(jì)招標(biāo)的相關(guān)證明； ⑦結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件名稱和熱工計(jì)算書； ⑧房屋鑒定報(bào)告（僅限于加層、改造項(xiàng)目）。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： 開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)《開(kāi)發(fā)商報(bào)審施工圖設(shè)計(jì)文件登錄表》；將登錄表連同施工圖及其它申報(bào)資料送勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行技術(shù)性審查，并出具審查意見(jiàn)；勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)審查意見(jiàn)進(jìn)行答復(fù)；勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站向市建委提交技術(shù)性審查報(bào)告；核發(fā)《施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：自收到圖紙資料，并繳納設(shè)計(jì)質(zhì)量審查費(fèi)用之日起， 15個(gè)工作日內(nèi)，提出圖紙審查意見(jiàn)。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [2023]10號(hào)文件和省物價(jià)局、魯價(jià)費(fèi)發(fā) [2023]45號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計(jì)，分為住宅、商住樓、辦公寫字樓、醫(yī)院、托幼、中小學(xué)