房地產(chǎn)開發(fā)流程(二級開發(fā))(超級詳細)(編輯修改稿)
2024-11-12 00:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱 ? 申請名稱的專名、通名齊全，漢語語義明確 ? 通名使用準確，與地域功能、建設(shè)規(guī)模相符 ? 申請材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等） 全部為標準地名 ? 使用行業(yè)專用語詞，需有行業(yè)主管部門同意 使用的函件 返回 項目地名核準 主要審查內(nèi)容 ? 合作項目需提交合作方同意申請名稱的有效 文件 ? 住宅區(qū)地名更名，需提供經(jīng)公證處公證的全 體業(yè)主同意更名的意見（未建、未出租、未 出售的，要提供書面說明） ? 公安部門對原有地名變更或撤銷沒有異議 ? 地名命名或更名方案必須公示，征求公眾對 公示方案的意見，并根據(jù)公眾意見提出修或 確定地名命名、更名方案，按程序報請批準 返回 項目地名核準 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 規(guī)劃意見書 ? 相關(guān)技術(shù)文件 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 預(yù)售許可證 ? 樓門牌號 ? 權(quán)屬登記 返回 施工監(jiān)理單位招投標備案 招標文件編制 （含清單） 內(nèi)部招標流程及所需時間 確定候選單位 注：內(nèi)部確定候選單位約需 7至 15天。 7天 發(fā)放招標文件 提問及答疑 開標 1天 4天 評標 1天 返回 施工監(jiān)理單位招投標備案 招標文件發(fā)放 外部招標流程及所需時間 簽訂合同并備案 注：外部確定中標單位約需 45天。 1— 3天 標底編制 提供擬派 專家資料 開標 15天 1個工作日 書面報告?zhèn)浒? 選定專家 并備案 評標 中標及結(jié) 果備案 1至 3個工作日 1個工作日 1個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 返回 施工監(jiān)理單位招投標備案 審查內(nèi)容 ? 程序?qū)彶? ? 招投標范圍與建設(shè)方案的一致性 ? 招投標內(nèi)容審查 返回 施工監(jiān)理單位招投標備案 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 立項 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 安全監(jiān)督備案 ? 質(zhì)量監(jiān)督注冊 ? 施工合同及監(jiān)理合同 ? 相關(guān)費用的繳納 返回 質(zhì)量監(jiān)督注冊 中標通知 書及合同 基本流程及所需時間 質(zhì)量監(jiān)督站 北京市、區(qū)建委 施工圖紙審 查通知書 備案通知 1個工作日 1至 3個工作日 注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊時間為 5個工作日。 1個工作日 返回 質(zhì)量監(jiān)督注冊 主要審查內(nèi)容 ? 施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強制 性標準及要求 ? 質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查 ? 工程建設(shè)應(yīng)當嚴格執(zhí)行國家有關(guān)質(zhì)量管理的 基本程序 ? 定期進行取樣檢測并報告 返回 質(zhì)量監(jiān)督注冊 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 施工單位招標程序及中標通知書 ? 施工及監(jiān)理合同 ? 施工圖紙審查文件 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證 返回 施工安全監(jiān)督備案 中標通知 書及合同 基本流程及所需時間 施工管理處 受理、審核 并備案 北京市、區(qū)建委 社會保險登記 及繳費憑證 備案通知 1個工作日 1至 3個工作日 注：建委審查備案時間為 5個工作日。 1個工作日 返回 施工安全監(jiān)督備案 主要審查內(nèi)容 ? 安全設(shè)施、保障措施、安全預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案 及執(zhí)行建設(shè)工程有關(guān)的強制性標準 ? 工程特種設(shè)施的安全保障措施 ? 施工企業(yè)資質(zhì)審查及相關(guān)人員的資質(zhì)審查 ? 食品安全、消防安全、疾病安全措施及環(huán)境 保護措施等 返回 施工安全監(jiān)督備案 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 施工單位招標程序及中標通知書 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 項目社會保險登記手續(xù) ? 施工許可證 返回 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃 許可證 基本流程及所需時間 開發(fā)辦受理 向市、區(qū)建 委申報 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證 兩項基金 副職審查 核發(fā)許可證 1個工作日 1個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：市、區(qū)建委審查決定時間為 10個工作日。 技術(shù)圖紙及 審查通知書 人防施工圖 審查備案 銀行資金證明 安全監(jiān)督備案 領(lǐng)導(dǎo)決定 質(zhì)量監(jiān)督注冊 1至 2個工作日 1個工作日 返回 施工許可證 受約束節(jié)點 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 人防初步設(shè)計審查意見 ? 安全及質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) ? 施工及監(jiān)理單位招投標 ? 樹木移伐審查 ? 施工場地占道審批 ? 節(jié)能及專項基金繳納等 返回 施工許可證 制約節(jié)點 ? 工程開工 ? 預(yù)售許可證 返回 房屋面積預(yù)售測量及備案 基本流程及所需時間 面積成果報告 測量單位 成果匯交回執(zhí) 1個工作日 注： 測繪所審查備案時間為 10個工作日 (遇如成果修改，不計算時間 )。 建設(shè)單位 測繪所 審查成果 數(shù)據(jù)上傳 3至 20天 10個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 返回 房屋面積預(yù)售測量備案 備案主要審查內(nèi)容 ? 測繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度 ? 房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的 一致程度 ? 分攤的面積的計算與分攤部位是否合理 ? 交叉分攤的計算是否合理 ? 其它審核 返回 房屋面積預(yù)售測量備案 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 施工圖審查通知書 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 人防審查意見 ? 項目地名核準批復(fù)和土地出讓合同 ? 預(yù)售許可證
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