偉業(yè)顧問(wèn)-北京王府井地產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)告-79頁(yè)(編輯修改稿)
2025-03-16 10:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 售，無(wú)法進(jìn)行統(tǒng)計(jì) 城市豪宅認(rèn)知 —— 典型項(xiàng)目分析 銀泰中心 參考價(jià)值 ? 該項(xiàng)目位臵坐落于長(zhǎng)安街南側(cè)， CBD地標(biāo)式建筑，交通可達(dá)性好。 ? 由于顯貴的地理位臵及高度的優(yōu)勢(shì) ，大部分戶型全面無(wú)遮擋，可遠(yuǎn)眺及俯瞰景觀，與王府井項(xiàng)目在可觀景觀上具有一定的差異性 ? 本項(xiàng)目具有明顯的城市綜合體性質(zhì)，綜合體的功能復(fù)合，表現(xiàn)為諸多功能的疊加，這種疊加并非簡(jiǎn)單的物理疊加，而是內(nèi)部各種功能互相發(fā)生化學(xué)反應(yīng)而形成的一個(gè)有機(jī)整體，本項(xiàng)目這方面處理比較好 城市豪宅認(rèn)知 —— 典型項(xiàng)目分析 昆侖公寓 項(xiàng)目基本情況 ? 位臵：朝陽(yáng)區(qū)昆侖飯店西側(cè) ? 總套數(shù)： 23套 ? 建筑設(shè)計(jì)：國(guó)際大師亞瑟 .埃里克森建筑事務(wù)所做方案設(shè)計(jì)； 360度全景豪宅 ? 戶型： 393平米及 720平米 ， 一梯一戶 ? 物業(yè)：昆侖飯店提供五星級(jí)酒店式管家服務(wù) ? 開(kāi)盤日期：未定 ? 銷售均價(jià)：預(yù)計(jì) 60000元 /平方米 ? 項(xiàng)目總價(jià)： 5000萬(wàn)元 /套 以上 ? 本項(xiàng)目定位為頂級(jí)豪宅，依靠昆侖飯店及京城大廈的配套，地段的優(yōu)越條件，還可遙眺望京、西山，將會(huì)吸引全國(guó)乃至全世界買家 城市豪宅認(rèn)知 —— 典型項(xiàng)目分析 北京公館 項(xiàng)目基本情況 ? 位臵：朝陽(yáng)區(qū)新源南路與新源街路口西北角 ? 占地： ? 總建筑面積： 69626平米 ? 總套數(shù)： 80套 ? 樓型層數(shù)： 22層 /25層，塔樓 ? 戶型： 6002023平米 ，平層、兩層躍層、三層躍層 ? 裝修： 精裝修 ，五家設(shè)計(jì)公司菜單式選擇 ? 開(kāi)盤日期： 2023年 11月 ? 入住日期： 2023年 6月 ? 銷售均價(jià)： 30000元 /平方米 城市豪宅認(rèn)知 —— 典型項(xiàng)目分析 北京公館 ? 北京公館外立面為“雙層呼吸式玻璃幕墻” ? 北京公館以獨(dú)特的 景觀設(shè)計(jì)圍合了高私密的館藏式園林 ? 北京公館在建筑內(nèi)部大量使用 “灰空間”理念 ， 模糊室內(nèi)與室外的硬性分隔 ，使建筑內(nèi)外充分體現(xiàn)專屬、私密與自然的屬性 ? 北京公館南側(cè)緊鄰京城大廈，周邊有昆侖飯店 ，可與昆侖公寓相望 城市豪宅認(rèn)知 —— 典型項(xiàng)目分析 豪宅參數(shù) NAGA上院 柏悅居 本案 評(píng)價(jià) 位臵 東直門 國(guó)貿(mào) 王府井 ? 本項(xiàng)目更靠近皇城中心 自然景觀 南宮公園 /百年古槐 無(wú) 無(wú) ? 城市豪宅對(duì)自然景觀依賴少 人文景觀 雍和宮、國(guó)子監(jiān) CBD/長(zhǎng)安街 建筑景觀 紫禁城 天安門 ? 本案“紫禁城景觀”的唯一性、珍貴性人文景觀價(jià)值更突出 塔樓 一梯 24戶 一梯 9戶 － ? 豪宅對(duì)產(chǎn)品相對(duì)不敏感 朝向 南北 純北向 /東 /西 /南向 － ? 對(duì)南北朝向不敏感 ? 對(duì)景觀要求高 面積 （平米） 300/600 133/240 － ? 需求各異 總價(jià) （萬(wàn)元） 7801600 5001100 － ? 總價(jià)承受能力較高 月均銷售套數(shù) 2 20 － ? 千萬(wàn)元以下的城市豪宅銷售表現(xiàn)較好 北京典型城市豪宅主要指標(biāo)對(duì)比分析 城市豪宅認(rèn)知 —— 典型項(xiàng)目分析 項(xiàng)目地塊 其中 代表酒店 代表市政部門 北京王府井富豪賓館 北京云龍之星王府井泰龍賓館 北京王府井富華金寶酒店 北京王府井麗苑公寓 王府飯店 北京王府井大萬(wàn)酒店 臺(tái)灣飯店 諾富特和平賓館 北京北方家苑飯店 北京飯店 北京沙灘賓館 北京貴賓樓飯店 輻射區(qū)域 周邊酒店認(rèn)知 類型 酒店名稱門市價(jià)（元）折扣價(jià)（元）折扣率最低價(jià)（元）標(biāo)間面積（平方米）客房數(shù)（套）1 北京東方晨光青年旅館 140 120 100 8 482 北京金陽(yáng)光賓館 328 198 188 18 523 北京東四福苑賓館 148 100 100 14 1004 北京都市新明基賓館 288 198 158 25 1405 北京天瑞酒店 664 438 438 20 646 北京唐悅酒店 580 298 268 28 667 北京皇城工商賓館 380 238 238 28 688 北京新天地賓館 588 380 380 20 709 北京王府井遠(yuǎn)洋酒店 660 378 378 20 8410 北京西華智德賓館 380 268 268 16 10011 北京王府井東方和平賓館 348 278 278 21 10212 北京王府井大萬(wàn)酒店 418 276 150 23 11213 北京王府井時(shí)代假日酒店 640 330 278 24 12214 北京紫龍賓館 219 178 168 20 17015 北京內(nèi)蒙古賓館 380 260 260 21 19716 北京沙灘賓館 598 378 338 21 6217 南京大飯店 998 598 348 25 10018 北京王府井富豪賓館 748 398 398 20 10419 北京故宮紅墻飯店 1417 458 398 25 20020 北京萬(wàn)程華府國(guó)際酒店 588 298 298 22 20021 北京麗亭酒店 1784 1184 1184 31 21622 北京王府井金府銀街大酒店 588 268 268 19 23323 北京臺(tái)灣飯店 1527 538 538 25 29224 北京天倫松鶴酒店 1610 588 588 23 200310225 北京飯店萊佛士 4140 2056 2056 46 17126 北京王府井麗苑公寓 1328 888 888 60 19927 北京北方佳苑飯店 2100 718 718 26 20228 北京諾富特和平賓館 747 620 620 24 34429 北京王府井大飯店 2158 799 799 30 39930 北京好苑建國(guó)商務(wù)酒店 2094 598 598 28 40031 北京貴賓樓飯店 3450 1400 950 30 21832 北京國(guó)際藝苑皇冠假日飯店 3500 1472 1472 30 35933 北京華僑大廈 2499 898 898 38 40034 北京東方君悅大酒店 4025 2243 2243 30 82535 北京飯店 3054 1180 1180 36 88136 北京天倫王朝飯店 2410 1199 1199 30 2004598低星級(jí)四星及以上合計(jì)合計(jì) 輻射區(qū)范圍內(nèi)共有酒店 36家，其中： ?低星級(jí) 酒店 24家，共有客房數(shù) 3102套； ?四星及以上 酒店 12家，共有客房數(shù)4598套。 低星級(jí)酒店競(jìng)爭(zhēng)激烈；四星及以上酒店相對(duì)集中，壟斷勢(shì)力強(qiáng)。 周邊酒店認(rèn)知 四星及以上酒店價(jià)格分布74713282094 2100 21582410 249930543450 350040254140620888598718799119989811801400 147222432056050010001500202325003000350040004500北京諾富特和平賓館 北京王府井麗苑公寓北京好苑建國(guó)商務(wù)酒店北京北方佳苑飯店 北京王府井大飯店 北京天倫王朝飯店北京華僑大廈北京飯店北京貴賓樓飯店北京國(guó)際藝苑皇冠假日飯店北京東方君悅大酒店北京飯店萊佛士門市價(jià) 折扣價(jià)輻射區(qū)域內(nèi)，四星及以上酒店： ? 門市價(jià)格集中在 20233000元之間 ? 折扣后價(jià)格集中在 8001500元之間 標(biāo)間價(jià)
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