商業(yè)地產(chǎn)招商必備課件(編輯修改稿)
2025-03-16 09:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。目前商圈已開始產(chǎn)生旅游效應(yīng)，例如黃興路步行街是游人到長(zhǎng)沙游玩的必去之地。216。五一商圈多年來一直是城市商業(yè)的集中地，集政府規(guī)劃、城市中心、人口集中、消費(fèi)慣性等多種因素奠定了五一商圈的霸主地位。五一商圈發(fā)展趨勢(shì)216。商業(yè)的發(fā)展，不僅僅是商戶的增加，零售額的增長(zhǎng)，商業(yè)模式也是重要的發(fā)展指標(biāo)，目前五一商圈的商業(yè)模式以百貨為帶動(dòng)，步行街與餐飲娛樂相輔相成的發(fā)展模式，未來將形成以購(gòu)物中心為主導(dǎo)的購(gòu)物文化及生活方式的升級(jí)。216。五一商圈與其他商圈相比，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，其他商圈的發(fā)展無法動(dòng)搖本商圈的主導(dǎo)地位。216。商圈未來將向著更為優(yōu)質(zhì)的商戶、多元化的服務(wù)、豐富的業(yè)態(tài)發(fā)展。東塘商圈216。商圈范圍：東塘商圈以東塘立交橋?yàn)橹行南蛑苓呡椛洌合蚰涎由斓缴白犹?、紅星；往北沿韶山路連接五一大道，打通袁家?guī)X；往西與侯家塘搭界；往東經(jīng)赤崗沖蔓延至二環(huán)線。216。主要業(yè)態(tài)：百貨、超市、酒店、金融、休閑、餐飲等。216。商業(yè)氛圍：東塘日均人流量為 15萬人次，最高超過 40萬人次。216。主要商場(chǎng)：友誼商城、平和堂、金色家族名品中心長(zhǎng)沙仁天世紀(jì)文化傳播有限公司 微信營(yíng)銷 小區(qū)短信電話： 150 8070 6570 友誼商城友誼商城經(jīng)營(yíng)方面：友誼商城以百貨的經(jīng)營(yíng)模式，主要輻射范圍為東塘及附近區(qū)域。東塘的大型百貨并不太多，經(jīng)營(yíng)狀況較好，但離五一商圈較近，不能輻射較大的范圍。 規(guī)劃方面：商場(chǎng)為舊民居改建，外部裝修一般，內(nèi)部裝修較好，但無中庭，一組上下扶梯，空間感較差，硬件設(shè)置較差，購(gòu)物環(huán)境一般。動(dòng)線規(guī)劃及業(yè)態(tài)布局均是常見的百貨式布局，無鮮明特色。 商戶組合：商場(chǎng)業(yè)態(tài)配置簡(jiǎn)單，以服裝等零售為主，無餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)。一樓品牌檔次較好，與二樓以上品牌檔次形成較大落差。東塘平和堂東塘平和堂經(jīng)營(yíng)方面：平和堂以百貨的經(jīng)營(yíng)模式，主要輻射范圍為東塘及附近區(qū)域。東塘的大型百貨并不太多，經(jīng)營(yíng)狀況較好，但離五一商圈較近，不能輻射較大的范圍。離友誼商城較近，經(jīng)營(yíng)定位相似，經(jīng)營(yíng)狀況相差不大。 規(guī)劃方面：項(xiàng)目東西南北方向均有較大的落差，引入多首層概念，第一層以臺(tái)階拉高，地下一層以臺(tái)階下沉。外部裝修一般，大門設(shè)計(jì)較差，門口柱子多再加上臺(tái)階，不利于引入人流。商場(chǎng)擁有約 200平方米的中庭，兩組扶梯，內(nèi)部環(huán)境比友誼商城好。 商戶組合：商場(chǎng)以百貨經(jīng)營(yíng)為主，相比友誼商城，增加了超市和少量餐飲，引入商戶和品牌也略多。一樓品牌檔次較好，與其他樓層品牌檔次形成較大落差。金色家族名品中心金色家族名品中心經(jīng)營(yíng)方面：金色家族與美美百貨相似，走中高檔路線，但商業(yè)面積較大。金色家族、友誼商店、美美百貨是長(zhǎng)沙高檔品牌的集中地。 規(guī)劃方面：由于商場(chǎng)面積小，動(dòng)線規(guī)劃簡(jiǎn)潔，過道不寬，約 ，無中庭，一組扶梯構(gòu)成垂直動(dòng)線，室內(nèi)裝修精致，室外裝修簡(jiǎn)潔明亮。 商戶組合：商場(chǎng)業(yè)態(tài)配置簡(jiǎn)單，以服裝為主，手表、鞋、皮具為輔，商戶數(shù)量不多，以 DIOR、CK、 GUCCI、 PRADA等為主力店，高檔女裝比美美百貨好，高檔男裝不及友誼商店。東塘商圈特點(diǎn)216。東塘作為區(qū)域性商業(yè)中心，近年來發(fā)展勢(shì)頭迅猛，已成為除五一商圈外的長(zhǎng)沙主力商圈。216。東塘商圈核心點(diǎn)集中在友誼商城、平和堂、金色家族名品中心，商圈內(nèi)其他商業(yè)較為分散，規(guī)模也有限。216。東塘商圈輻射面較廣，侯家塘商圈、雨花亭商圈、紅星－井灣子商圈都處于東塘商圈的輻射范圍內(nèi)。216。省府南遷，極大地活躍著南區(qū)商業(yè)。而隨著長(zhǎng)株潭一體化腳步的邁進(jìn)，東塘商圈更率先建立起長(zhǎng)株潭的空間鏈接。216。東塘商圈目前是長(zhǎng)沙商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的區(qū)域性商業(yè)之王，商鋪價(jià)格及租金居長(zhǎng)沙第二。在長(zhǎng)株潭融城的大背景下，東塘商圈的發(fā)展具有較大潛力。東塘商圈發(fā)展趨勢(shì)216?，F(xiàn)在的東塘商圈類似 5年前的上海 徐家匯，極具生長(zhǎng)空間，有望成為長(zhǎng)沙市含金量最高的核心商圈之一。216。商圈未來將向著更為優(yōu)質(zhì)的商戶、多元化的服務(wù)、豐富的業(yè)態(tài)發(fā)展。216。商圈的規(guī)模將更一步擴(kuò)大，商業(yè)集中度逐步加強(qiáng)。216。商圈經(jīng)濟(jì)興旺與否，最關(guān)鍵的因素是人。在東塘商圈的輻射范圍之內(nèi)，除原有的一些重量級(jí)生活小區(qū)，大量生活住宅區(qū)開始在城南扎堆。持續(xù)看漲的樓盤均價(jià)，意味著這一群體的購(gòu)買力之強(qiáng)。商家只要做好服務(wù)文章，就能成功地將這些消費(fèi)對(duì)象潛在的購(gòu)買力轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買力。216。隨著省政府機(jī)關(guān)南遷，長(zhǎng)株潭融城步伐提速，長(zhǎng)沙城市重心逐漸南移，東塘已成為一方不可多得的財(cái)富洼地，這一商圈新貴的前景不可估量?；疖囌旧倘?16。商圈范圍：以長(zhǎng)沙火車站為輻射中心，沿車站路與五一大道（東段）向四周延伸，北到八一路、南至人民中路。216。商圈簡(jiǎn)介：經(jīng)過近十年的發(fā)展，火車站商圈目前已形成了湖南省最大的電腦及電子產(chǎn)品集散地，輻射面甚廣。由于火車站、長(zhǎng)株潭汽車站、民航大酒店的影響，火車站商圈交通優(yōu)勢(shì)明顯，同時(shí)帶旺周邊酒店業(yè)、娛樂休閑。人口密度高，消費(fèi)人群偏向年輕化。216。商圈業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)齊全，包括百貨、超市，尤其以電腦及電子數(shù)碼產(chǎn)品銷售為主；216。主要商場(chǎng)：阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、家潤(rùn)多百貨、蘇寧、國(guó)美、通程電器、以及 9家大型 IT專業(yè)賣場(chǎng)216。商業(yè)檔次：整體商業(yè)形象欠佳，以中低端購(gòu)物場(chǎng)所為主。長(zhǎng)沙仁天世紀(jì)文化傳播有限公司 微信營(yíng)銷 小區(qū)短信電話： 150 8070 6570 阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方面：阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)擁有 11萬平方米的體量?jī)?yōu)勢(shì)，一站式的購(gòu)物選擇，優(yōu)越的購(gòu)物環(huán)境，再加上商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較少，成為長(zhǎng)沙最愛歡迎的商場(chǎng)之一。規(guī)劃方面：商場(chǎng)擁有近 600平方米的中庭，兩組扶梯，過道及動(dòng)線設(shè)計(jì)上與百貨相似，過道較窄、動(dòng)線縱橫交錯(cuò)較為復(fù)雜，鋪位裝修也與百貨相似，外部裝修大氣。從建筑規(guī)劃的角度來說，阿波羅還達(dá)不到現(xiàn)代購(gòu)物中心的要求。 商戶組合：商場(chǎng)業(yè)態(tài)配置較為完善，除服裝、飾品、化妝品、皮具等百貨常見業(yè)態(tài)外，還擁有餐飲、電器、家居、健身等多種業(yè)態(tài)，只是娛樂業(yè)態(tài)較少。品牌以中檔品牌為主，均為國(guó)內(nèi)外常見的連鎖品牌，很受大眾歡迎。從業(yè)態(tài)的角度來說，阿波羅是長(zhǎng)沙最接近現(xiàn)代購(gòu)物中心的商場(chǎng)。友誼商店友誼商店經(jīng)營(yíng)方面：友誼商店位于袁家?guī)X，離火車站較近，暫且劃入火車站商圈。友誼商店為長(zhǎng)沙少有的體量超過 10萬平方米的商場(chǎng)之一，且經(jīng)營(yíng)檔次較高，是長(zhǎng)沙中高檔消費(fèi)的主要場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)狀況良好
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