【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 45 ? 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) ? 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依照 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 等規(guī)定所支付的費(fèi)用。 ? 其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的 20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 46 ? 土地使用權(quán)出讓金 ? 土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照 《 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 47 建設(shè)工程預(yù)備費(fèi) ? 按我國(guó)的現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)由基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)兩部分組成。 ? 其定義、內(nèi)容和計(jì)算見(jiàn)表 。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 48 表 建設(shè)工程預(yù)備費(fèi)的構(gòu)成 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 49 建設(shè)期貸款利息 ? 建設(shè)期利息 ? 是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息，主要是建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息和融資費(fèi)用。 ? 建設(shè)期利息應(yīng)按借款要求和條件計(jì)算。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 50 ? 國(guó)內(nèi)銀行借款按現(xiàn)行貸款計(jì)算，國(guó)外貸款利息按協(xié)議書(shū)或貸款意向書(shū)確定的利率按復(fù)利計(jì)算。 ? 為了簡(jiǎn)化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。計(jì)算公式為： 各年應(yīng)計(jì)利息＝ (年初借款本息累計(jì) +本年借款額／ 2) 年利率 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 51 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 用于調(diào)節(jié)單位和個(gè)人的投資方向和投資規(guī)模等。 ? 目前已停征。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 52 靜態(tài)投資部分與動(dòng)態(tài)投資部分 ? 建設(shè)投資科分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。 ? 靜態(tài)投資部分由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。 ? 動(dòng)態(tài)投資部分由漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息構(gòu)成。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 53 圖 建設(shè)投資靜態(tài)、動(dòng)態(tài)部分構(gòu)成圖 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 54 ? 工程成本基本概念 ? 工程成本的構(gòu)成 ? 工程成本指數(shù) ? 工程成本的發(fā)展趨勢(shì) 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 55 工程成本指數(shù)與造價(jià)指數(shù) ? 內(nèi)容要點(diǎn)： ? 什么是指數(shù)？ ? 指數(shù)的種類？ ? 什么是工程成本指數(shù)？ ? 工程成本指數(shù)的作用 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 56 指數(shù)的概念 ? 指數(shù)是用來(lái)統(tǒng)計(jì)研究社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象數(shù)量變化幅度和趨勢(shì)的一種特有的分析方法和手段。 ? 指數(shù)有廣義和狹義之分。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 57 ? 廣義的指數(shù) ? 是指任何兩個(gè)數(shù)值對(duì)比形成的相對(duì)數(shù)，它可以反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變動(dòng)與差異程度的相對(duì)數(shù)。 ? 狹義的指數(shù) ? 是一種特殊的相對(duì)數(shù)，僅用來(lái)反映那些不能直接相加總的由多種因素所組成的復(fù)雜現(xiàn)象在總體數(shù)量上的綜合變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 58 指數(shù)種類 ? 指數(shù)按照采用的基期不同分為定基指數(shù)與環(huán)比指數(shù)。 ? 在計(jì)算指數(shù)時(shí)，作為對(duì)比基礎(chǔ)的時(shí)期稱為基期；所要分析的時(shí)期或與基期相比較的時(shí)期稱為報(bào)告期或計(jì)算期。 ? 各期指數(shù)都以同一固定時(shí)期為基期的，稱為定基指數(shù)； ? 各期指數(shù)都以前一期為基期的，稱為環(huán)比指數(shù)。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 59 ? 指數(shù)按照其反映的項(xiàng)目的多少分為個(gè)體指數(shù)和綜合指數(shù)。 ? 個(gè)體指數(shù)是反映單一項(xiàng)目的變量變動(dòng)，如一種商品的價(jià)格或銷售量的變動(dòng)，即個(gè)別產(chǎn)品的產(chǎn)量指數(shù)、個(gè)別商品的價(jià)格指數(shù)等。 ? 綜合指數(shù)是綜合反映不能同度量的多個(gè)項(xiàng)目變量的綜合變動(dòng)指數(shù)，如社會(huì)商品零售價(jià)格總指數(shù)、工業(yè)總產(chǎn)量指數(shù)等。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 60 ? 指數(shù)按照其所反映的內(nèi)容不同，分為數(shù)量指標(biāo)指數(shù)和質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)。 ? 數(shù)量指標(biāo)指數(shù)是綜合反映物量變動(dòng)水平，或者說(shuō)反映現(xiàn)象總的規(guī)模和水平變動(dòng)情況的指數(shù)，如產(chǎn)品產(chǎn)量指數(shù)、商品銷售量指數(shù)、職工人數(shù)指數(shù)等； ? 質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)是綜合反映事物內(nèi)含數(shù)量變動(dòng)水平，或者說(shuō)反映現(xiàn)象相對(duì)水平或平均水平變動(dòng)情況的指數(shù)，如價(jià)格指數(shù)、產(chǎn)品成本指數(shù)等。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 61 工程成本指數(shù) ? 工程成本指數(shù)分為單項(xiàng)成本指數(shù)和綜合成本指數(shù)。 ? 單項(xiàng)成本指數(shù)分別反映了不同時(shí)期建設(shè)工程施工中，人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等成本（價(jià)格），管理費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)等費(fèi)率的報(bào)告期對(duì)基期的比值。 ? 綜合成本指數(shù)則是綜合反映不同時(shí)期分部分項(xiàng)工程、單位工程、單項(xiàng)工程和建設(shè)項(xiàng)目的綜合造價(jià)報(bào)告期對(duì)基期的比值。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 62 ? 工程成本指數(shù)的作用： ? （ 1）可利用工程成本指數(shù)分析價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)及其原因； ? （ 2）可利用工程成本指數(shù)估計(jì)工程成本變化對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響； ? （ 3）工程成本指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估價(jià)和動(dòng)態(tài)結(jié)算的重要依據(jù)； ? （ 4）工程成本指數(shù)是解決已建工程成本靜態(tài)性的重要工具。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 63 ? 成本指數(shù)信息的獲取途徑 ? 美國(guó) 《 工程新聞?dòng)涗?》 (Engineering NewsRecord)長(zhǎng)期以來(lái)定期發(fā)布建筑行業(yè)工程成本指數(shù)(Construction Cost Index)和建筑成本指數(shù)(Building Cost Index)、普通勞工指數(shù) (Common labor index)、技術(shù)勞工指數(shù) (Skilled labor index)、主要建筑材料指數(shù)等。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 64 ?