【正文】 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 107 ? 社會質(zhì)量意識 ? 社會的質(zhì)量意識對工程成本具有顯著的影響。 ? 應該說明的是，主體結(jié)構(gòu)成本相對比重下降并不代表對主體結(jié)構(gòu)的投資額度下降。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 95 磚的變化 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 96 新型墻體 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 97 ? 新技術(shù)、新理念 ? 隨著建筑業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展不斷推進，智能建筑、綠色建筑、生態(tài)建筑（ Ecobuilding）、 ehouse、集成制造系統(tǒng)、 Townhouse、寬景住宅等一批新的技術(shù)或理念大量涌入建筑業(yè)中，要求把 IT、電子、機械、自控等行業(yè)的技術(shù)成果應用到建筑上，使建筑能夠更安全、高效、舒適地為人類服務，使建筑“活”起來。 ? 當這一要求得到基本滿足之后，開始出現(xiàn)舒適性要求，建筑成本反映在安全性和舒適性兩個方面。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 83 3）建筑成本上升 —— 其他建筑成本的變化 ? 間接費用 ? 建筑成本還包括措施費、管理費、臨時設(shè)施費、規(guī)費等費用，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，這些費用都在不斷地增加，這也是導致建筑成本上升的重要原因。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 76 ? 結(jié)論： ? 隨著我國社會的不斷進步，工資水平的上漲，建筑人工費將逐年上升，而且上升的幅度和潛力巨大。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 64 ? 工程成本基本概念 ? 工程成本的構(gòu)成 ? 工程成本指數(shù) ? 工程成本的發(fā)展趨勢 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 65 工程成本發(fā)展趨勢 ? 內(nèi)容要點： ? 成本的上漲趨勢和原因分析； ? 我國人工費的上漲趨勢分析； ? 建筑工程成本構(gòu)成比例的變化； ? 建筑工程成本的地域性差別； 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 66 建筑成本不斷上升 ? 問題的提出 ? 建筑成本不斷上升是否是一種趨勢？ ? 什么原因?qū)е陆ㄖ杀静粩嗌仙? ? 不同成本上升原因在特定時期對成本上升的促進作用是否相同 ? ? 您認為當前促進成本上升的原因主要是什么 ? 35年前呢 ?今后幾年呢 ? 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 67 ? 建筑成本發(fā)展的趨勢 ? 以建筑成本 /造價信息比較發(fā)達的我國深圳、香港地區(qū)及美國為例，其建筑成本發(fā)展趨勢如下列各圖所示。 ? 綜合指數(shù)是綜合反映不能同度量的多個項目變量的綜合變動指數(shù)，如社會商品零售價格總指數(shù)、工業(yè)總產(chǎn)量指數(shù)等。 ? 指數(shù)有廣義和狹義之分。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 50 ? 國內(nèi)銀行借款按現(xiàn)行貸款計算，國外貸款利息按協(xié)議書或貸款意向書確定的利率按復利計算。 ? 它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。 ? 直接工程費 ? 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用 ,包括人工費 ,材料費 ,施工機械使用費。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 22 圖 建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 23 工程成本多種理解間的關(guān)系 投資者 發(fā)展商 承包商 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 24 ? 工程成本基本概念 ? 工程成本的構(gòu)成 ? 工程成本指數(shù) ? 工程成本的發(fā)展趨勢 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 25 工程成本的構(gòu)成 ? 建設(shè)工程成本的構(gòu)成 ? 我國現(xiàn)行建設(shè)工程成本 (投資 )的構(gòu)成如下圖所示。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 17 ? 流動資金 ? 流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，為進行正常生產(chǎn)經(jīng)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需要的全部周轉(zhuǎn)資金。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 12 對投資者而言 —— 建設(shè)項目投資總額 ? 建設(shè)項目投資總額（建設(shè)項目總投入資金） ? 是保證項目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營活動正常進行的必要投入資金。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 3 基本要求 ? 使學生能夠正確理解并區(qū)別 “建設(shè)項目總投入資金、建設(shè)投資、建設(shè)成本、工程造價、建筑產(chǎn)品價格”等概念的區(qū)別和聯(lián)系； ? 使學生了解指數(shù)與工程成本指數(shù)的概念； ? 使學生熟悉建設(shè)工程成本的構(gòu)成，并能夠充分認識其重要性； ? 使學生理解工程成本的發(fā)展趨勢，并引導學生思考、理解這一趨勢對成本規(guī)劃與控制的影響。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 9 工程項目的建設(shè)程序 第 1章 建設(shè)工程成本概述 圖 工程項目的建設(shè)程序 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 10 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 11 對工程成本的多種理解 ? 基本概念 ? 是指在項目的決策階段和實施階段為了工程項目的順利建設(shè)所花費的各項費用的總和。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 15 ? 無形資產(chǎn)投資 ? 無形資產(chǎn)，是指特定主體所擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)，如專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)和商譽等。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 20 圖 建設(shè)工程成本的構(gòu)成 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 21 對承包商而言 —— 建筑產(chǎn)品價格 ? 建筑產(chǎn)品 ? 是建筑業(yè)的物質(zhì)生產(chǎn)成果，是建筑業(yè)提供給社會的產(chǎn)品。 ? 計算公式為：工具、器具及生產(chǎn)家具購置費＝設(shè)