【正文】 保險費（ 3）醫(yī)療保險費 ? 住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 41 ? 利潤 ? 是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 30 建筑安裝工程費用 ? 建筑安裝工程費 ? 包括建筑工程費和安裝工程費兩部分，由直接費 ,間接費 ,利潤和稅金組成。 ? 在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工器具購置費占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)包括房屋、構(gòu)筑物和其它土木工程的建造，線路、管道和設(shè)備安裝。 ? 包括建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息。 ? 無形資產(chǎn)投資是指為獲得上述無形資產(chǎn)而進行的資金投入。 ? 建設(shè)投資 ? 也稱固定投資，是指形成企業(yè)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)等的投資。 ? 它包括工程項目在機會研究階段、可行性研究、決策、設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、竣工驗收以及保修階段所需花費的各項費用。本章重點主要是： ? 工程成本的概念 ? 工程成本的構(gòu)成 ? 工程成本的發(fā)展趨勢 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 5 本章難點 ? 工程成本的構(gòu)成，要求學(xué)生掌握工程成本各層次構(gòu)成要素的內(nèi)涵和性質(zhì)。第 1章 建設(shè)工程成本概述 任課教師 賀信 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 2 教學(xué)目標(biāo) ? 介紹建設(shè)項目總投入資金、建設(shè)投資、建設(shè)成本、工程造價、建筑產(chǎn)品價格、工程成本指數(shù)等名詞概念； ? 介紹建設(shè)工程成本的構(gòu)成； ? 介紹工程成本的發(fā)展趨勢及其對工程成本控制的影響。 ? 成本發(fā)展趨勢對成本管理的影響及對策思考。 ? “成本 /造價”對投資者、發(fā)展商、承發(fā)包方而言有不同的成本含義與范疇。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 13 圖 建設(shè)項目投資總額的構(gòu)成 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 14 ? 固定資產(chǎn)投資 ? 固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 16 ? 遞延資產(chǎn)投資 ? 是指開辦費和租入固定資產(chǎn)的改良支出，其中開辦費包括籌建期間的人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費和注冊登記費等。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 19 ? 對發(fā)展商而言的建設(shè)工程成本在量上等同于建設(shè)投資，也等同于一般所講的建設(shè)項目工程造價的涵義。 ? 建筑產(chǎn)品價格 ? 即建筑安裝工程費用或建筑安裝工程造價，也表現(xiàn)為建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的定標(biāo)價格，建筑工程的承包價格和結(jié)算價格。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 圖 設(shè)備及工器具購置費用 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 28 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 29 ? 設(shè)備購置費 ? 是指為工程項目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費用。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 31 圖 建筑安裝工程費用 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 32 ? 直接費 ? 由直接工程費和措施費組成。 ? 稅金 ? 是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 43 圖 工程建設(shè)其他費用 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 44 ? 土地使用費 ? 任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 46 ? 土地使用權(quán)出讓金 ? 土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 ? 建設(shè)期利息應(yīng)按借款要求和條件計算。 ? 目前已停征。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 53 圖 建設(shè)投資靜態(tài)、動態(tài)部分構(gòu)成圖 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 54 ? 工程成本基本概念 ? 工程成本的構(gòu)成 ? 工程成本指數(shù) ? 工程成本的發(fā)展趨勢 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 55 工程成本指數(shù)與造價指數(shù) ? 內(nèi)容要點： ? 什么是指數(shù)？ ? 指數(shù)的種類？ ? 什么是工程成本指數(shù)？ ? 工程成本指數(shù)的作用 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 56 指數(shù)的概念 ? 指數(shù)是用來統(tǒng)計研究社會經(jīng)濟現(xiàn)象數(shù)量變化幅度和趨勢的一種特有的分析方法和手段。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 58 指數(shù)種類 ? 指數(shù)按照采用的基期不同分為定基指數(shù)與環(huán)比指數(shù)。 ? 個體指數(shù)是反映單一項目的變量變動，如一種商品的價格或銷售量的變動，即個別產(chǎn)品的產(chǎn)量指數(shù)、個別商品的價格指數(shù)等。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 61 工程成本指數(shù) ? 工程成本指數(shù)分為單項成本指數(shù)和綜合成本指數(shù)。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 63 ? 成本指數(shù)信息的獲取途徑 ? 美國 《 工程新聞記錄 》 (Engineering NewsRecord)長期以來定期發(fā)布建筑行業(yè)工程成本指數(shù)(Construction Cost Index)和建筑成本指數(shù)(Building Cost Index)、普通勞工指數(shù) (Common labor index)、技術(shù)勞工指數(shù) (Skilled labor index)、主要建筑材料指數(shù)等。目前我國工資水平較低，再加上我國農(nóng)村有大量富余的勞動力，導(dǎo)致建筑業(yè)人工費相當(dāng)?shù)土?