【正文】 保險(xiǎn)費(fèi)（ 3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) ? 住房公積金 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 41 ? 利潤 ? 是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 30 建筑安裝工程費(fèi)用 ? 建筑安裝工程費(fèi) ? 包括建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分，由直接費(fèi) ,間接費(fèi) ,利潤和稅金組成。 ? 在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工器具購置費(fèi)占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)包括房屋、構(gòu)筑物和其它土木工程的建造，線路、管道和設(shè)備安裝。 ? 包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息。 ? 無形資產(chǎn)投資是指為獲得上述無形資產(chǎn)而進(jìn)行的資金投入。 ? 建設(shè)投資 ? 也稱固定投資，是指形成企業(yè)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)等的投資。 ? 它包括工程項(xiàng)目在機(jī)會(huì)研究階段、可行性研究、決策、設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、竣工驗(yàn)收以及保修階段所需花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。本章重點(diǎn)主要是： ? 工程成本的概念 ? 工程成本的構(gòu)成 ? 工程成本的發(fā)展趨勢 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 5 本章難點(diǎn) ? 工程成本的構(gòu)成，要求學(xué)生掌握工程成本各層次構(gòu)成要素的內(nèi)涵和性質(zhì)。第 1章 建設(shè)工程成本概述 任課教師 賀信 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 2 教學(xué)目標(biāo) ? 介紹建設(shè)項(xiàng)目總投入資金、建設(shè)投資、建設(shè)成本、工程造價(jià)、建筑產(chǎn)品價(jià)格、工程成本指數(shù)等名詞概念； ? 介紹建設(shè)工程成本的構(gòu)成； ? 介紹工程成本的發(fā)展趨勢及其對(duì)工程成本控制的影響。 ? 成本發(fā)展趨勢對(duì)成本管理的影響及對(duì)策思考。 ? “成本 /造價(jià)”對(duì)投資者、發(fā)展商、承發(fā)包方而言有不同的成本含義與范疇。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 13 圖 建設(shè)項(xiàng)目投資總額的構(gòu)成 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 14 ? 固定資產(chǎn)投資 ? 固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并且在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 16 ? 遞延資產(chǎn)投資 ? 是指開辦費(fèi)和租入固定資產(chǎn)的改良支出，其中開辦費(fèi)包括籌建期間的人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)和注冊(cè)登記費(fèi)等。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 19 ? 對(duì)發(fā)展商而言的建設(shè)工程成本在量上等同于建設(shè)投資，也等同于一般所講的建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的涵義。 ? 建筑產(chǎn)品價(jià)格 ? 即建筑安裝工程費(fèi)用或建筑安裝工程造價(jià)，也表現(xiàn)為建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的定標(biāo)價(jià)格，建筑工程的承包價(jià)格和結(jié)算價(jià)格。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 圖 設(shè)備及工器具購置費(fèi)用 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 28 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 29 ? 設(shè)備購置費(fèi) ? 是指為工程項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 31 圖 建筑安裝工程費(fèi)用 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 32 ? 直接費(fèi) ? 由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。 ? 稅金 ? 是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 43 圖 工程建設(shè)其他費(fèi)用 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 44 ? 土地使用費(fèi) ? 任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 46 ? 土地使用權(quán)出讓金 ? 土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 ? 建設(shè)期利息應(yīng)按借款要求和條件計(jì)算。 ? 目前已停征。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 53 圖 建設(shè)投資靜態(tài)、動(dòng)態(tài)部分構(gòu)成圖 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 54 ? 工程成本基本概念 ? 工程成本的構(gòu)成 ? 工程成本指數(shù) ? 工程成本的發(fā)展趨勢 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 55 工程成本指數(shù)與造價(jià)指數(shù) ? 內(nèi)容要點(diǎn)： ? 什么是指數(shù)？ ? 指數(shù)的種類？ ? 什么是工程成本指數(shù)？ ? 工程成本指數(shù)的作用 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 56 指數(shù)的概念 ? 指數(shù)是用來統(tǒng)計(jì)研究社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象數(shù)量變化幅度和趨勢的一種特有的分析方法和手段。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 58 指數(shù)種類 ? 指數(shù)按照采用的基期不同分為定基指數(shù)與環(huán)比指數(shù)。 ? 個(gè)體指數(shù)是反映單一項(xiàng)目的變量變動(dòng)，如一種商品的價(jià)格或銷售量的變動(dòng)，即個(gè)別產(chǎn)品的產(chǎn)量指數(shù)、個(gè)別商品的價(jià)格指數(shù)等。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 61 工程成本指數(shù) ? 工程成本指數(shù)分為單項(xiàng)成本指數(shù)和綜合成本指數(shù)。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 63 ? 成本指數(shù)信息的獲取途徑 ? 美國 《 工程新聞?dòng)涗?》 (Engineering NewsRecord)長期以來定期發(fā)布建筑行業(yè)工程成本指數(shù)(Construction Cost Index)和建筑成本指數(shù)(Building Cost Index)、普通勞工指數(shù) (Common labor index)、技術(shù)勞工指數(shù) (Skilled labor index)、主要建筑材料指數(shù)等。目前我國工資水平較低，再加上我國農(nóng)村有大量富余的勞動(dòng)力，導(dǎo)致建筑業(yè)人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土?