【正文】 ? 建筑安裝工程費 ? 包括建筑工程費和安裝工程費兩部分，由直接費 ,間接費 ,利潤和稅金組成。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)包括房屋、構(gòu)筑物和其它土木工程的建造，線路、管道和設備安裝。 ? 無形資產(chǎn)投資是指為獲得上述無形資產(chǎn)而進行的資金投入。 ? 它包括工程項目在機會研究階段、可行性研究、決策、設計、建設準備、施工、竣工驗收以及保修階段所需花費的各項費用。第 1章 建設工程成本概述 任課教師 賀信 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 2 教學目標 ? 介紹建設項目總投入資金、建設投資、建設成本、工程造價、建筑產(chǎn)品價格、工程成本指數(shù)等名詞概念； ? 介紹建設工程成本的構(gòu)成； ? 介紹工程成本的發(fā)展趨勢及其對工程成本控制的影響。 ? “成本 /造價”對投資者、發(fā)展商、承發(fā)包方而言有不同的成本含義與范疇。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 16 ? 遞延資產(chǎn)投資 ? 是指開辦費和租入固定資產(chǎn)的改良支出，其中開辦費包括籌建期間的人員工資、辦公費、培訓費、差旅費和注冊登記費等。 ? 建筑產(chǎn)品價格 ? 即建筑安裝工程費用或建筑安裝工程造價，也表現(xiàn)為建筑工程招標投標的定標價格，建筑工程的承包價格和結(jié)算價格。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 31 圖 建筑安裝工程費用 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 32 ? 直接費 ? 由直接工程費和措施費組成。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 43 圖 工程建設其他費用 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 44 ? 土地使用費 ? 任何一個建設項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設用地而支付的費用，這就是土地使用費。 ? 建設期利息應按借款要求和條件計算。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 53 圖 建設投資靜態(tài)、動態(tài)部分構(gòu)成圖 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 54 ? 工程成本基本概念 ? 工程成本的構(gòu)成 ? 工程成本指數(shù) ? 工程成本的發(fā)展趨勢 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 55 工程成本指數(shù)與造價指數(shù) ? 內(nèi)容要點： ? 什么是指數(shù)？ ? 指數(shù)的種類？ ? 什么是工程成本指數(shù)？ ? 工程成本指數(shù)的作用 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 56 指數(shù)的概念 ? 指數(shù)是用來統(tǒng)計研究社會經(jīng)濟現(xiàn)象數(shù)量變化幅度和趨勢的一種特有的分析方法和手段。 ? 個體指數(shù)是反映單一項目的變量變動，如一種商品的價格或銷售量的變動，即個別產(chǎn)品的產(chǎn)量指數(shù)、個別商品的價格指數(shù)等。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 63 ? 成本指數(shù)信息的獲取途徑 ? 美國 《 工程新聞記錄 》 (Engineering NewsRecord)長期以來定期發(fā)布建筑行業(yè)工程成本指數(shù)(Construction Cost Index)和建筑成本指數(shù)(Building Cost Index)、普通勞工指數(shù) (Common labor index)、技術勞工指數(shù) (Skilled labor index)、主要建筑材料指數(shù)等。 ? 然而與發(fā)達國家或地區(qū)建筑人工費約占建筑成本的 4060%這一數(shù)據(jù)相比，仍然有相當大的差距。 ? 盡管隨著建筑業(yè)發(fā)展，人工費比例將上升，建筑材料費比例將下降，但是未來較長時間內(nèi)，在我國，建筑材料費的絕對數(shù)值仍將穩(wěn)步上升。 ? 最初對住宅產(chǎn)品的需求較簡單，主要為建筑安全性要求，相應地建筑成本主要反映在保證安全性上。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 94 ? 新材料 ? 新材料主要是為了適應建筑的可持續(xù)發(fā)展，提高建筑產(chǎn)品性能而出現(xiàn)的，如： ? 新型門窗材料、特種玻璃、中空玻璃、鍍膜玻璃等應用； ? 新型墻體材料代替普通粘土磚； ? 玻璃棉板屋面保溫材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)的瀝青屋面材料； ? 新型復合材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)材料等。由原來的60%左右下降到 20%左右。 ? 社會發(fā)展的先進程度 ? 社會發(fā)展的先進程度不一樣，也體現(xiàn)在居民對建筑功能、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量以及新的理念、材料和技術的應用上。 ? 建筑等級要求 ? 不同城市從地基處理、防風抗震角度存在較大差別，使得不同城市建筑成本呈現(xiàn)較大差別。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 103 ? 2）設備成本比重急劇上升 ? 說明用于改造居住環(huán)境的投資額度巨幅增加，人們對居住舒適性投資額度加大。 ? 這些新技術、新理念的引入，在給建筑產(chǎn)品帶來便利的同時，也勢必增加建筑成本。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 89 ? 當舒適性要求達到一定程度時，開始出現(xiàn)美觀、表現(xiàn)、交往等要求，建筑成本也體現(xiàn)在對多種需求方面投資的并重。 ? 土地成本 ? 若考慮建筑產(chǎn)品所占用的土地，由于土地的稀缺性，其價格的上漲將更是一種必然，這更會導致建設項目投資的不斷增加。 ? 人工費的上升導致人工費在建筑成本中占據(jù)的比例也將顯著增加，對建筑成本的影響將更大，導致建筑總成本不斷上漲。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 68 圖 深圳近幾年多層住宅建筑工程造價指數(shù) 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 69 圖 香港近幾年投標價格指數(shù)發(fā)展動向 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 70 圖 美國歷年來工程成本指數(shù)發(fā)展趨勢 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 71 圖 建筑成本不斷上升的原因 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 72 1）建筑成本上升 —— 人工費上漲 ? 人工費情況 ? 人工費是建筑成本的一個重要組成部分。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 60 ? 指數(shù)按照其所反映的內(nèi)容不同，分為數(shù)量指標指數(shù)和質(zhì)量指標指數(shù)。 第 1章 建設工程成本概述 2023年