【正文】 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 87 圖 住宅需求種類與需求程度關(guān)系圖 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 88 ? 人們對建筑功能的要求日趨多樣化。 ? 最初對住宅產(chǎn)品的需求較簡單，主要為建筑安全性要求，相應(yīng)地建筑成本主要反映在保證安全性上。 ? 當(dāng)這一要求得到基本滿足之后，開始出現(xiàn)舒適性要求，建筑成本反映在安全性和舒適性兩個方面。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 89 ? 當(dāng)舒適性要求達到一定程度時，開始出現(xiàn)美觀、表現(xiàn)、交往等要求，建筑成本也體現(xiàn)在對多種需求方面投資的并重。 ? 隨著社會的發(fā)展，人們對建筑功能提出多元化要求的同時，對每一項建筑功能也提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，這是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 90 ? 以安全性 (即主體結(jié)構(gòu)）要求為例，人們對它的要求經(jīng)歷了四個發(fā)展階段： ? 遮風(fēng)避雨且不倒塌 ? 滿足一定的耐久性 ? 滿足建筑層數(shù)、空間等要求 ? 滿足建筑藝術(shù)要求 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 91 ? 如前述，人們對建筑功能提出了兩個方面的要求： ? 其一，建筑功能多元化，由單一性到多樣性； ? 其二，對每一項建筑功能提出更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求。 ? 建筑成本在這兩個方面因素的推動下，不斷上升。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 92 圖 建筑成本的變化趨勢 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 93 5）建筑成本上升 —— 新材料、新技術(shù)、新理念的不斷引入 ? 隨著社會進步和科技發(fā)展，一些新材料、新技術(shù)和新理念逐漸引入建筑業(yè)，它們在改善建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的同時，也加速了建筑成本的上升。 ? 尤其是近二、三十年以來，這一趨勢非常明顯。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 94 ? 新材料 ? 新材料主要是為了適應(yīng)建筑的可持續(xù)發(fā)展，提高建筑產(chǎn)品性能而出現(xiàn)的，如： ? 新型門窗材料、特種玻璃、中空玻璃、鍍膜玻璃等應(yīng)用； ? 新型墻體材料代替普通粘土磚； ? 玻璃棉板屋面保溫材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)的瀝青屋面材料； ? 新型復(fù)合材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)材料等。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 95 磚的變化 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 96 新型墻體 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 97 ? 新技術(shù)、新理念 ? 隨著建筑業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展不斷推進，智能建筑、綠色建筑、生態(tài)建筑（ Ecobuilding）、 ehouse、集成制造系統(tǒng)、 Townhouse、寬景住宅等一批新的技術(shù)或理念大量涌入建筑業(yè)中，要求把 IT、電子、機械、自控等行業(yè)的技術(shù)成果應(yīng)用到建筑上，使建筑能夠更安全、高效、舒適地為人類服務(wù)，使建筑“活”起來。 ? 這些新技術(shù)、新理念的引入，在給建筑產(chǎn)品帶來便利的同時，也勢必增加建筑成本。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 98 太陽能采暖 /熱水工程 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 99 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 100 工程成本的構(gòu)成比例變化 ? 建筑成本除去人工費、管理費等之外，主要由主體結(jié)構(gòu)、外圍護結(jié)構(gòu)（主要是外墻）、內(nèi)隔墻、設(shè)備、基礎(chǔ)等不同部分的成本構(gòu)成。 ? 人們對建筑功能要求的變化導(dǎo)致工程成本的構(gòu)成比例發(fā)生變化。 ? 下面通過圖例來說明建筑成本隨著建筑功能多元化而發(fā)生的變化。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 101 圖 住宅各組成部分成本比例變化趨勢 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 102 ? 從上圖可以看出，住宅建筑各構(gòu)成成本比重變化有以下特點： ? 1）主體結(jié)構(gòu)成本比重逐年下降。 ? 隨著人們對建筑舒適性和美觀性投資加大，主體結(jié)構(gòu)成本比重還要下降。由原來的60%左右下降到 20%左右。 ? 應(yīng)該說明的是，主體結(jié)構(gòu)成本相對比重下降并不代表對主體結(jié)構(gòu)的投資額度下降。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 103 ? 2）設(shè)備成本比重急劇上升 ? 說明用于改造居住環(huán)境的投資額度巨幅增加，人們對居住舒適性投資額度加大。在未來很長一段時間內(nèi)，這一比重還將上升。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 104 ? 3）內(nèi)分隔墻和外圍護結(jié)構(gòu)成本比重也在逐步上升 ? 但上升較緩慢，甚至還有局部下降的趨勢（這是由于設(shè)備成本增加勢頭過猛導(dǎo)致的，實際投資額在不斷增加）。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 105 工程成本的地域性差別 ? 由于建筑物是固定在一定土地上的不動產(chǎn)，從而導(dǎo)致工程成本存在著很強的地域性差異。 ? 哪些因素影響工程成本具有顯著的地域性差異？ 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 106 ? 地區(qū)經(jīng)濟水平 ? 某地區(qū)的建筑業(yè)水平一般與該地區(qū)的經(jīng)濟水平直接相關(guān)。由于歷史的原因，我國各地區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r不盡相同，因而呈現(xiàn)出不同的建筑人工費、工人生產(chǎn)效率、建筑材料價格等等。 ? 社會發(fā)展的先進程度 ? 社會發(fā)展的先進程度不一樣，也體現(xiàn)在居民對建筑功能、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量以及新的理念、材料和技術(shù)的應(yīng)用上。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 107 ? 社會質(zhì)量意識 ? 社會的質(zhì)量意識對工程成本具有顯著的影響。 ? 建筑等級要求 ? 不同城市從地基處理、防風(fēng)抗震角度存在較大差別，使得不同城市建筑成本呈現(xiàn)較大差別。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 108 思考題 ? 分析說明房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)成本的構(gòu)成，請學(xué)生收集整理某建設(shè)項目的成本構(gòu)成。 ? 分析建筑成本主要構(gòu)成部分的發(fā)展變化趨勢。 ? 建筑成本的發(fā)展趨勢對成本規(guī)劃與控制提出了什么樣的要求？ 第 1章 建設(shè)工程成本概述 演講完畢，謝謝觀看！