【正文】 ? 分析建筑成本主要構成部分的發(fā)展變化趨勢。 ? 建筑等級要求 ? 不同城市從地基處理、防風抗震角度存在較大差別，使得不同城市建筑成本呈現(xiàn)較大差別。 ? 社會發(fā)展的先進程度 ? 社會發(fā)展的先進程度不一樣，也體現(xiàn)在居民對建筑功能、結構、建筑質量以及新的理念、材料和技術的應用上。 ? 哪些因素影響工程成本具有顯著的地域性差異？ 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 106 ? 地區(qū)經(jīng)濟水平 ? 某地區(qū)的建筑業(yè)水平一般與該地區(qū)的經(jīng)濟水平直接相關。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 104 ? 3）內分隔墻和外圍護結構成本比重也在逐步上升 ? 但上升較緩慢，甚至還有局部下降的趨勢（這是由于設備成本增加勢頭過猛導致的，實際投資額在不斷增加）。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 103 ? 2）設備成本比重急劇上升 ? 說明用于改造居住環(huán)境的投資額度巨幅增加，人們對居住舒適性投資額度加大。由原來的60%左右下降到 20%左右。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 101 圖 住宅各組成部分成本比例變化趨勢 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 102 ? 從上圖可以看出，住宅建筑各構成成本比重變化有以下特點： ? 1）主體結構成本比重逐年下降。 ? 人們對建筑功能要求的變化導致工程成本的構成比例發(fā)生變化。 ? 這些新技術、新理念的引入，在給建筑產(chǎn)品帶來便利的同時，也勢必增加建筑成本。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 94 ? 新材料 ? 新材料主要是為了適應建筑的可持續(xù)發(fā)展，提高建筑產(chǎn)品性能而出現(xiàn)的，如： ? 新型門窗材料、特種玻璃、中空玻璃、鍍膜玻璃等應用； ? 新型墻體材料代替普通粘土磚； ? 玻璃棉板屋面保溫材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)的瀝青屋面材料； ? 新型復合材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)材料等。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 92 圖 建筑成本的變化趨勢 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 93 5）建筑成本上升 —— 新材料、新技術、新理念的不斷引入 ? 隨著社會進步和科技發(fā)展，一些新材料、新技術和新理念逐漸引入建筑業(yè)，它們在改善建筑業(yè)發(fā)展狀況的同時，也加速了建筑成本的上升。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 90 ? 以安全性 (即主體結構）要求為例，人們對它的要求經(jīng)歷了四個發(fā)展階段： ? 遮風避雨且不倒塌 ? 滿足一定的耐久性 ? 滿足建筑層數(shù)、空間等要求 ? 滿足建筑藝術要求 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 91 ? 如前述，人們對建筑功能提出了兩個方面的要求： ? 其一，建筑功能多元化，由單一性到多樣性； ? 其二，對每一項建筑功能提出更高的標準和要求。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 89 ? 當舒適性要求達到一定程度時，開始出現(xiàn)美觀、表現(xiàn)、交往等要求，建筑成本也體現(xiàn)在對多種需求方面投資的并重。 ? 最初對住宅產(chǎn)品的需求較簡單，主要為建筑安全性要求，相應地建筑成本主要反映在保證安全性上。根據(jù)住宅滿足居住需求的程度，住宅可分為安置型住宅、實用型住宅、舒適型住宅、豪華型住宅。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 86 ? 住宅種類 ? 人們建造或購買住宅是為了滿足他們對居住的各種需求。 ? 土地成本 ? 若考慮建筑產(chǎn)品所占用的土地，由于土地的稀缺性，其價格的上漲將更是一種必然，這更會導致建設項目投資的不斷增加。 ? 盡管隨著建筑業(yè)發(fā)展，人工費比例將上升，建筑材料費比例將下降，但是未來較長時間內，在我國，建筑材料費的絕對數(shù)值仍將穩(wěn)步上升。 ? 下圖分別給出我國建筑材料出廠價格、香港和英國建筑材料費指數(shù)近幾年的變化趨勢。一般而言，在國內建筑材料費占建筑成本 50%70%。 ? 人工費的上升導致人工費在建筑成本中占據(jù)的比例也將顯著增加，對建筑成本的影響將更大，導致建筑總成本不斷上漲。 ? 然而與發(fā)達國家或地區(qū)建筑人工費約占建筑成本的 4060%這一數(shù)據(jù)相比，仍然有相當大的差距。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 73 圖 我國建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 74 圖 香港近幾年建筑工程勞工指數(shù)發(fā)展動向 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 75 ? 人工費比例 ? 另一方面，盡管建筑人工費相當?shù)土鶕?jù)統(tǒng)計，在我國內地人工費仍然占建筑成本的 15%25%左右。目前我國工資水平較低，再加上我國農(nóng)村有大量富余的勞動力，導致建筑業(yè)人工費相當?shù)土? 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 68 圖 深圳近幾年多層住宅建筑工程造價指數(shù) 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 69 圖 香港近幾年投標價格指數(shù)發(fā)展動向 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 70 圖 美國歷年來工程成本指數(shù)發(fā)展趨勢 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 71 圖 建筑成本不斷上升的原因 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 72 1）建筑成本上升 —— 人工費上漲 ? 人工費情況 ? 人工費是建筑成本的一個重要組成部分。 第 1章 建設工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學 管理工程系 63 ? 成本指數(shù)信息的獲取途徑 ? 美國 《 工程新聞記錄 》 (Engineering NewsRecord)長期以來定期發(fā)布建筑行業(yè)工程成本指數(shù)(Construction Cost Index)和建筑成本指數(shù)(Building Cost Index)、普通勞工指數(shù) (Common labor index)、技術勞工指數(shù) (Skilled labor index)、主要建筑材料指數(shù)等。 ? 綜合成本指數(shù)則是綜合反映不同時期分部分項工程、單位工程、單項工