成本法概述(參考版)
2025-02-18 11:34本頁(yè)面
【正文】 [案例 ]P100102成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價(jià)格構(gòu)成計(jì)算公式重置價(jià)格建筑物折舊運(yùn)用舉例運(yùn)用舉例演講完畢，謝謝觀看！。（ 5）假設(shè)除空調(diào)以外，殘值率均為零。（ 4）該類寫字樓的報(bào)酬率為 10%。（ 2）該幢寫字樓由于層高過(guò)高和墻體隔熱保溫性差，導(dǎo)致與同類寫字樓相比，每月增加能耗 800元。其他的相關(guān)資料如下；（ 1）門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為 3萬(wàn)元，裝修的重置價(jià)格為 ，平均壽命為 5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為 4年，空調(diào)系統(tǒng)功能落后，必須更換，舊系統(tǒng)已提折舊80萬(wàn)元，拆除該空調(diào)費(fèi)用為 10萬(wàn)元，可回收殘值 30萬(wàn)元，重新構(gòu)建價(jià)格（不含安裝費(fèi)）為 130萬(wàn)元，安裝新的空調(diào)系統(tǒng)的費(fèi)用為 8萬(wàn)元，除空調(diào)以外的設(shè)備的重置 價(jià)格為 250萬(wàn)元?，F(xiàn)在獲得類似的 40余年土地使用權(quán)價(jià)格為 2023元 /㎡，建筑物重置成本為 1300原 /㎡。殘值率假設(shè)均為零，試計(jì)算其折舊總額。實(shí)務(wù)中成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價(jià)格構(gòu)成計(jì)算公式重置價(jià)格建筑物折舊建筑物折舊運(yùn)用舉例 【例 47】某建筑物的重置價(jià)格為 180萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為 50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為 10年。 3．綜合法：年限法與實(shí)際觀察法的結(jié)合 估價(jià)方法從粗到細(xì)分為 綜合折舊法、分類折舊加總法和個(gè)別折舊加總法 。 成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價(jià)格構(gòu)成計(jì)算公式重置價(jià)格建筑物折舊建筑物折舊運(yùn)用舉例（三）建筑物折舊的計(jì)算方法（三）建筑物折舊的計(jì)算方法? 【例 46】某建筑物的建筑面積 100 m2，經(jīng)過(guò)年數(shù) 10年，單位建筑面積的重置價(jià)格 500元／ m2，經(jīng)濟(jì)壽命30年，殘值率 5％，試用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊額、折舊總額，并估計(jì)其現(xiàn)值。有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能短于也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)。實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)是建筑物從竣工驗(yàn)收合格之日起到估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的日歷年數(shù)。在估價(jià)中應(yīng)用最多的是平均年限法。 （二） 房屋折舊和完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定 成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價(jià)格構(gòu)成計(jì)算公式重置價(jià)格建筑物折舊建筑物折舊運(yùn)用舉例房屋完 損 等 級(jí) 的判定依據(jù)和成新度 表 46房屋完損 等 級(jí) 判 斷 依 據(jù)新舊程度完好房 結(jié) 構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和 設(shè)備 完好、 齊 全完整，管道 暢 通， 現(xiàn) 狀良好，使用正常。 （二） 房屋折舊和完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定 成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價(jià)格構(gòu)成計(jì)算公式重置價(jià)格建筑物折舊建筑物折舊運(yùn)用舉例 房屋完損等級(jí)，是用來(lái)檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊程度和估算折舊的重要依據(jù)，房屋的 完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購(gòu)建價(jià)格。外 墻 是清水 墻 ，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)部 設(shè)備 不全的非 單 元式住宅或其他房屋4 磚 木 結(jié) 構(gòu)一等 材料上等、 標(biāo) 準(zhǔn) 較 高的 磚 木 (石料 )結(jié) 構(gòu)。 這類 房屋一般內(nèi)外裝修良好， 設(shè)備 比 較齊 全2 磚 混 結(jié) 構(gòu)一等 部分 鋼 筋混凝土，主要是 磚墻 承重的 結(jié) 構(gòu)?！窘狻坑深}意：? 該舊住宅的折舊總額 = 3+8+7 = 18（萬(wàn)元）? 該舊住宅的現(xiàn)值 =重置價(jià)格 折舊 =4018=22（萬(wàn)元） （二） 房屋折舊和完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定 建設(shè)部、財(cái)政部制定的《房地產(chǎn)單位會(huì)計(jì)制度 —— 會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表》對(duì)經(jīng)租房產(chǎn)折舊時(shí)采用的一些參數(shù)的有關(guān)規(guī)定如下 ： 成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價(jià)格構(gòu)成計(jì)算公式重置價(jià)格建筑物折舊建筑物折舊運(yùn)用舉例房屋 結(jié) 構(gòu)分 類 表 44序號(hào) 結(jié) 構(gòu) 類 型 定 義1 鋼 筋混凝土 結(jié)構(gòu) 全部或承重部分 為鋼 筋混凝土 結(jié) 構(gòu)。 成本法成本法四、建筑物折舊四、建筑物折舊基本原理價(jià)格構(gòu)成計(jì)算公式重置價(jià)格建筑物折舊建筑物折舊運(yùn)用舉例【例 42】某舊住宅，估計(jì)其重置價(jià)格為 40萬(wàn)元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為 3萬(wàn)元，戶型不好、沒(méi)有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為 8萬(wàn)元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為 7萬(wàn)元。 ： 稱外部性折舊，指建筑物本身以外的不利因素所造成的價(jià)值損失
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