房地產(chǎn)項目開發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評價導向地產(chǎn)價格(編輯修改稿)
2025-07-22 11:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 源差、困難的地方，比如高層、臨路的地方，盡量放附送價值的戶型。 戶型平面結構評價的三個向限 首先分析競爭樓盤的戶型結構 ，有哪些可突破空間？有哪些可借鑒的方面。 有以下可創(chuàng)新處，但要分析： ?哪些更適合本地消費者、更能打贏競爭 ?成本控制 ?哪個階段用、用途是什么 1）價值增加 ?凸窗（變大或增加數(shù)量，比如廚衛(wèi)的窗） ?有意識的增加結構面積贈送 ?大露臺（只計一半面積，比如可封出一間房） 2） 獨特價值或創(chuàng)新可供在開盤時展示及打開市場 ?贈送層高（ 3米、 3米 3米 9等） ?贈送雙層露臺 ?陽光花房 ?馬賽公寓 ?一梯一戶 ?電梯入戶 ?躍式、復式 3）戶型優(yōu)化 ?洗手間的干濕分區(qū) ?大戶型中主人與仆人的入戶門分開設 ?下沉式衛(wèi)生間 基本面： 舒適性的常規(guī)原則 結構方正 內(nèi)部路線、組織明暢 無大量浪費面積 宜于擺放家俱 動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū) 減少遮檔、明廚明衛(wèi) 客廳、主臥朝南 區(qū)分南北方對陽臺面積、朝向等的需求 進深合適 坡地利用：形成一梯一戶、形成室內(nèi)躍式。 建筑評價 不同檔次建筑形象的風格傾向性 ? 高檔 ? 中檔 ? 低檔 高檔建筑的兩大原則：最終源于細節(jié) ?入口顯赫原則 ?細節(jié)原則 ?冷暖色調(diào)：根據(jù)特定消費者愛好確定 ?如果底商需要展示，底商的外墻與上部要有明顯的分界線和收口。 ?小區(qū)主入口的標志性：廣場、標志物（雕塑、燈塔、噴水池、會所） ?樓棟門廳：公建化、大一號的門廳入口、雙門廳（車庫門廳）、 ?入戶門：子母門 ?私家車道 ?觀光電梯（費用較高，放在展示性好、景觀好的地方） ?弧型窗、落地窗 ?水管的處理 ?空調(diào)位處理：格柵 ?遮陽窗臺 ?屋頂（如過于復雜則費用高，且施工期長，對進度形象
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