房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評(píng)價(jià)導(dǎo)向地產(chǎn)價(jià)格(編輯修改稿)
2025-07-22 11:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 源差、困難的地方，比如高層、臨路的地方，盡量放附送價(jià)值的戶型。 戶型平面結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)的三個(gè)向限 首先分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤的戶型結(jié)構(gòu) ，有哪些可突破空間？有哪些可借鑒的方面。 有以下可創(chuàng)新處，但要分析： ?哪些更適合本地消費(fèi)者、更能打贏競(jìng)爭(zhēng) ?成本控制 ?哪個(gè)階段用、用途是什么 1）價(jià)值增加 ?凸窗（變大或增加數(shù)量，比如廚衛(wèi)的窗） ?有意識(shí)的增加結(jié)構(gòu)面積贈(zèng)送 ?大露臺(tái)（只計(jì)一半面積，比如可封出一間房） 2） 獨(dú)特價(jià)值或創(chuàng)新可供在開(kāi)盤時(shí)展示及打開(kāi)市場(chǎng) ?贈(zèng)送層高（ 3米、 3米 3米 9等） ?贈(zèng)送雙層露臺(tái) ?陽(yáng)光花房 ?馬賽公寓 ?一梯一戶 ?電梯入戶 ?躍式、復(fù)式 3）戶型優(yōu)化 ?洗手間的干濕分區(qū) ?大戶型中主人與仆人的入戶門分開(kāi)設(shè) ?下沉式衛(wèi)生間 基本面： 舒適性的常規(guī)原則 結(jié)構(gòu)方正 內(nèi)部路線、組織明暢 無(wú)大量浪費(fèi)面積 宜于擺放家俱 動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū) 減少遮檔、明廚明衛(wèi) 客廳、主臥朝南 區(qū)分南北方對(duì)陽(yáng)臺(tái)面積、朝向等的需求 進(jìn)深合適 坡地利用：形成一梯一戶、形成室內(nèi)躍式。 建筑評(píng)價(jià) 不同檔次建筑形象的風(fēng)格傾向性 ? 高檔 ? 中檔 ? 低檔 高檔建筑的兩大原則：最終源于細(xì)節(jié) ?入口顯赫原則 ?細(xì)節(jié)原則 ?冷暖色調(diào)：根據(jù)特定消費(fèi)者愛(ài)好確定 ?如果底商需要展示，底商的外墻與上部要有明顯的分界線和收口。 ?小區(qū)主入口的標(biāo)志性：廣場(chǎng)、標(biāo)志物（雕塑、燈塔、噴水池、會(huì)所） ?樓棟門廳：公建化、大一號(hào)的門廳入口、雙門廳（車庫(kù)門廳）、 ?入戶門：子母門 ?私家車道 ?觀光電梯（費(fèi)用較高，放在展示性好、景觀好的地方） ?弧型窗、落地窗 ?水管的處理 ?空調(diào)位處理：格柵 ?遮陽(yáng)窗臺(tái) ?屋頂（如過(guò)于復(fù)雜則費(fèi)用高，且施工期長(zhǎng)，對(duì)進(jìn)度形象
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