freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

春天百貨產(chǎn)權式商鋪返租銷售方案(編輯修改稿)

2025-03-14 15:28 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 進退, 是考量商鋪投資的重要因素 商鋪投資要清晰的判斷投資過程中風險、收益的客觀性,而最主要的是投入資金的可回收量以及靈活的進退制度??梢哉f,能夠確保投入資金大幅度增值是投資的最高目標,而能否靈活撤回投資,即是考察商鋪開發(fā)者的實力與規(guī)范性,同時也是將投資風險降到最低的保障。 5年、 10年雙重推出機制, “ 0”風險的投資計劃 公開發(fā)售時,業(yè)主與春天百貨的專業(yè)商業(yè)管理公司簽署 《 托管協(xié)議 》 , 10年無憂品牌托管, 10年賺得黃金旺鋪,最大程度降低投資風險,有效規(guī)避通貨膨脹,讓業(yè)主輕松之間即可獲得長勢穩(wěn)定的回報效應和升值空間,享受源源不斷的財富和幸福。 前 5年每年 9%的收益,一次性從首付款中獲得收益,即買即獲 45%高額收益。后 5年每年 11%的收益按季度獲得收益。 投資春天百貨成熟市場,漲幅數(shù)倍有據(jù)可依。 為了保證投資者的利益和權利,特別指定 “雙重推出機制”,在 10年內(nèi)可以有 2次機會將店鋪無理由的轉(zhuǎn)讓給春天百貨,充分體現(xiàn) “春天百貨”的誠信、安全以及規(guī)范性,打造喀什無風險的商鋪投資。 第 6年可以申請退鋪,讓您的投資風險歸零。 合同滿五年,第六年投資方可選擇退出市場,投資方可以原價轉(zhuǎn)讓給春天百貨。 若選擇退出市場經(jīng)營,春天百貨將全額退還全部已付的商鋪使用權價款。 購買后第 10年,可以在原價基礎上加 10%,轉(zhuǎn)讓給春天百貨。 春天百貨獲取收益的政策 為了保證商場的成功運營,也為了保障投資者的穩(wěn)固收益,項目實行的是“委托經(jīng)營管理”,本著“建設 +運營 +管理”的核心理念,在購買本項目的商鋪后,將委托給專業(yè)的經(jīng)營管理公司統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一營銷策劃,而后按約定比例和時間給投資者返還租金,這樣就解決了投資的后顧之憂。 收益政策:項目商鋪托管 10年, 10年 100%收益返還。 一次投入,即可同時獲得租金收益與商鋪增值兩大長久回報,輕松實現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”的財富夢想。 特別要說的,這是真正 10年 100%返還(如您投資 20萬, 10年就能返還 20萬的本金,另外您還掙到了一套商鋪, 10年后一套商鋪保守講番一番也值 40萬,也就是說您現(xiàn)在投入 20萬,十年后投入的本金 20萬全部收回還凈賺 20萬,不用操心,還掙得一個商鋪 ),這真是一個千載難逢的好機會。 春天百貨商鋪購買模式 購買“春天百貨”帶租約的獨立產(chǎn)權商鋪,先簽訂《 商品房買賣合同 》 ,獲得“春天百貨”項目商鋪的獨立產(chǎn)權。 同時附帶簽定十年租賃合同,十年內(nèi)由“春天百貨”進行經(jīng)營管理,確保十年穩(wěn)固收益。 15年: 每年 9%租金收益(一次性返還) 610年:每年 11%租金收益(每年按季度返還) 前十年 100%返還。 為了資金回收,全部采用獨立產(chǎn)權銷售,租賃則為輔助,租賃是為了滿足產(chǎn)權銷售給投資客戶,經(jīng)營的需要,因投資戶大多不是經(jīng)營戶,而招租、租賃的要求就不嚴格。典型的作法是把租賃價做高,大于 10%的年回報,與售價之間,這樣一個虛高來拉動銷售 。 年投資回報率及投資回收期 年投資回報率 一次性購買(計算公式):(稅后月租金 每月物業(yè)管理費) *12 按揭貸款(計算公式):(稅后月租金 按揭月供款 每月物業(yè)管理費) *12 (首期房款 +契稅 +印花稅 +律師費 +保險費) 注:商鋪投資合理的年投資回報率一般為 8%12% 投資回收期 一次性付款公式:(購買房屋總價 +契稅 +印花稅+律師費 +保險費) /(稅后月租金 每月物業(yè)管理費) *12 注:商鋪投資的合理回收期限一般為 812年 年投資回報率及投資回收期 舉例:如本項目一層售價: 12023元 /平米售價。100平米的商鋪。則總價: 120萬的商鋪計算: 600000( 50%的首付款) 10年貸款系數(shù) =6600元 /月還款 6600元 /月還款 /30天 /100平米 = /平米 /日還款(商鋪每日所需還款) 5元 /平米物業(yè)費 /30天 =(商鋪每日所需物業(yè)費用) 以此公式來計算,每日商鋪所需還款再加上每日物業(yè)費用及水電等費用,則 /日租金即可保本,而目前商鋪租賃價格最低可維持在 ,因此隨著時間的推移本項目就有大幅度租金上升的空間。 10年返租收益 100%+永久獨立產(chǎn)權商鋪價值 舉例說明: 購買 20平米,每平米 10000元 20(面積) 10000(平米價格)= 202300(總價) 90(平米租金 /月) 20(面積) 12(月)= 21600(年租金) 202300 9%= 18000(前 5年每年返) 5(年)= 90000( 15年共返,一次性在總款中返還) 202300 11%= 22023( 610年每年返) 5(年)=110000( 610年共返,從第六年起分年返還) 90000+ 110000= 20萬 返租收益: 20萬+鋪位價值!(十年收回成本 +一個永久獨立產(chǎn)權商鋪) 備注:首次返租為前 5年一次性返租,后期為每年返租。 投資舉例說明: 以 3樓一個總值 10萬元的商鋪為例,看看在實行一次性返租后商鋪投資的供款情況: 從以上供款實例可以看出,月供不足以造成投資壓力,但首期款 5萬元,對于一個擁有自由資金一二十萬的公務員、白領而言,無凝具有風險和壓力,所以用降低首期門檻,是激活公務員,白領投資的關鍵。 一次性返租五年后,實付首期款僅為一成,只需 5000元就可以投資商鋪, 而由于在鋪位分割中,三層以上鋪位大都盡可能分成小單位,其總值相對偏低,三樓商鋪總值大多在 10萬元左右,這樣首期款僅數(shù)千元。 總價 首期五成 一次性返還五年租金(年回報 9%) 實付首期 五成十年月供 10萬 5萬 550元 一次性返租年限與商鋪樓層關系: 銀行提供五成按揭情況下的一次性返租年限與商鋪樓層關系 層數(shù) 一次性返還租金年數(shù) 合計返還數(shù)(年返 9%) 客戶首期款 1層 3年 27% 23% 2層 4年 36% 14% 3層 4年 36% 14% 4層 5年 45% 5% 投資回報計算公式: 每平方米售價 =每月每平方米租價 *12個月 /年回報率 10% 返租的正面作用及意義 商鋪的返租對于商家和投資客,都有著非常重要的意義,它平衡著雙方的利益關系,從而達到雙方的共贏,由此可見,返租之于商家和投資客,發(fā)揮著明顯的杠桿作用。 返租之于商家 發(fā)展商通過返租期,實施對商
點擊復制文檔內(nèi)容
法律信息相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1