二手房基礎(chǔ)業(yè)務知識(編輯修改稿)
2025-03-14 14:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工業(yè)建筑 公共建筑 居住建筑 （ 5） 按政策性質(zhì)分類 商品房 指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。 經(jīng)濟適用房 （ 5年 內(nèi)不能交易） 指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房。 購買經(jīng)濟適用住房不滿 5年，不得直接上市交易；在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。 集資房 指由政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建設而成的一種房屋。 使用權(quán)房（公房） 指由國家以及國有企業(yè)，事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。承租人對使用權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 對于購買二手房用做投資的買家來講，使用權(quán)房也很有誘惑力：投入較低，租金收益卻并不少。除價格優(yōu)勢外，購買使用權(quán)后，相應的福利也可轉(zhuǎn)讓，購買者也可參加房改。 （ 5） 按政策性質(zhì)分類 面積解析 房屋的 建筑面積 (套內(nèi) +公攤） —— 房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在 （含），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。 套內(nèi)建筑面積 —— 套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積。 使用面積 —— 房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積。它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱 地磚面積 公攤面積 —— 產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設施的分攤面積 三）建筑基礎(chǔ)知識 建筑專業(yè)術(shù)語 ? 開間： 即住宅的寬度。一般商品住宅的開間為 ～ 。為了縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過 米。 ? 進深： 指住宅的實際長度。磚混結(jié)構(gòu)住宅的進深為 ～ ，為保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長。 ? ? 層高： 下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。層高的標準為：～ 3m。 ? 凈高 :指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 凈高＝層高 樓板厚度 ? 容積率 —— 指 總建筑面積 與 總占地面積 的之比。 ? 裙房（裙樓 ）： 指與高層建筑緊密連接、組成一個整體的其他低層建筑。裙房的高度一般不超過 24m 。 三）建筑基礎(chǔ)知識 容積參數(shù) ? 容積率 ? 一般是由政府規(guī)定 ? 具體參數(shù)如下： ? 獨立別墅為 ~ ? 聯(lián)排別墅為 ~ ? ? 6層以下多層住宅為 ~ ? ? 11層小高層住宅為 ~ ? 18層高層住宅為 ~ ? ? 19層以上住宅為 ~ ? 住宅小區(qū)容積率小于 ，為非普通住宅 二、二手房業(yè)務基礎(chǔ) 指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事 居間 、 代理 或 行紀 服務，并獲取一定報酬的中介人士。 房產(chǎn)經(jīng)紀人 ，指溝通房地產(chǎn)賣方與買方之間聯(lián)系，促進達成交易并從中取得傭金的代理人，聯(lián)系人，中間人，經(jīng)理人或介紹人。 二手房交易以居間為主，工作的性質(zhì)屬于銷售的范疇，只不過我們銷售的產(chǎn)品是一種無形產(chǎn)品 — 服務，房子不屬于我們，買家的鈔票也不屬于我們，我們的職責是提供了交易平臺，完成合理搭配，協(xié)助安全交易，所以從業(yè)者要時
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