二手房基礎(chǔ)業(yè)務(wù)知識(已修改)
2025-03-04 14:06 本頁面
【正文】 基本業(yè)務(wù)知識 人力資源部 業(yè) 務(wù) 基 礎(chǔ) 知 識 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ) 二、二手房業(yè)務(wù)基礎(chǔ) 一、房地產(chǎn)基礎(chǔ) (一 )房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 (二 )房地產(chǎn)分類 (三 )建筑基礎(chǔ)知識 一）房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 土地所有權(quán) —— 分為 國有土地所有權(quán) 與 集體土地所有權(quán) 。 建筑物 —— 人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等組成的整體物，包括 房屋 和 構(gòu)筑物 兩大類 房地產(chǎn) —— 附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)總數(shù)。 房地產(chǎn)業(yè) —— 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、管理、服務(wù)等行業(yè)與企業(yè)的總稱。（是一個巨大的產(chǎn)業(yè)體系） 房產(chǎn)與地產(chǎn) ? 房地產(chǎn)概念： 房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物組成的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫 “不動產(chǎn)”。 ? 房地產(chǎn)在物質(zhì)上有三種形態(tài) : （ 1）單純的土地（ 2）單純的房屋（ 3）土地房屋的綜合體 ? 房產(chǎn)： 是房屋及其占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)等權(quán)利的總稱。 ? 地產(chǎn)： 指能夠?yàn)闄?quán)利人帶來收益或滿足其工作生活需要的土地資產(chǎn)，是土地及其使用權(quán)，收益權(quán)等權(quán)利的總稱。 一）房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 土地使用權(quán)的取得 ： 指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)，轉(zhuǎn)讓給土地使用 者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 特征： 1）土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出 讓土地使用權(quán)； 2）出讓土地權(quán)限于國有土地； 3）集體土地未被征用不得出讓； 4）土地使用者只有支付了土地出讓金后，才能取得土地使 用權(quán)證書 ： 指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者交納了補(bǔ)償。安置費(fèi)后將土地讓其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。 特征： 1）劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓； 2）劃撥土地使用權(quán)可以出租； 3）可以設(shè)定抵押； 4）劃撥土地交易需交納 土地出讓金 ： 5）劃撥地?zé)o使用年限限制。 土地使用權(quán)的取得 一）房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 ? 土地所有權(quán)歸國家或集體所有 ；（例外，如香港、澳門、臺灣） 土地使用權(quán)的年限 (僅針對出讓地 ) 住宅用地： 70年 （昆明市） 工業(yè)用地： 50年 綜合或其他用地： 50年 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 教育用地、科技用地、文化用地、衛(wèi)生用地、體育用地： 50年 加油站、加氣站： 20年 續(xù)期 房地產(chǎn)的特性 自然特性： 位置固定 使用耐久 資源有限 物業(yè)差異 經(jīng)濟(jì)特性： 生產(chǎn)周期長 資金密集 易受政策影響 長期增值性 一）房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 房地產(chǎn)市場的特點(diǎn) : ? 經(jīng)營對象的非流動性 :房地產(chǎn)主要經(jīng)營對象是房產(chǎn)和土地的使用權(quán) ,而房屋和土地都是不動產(chǎn) ,具有不能作空間位移的物理屬性 . ? 流通形式的多樣性 :指房地產(chǎn)流通的具體形態(tài)和方法 .城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當(dāng)、信托等，城市
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