【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 質(zhì)量獎(jiǎng)： 佛山市建筑工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng) ，爭(zhēng)創(chuàng)廣東省建筑工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)。質(zhì)量管理內(nèi)容：216。 設(shè)計(jì)圖紙 管理216。 工程 進(jìn)場(chǎng)交底216。 重要技術(shù)方案評(píng)審216。 樣板 引路 規(guī)劃216。 材料設(shè)備驗(yàn)收管理216。 關(guān)鍵點(diǎn)質(zhì)量控制216。 成品 保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及管理要求216。 標(biāo)準(zhǔn)單元 及公共部位處 交付標(biāo)準(zhǔn)216。 設(shè)計(jì)變更管理216。 現(xiàn)場(chǎng)簽證管理216。 本項(xiàng)目管理重點(diǎn)、難點(diǎn)及預(yù)防對(duì)策n工程質(zhì)量管理是項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容之一，越秀地產(chǎn)作為一家品牌房地產(chǎn)企業(yè)， 質(zhì)量 更是 代表品牌形象 ，尤其是 集團(tuán) 近兩年 將提升工程質(zhì)量作為 其中一場(chǎng) 必須打贏的仗來(lái)對(duì)待 ，因此本項(xiàng)目必須采取一定的措施以確保工程質(zhì)量。40 — 設(shè)計(jì)圖紙管理人防 工程 設(shè)計(jì)主體工程 設(shè)計(jì)幕 墻鋁 合金窗深化 設(shè)計(jì)園林景 觀設(shè)計(jì)裝修工程 設(shè)計(jì)永久用 電設(shè)計(jì)供水 設(shè)計(jì)燃?xì)?設(shè)計(jì)基坑工程 設(shè)計(jì)智能化 設(shè)計(jì)泛光照明 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)專業(yè)架構(gòu) 基坑設(shè)計(jì)圖紙： 2023年 2月 13日 主體工程設(shè)計(jì)圖紙： 2023年 7月 15日 人防設(shè)計(jì)圖紙： 2023年 7月 15日 鋁合金幕墻深化圖紙： 2023年 9月 1日 園林景觀設(shè)計(jì)圖紙： 2023年 9月 9日 售樓部、樣板間裝修設(shè)計(jì)圖紙： 2023年 8月 20日 交標(biāo)裝修設(shè)計(jì)圖紙： 2023年 10月 19日 永久用電設(shè)計(jì)圖紙： 2023年 10月 31日 智能化工程設(shè)計(jì)圖紙： 2023年 8月 22日 燃?xì)?、供水設(shè)計(jì)圖紙： 2023年 9月 11日 1市政道路設(shè)計(jì)圖紙： 2023年 9月 21日 1泛光照明設(shè)計(jì)圖紙： 2023年 9月 16日 圖紙 交付計(jì)劃41 — 設(shè)計(jì)圖紙管理 施工圖內(nèi)部審查審圖人員組成部門(mén) 專業(yè) 人數(shù)招標(biāo)中心 招采、工程 23人研發(fā)中心 建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電 34人城建設(shè)計(jì)院 建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電 56人工程管理公司 土建、機(jī)電 2人佛平 項(xiàng) 目 組 項(xiàng) 目 經(jīng) 理、 設(shè)計(jì) 管理 崗 、客服、 營(yíng)銷(xiāo) 45人項(xiàng) 目 監(jiān) 理、 總包 單 位 技 術(shù)負(fù)責(zé) 人 34人集中兩天半，按 《 施工圖審圖 指引 》 進(jìn) 行封閉審圖提前 3天分 發(fā)圖紙給 各審圖 人 員進(jìn) 行 預(yù)審設(shè)計(jì) 院完成施工 圖設(shè)計(jì)審查流程形成 《 審圖 意 見(jiàn) 》 ，提交 項(xiàng) 目公司和 設(shè)計(jì)院42（ 2）交底時(shí)間：總包單位 進(jìn)場(chǎng)時(shí)，由 項(xiàng)目經(jīng)理 組織對(duì)其進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)管理交底。分包單位 于進(jìn)場(chǎng)后一周內(nèi) 由項(xiàng)目專業(yè)工程師 進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)管理交底 ；（ 1）總分包交底項(xiàng)目序號(hào) 交底項(xiàng)1 支護(hù)工程進(jìn)場(chǎng)管理交底2 總包進(jìn)場(chǎng)管理交底3 鋁合金門(mén)窗工程進(jìn)場(chǎng)管理交底4 消防工程進(jìn)場(chǎng)管理交底5 供配電工程進(jìn)場(chǎng)管理交底6 智能化工程進(jìn)度交底7 電梯安裝工程進(jìn)場(chǎng)管理交底8 幕墻工程進(jìn)場(chǎng)管理交底9 精裝修工程進(jìn)場(chǎng)管理交底10 景觀綠化工程進(jìn)場(chǎng)管理交底11 給水工程進(jìn)場(chǎng)管理交底12 人防工程進(jìn)場(chǎng)管理交底13 其他工程項(xiàng)目（ 3）進(jìn)場(chǎng)交底內(nèi)容? ? /監(jiān)理 /總包架構(gòu)及職責(zé)? ? ? ? ? ? ? ? ? 11總包與分包的關(guān)系? — 工程進(jìn)場(chǎng)交底43交底 會(huì)議 甲方（交底人）交底對(duì)象監(jiān)理單位 總包單位 分包單位對(duì)施工單位（總包）的交底會(huì)議項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目組相關(guān)人員總監(jiān) /總監(jiān)代表 監(jiān)理工程師項(xiàng)目經(jīng)理、經(jīng)濟(jì)責(zé)任人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)總施工、七大員等 對(duì)施工單位（分包）的交底會(huì)議項(xiàng)目 經(jīng)理及 專業(yè) 工程師總監(jiān) /總監(jiān)代表監(jiān)理工程師項(xiàng)目 經(jīng) 理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)總施工、 安全員等項(xiàng)目經(jīng)理、經(jīng)濟(jì)責(zé)任人、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、專業(yè)工長(zhǎng)等（ 4）交底對(duì)象及參與人員 — 工程進(jìn)場(chǎng)交底44p 總包和各分包 單位 在施工前，應(yīng)編制各分項(xiàng)工程施工技術(shù)方案，并報(bào)監(jiān)理單位和項(xiàng)目 部 審批（ 重大工序需組織專家評(píng)審：如深基坑支護(hù)、 主體結(jié)構(gòu)、重大機(jī)電設(shè)備選型 等 ），通過(guò)后方能進(jìn)行施工。p 未報(bào)施工方案的，一律不得施工。序號(hào) 重大工程專項(xiàng)施工方案1 樁 基工程施工方案2 基坑支護(hù)設(shè)計(jì) 和施工方案。 3 土方工程專項(xiàng)施工方案。4 幕墻 （含鋁合金門(mén)窗）施工專項(xiàng)方案5 外架和承重架專項(xiàng)技術(shù)施工方案。6 大體積混凝土專項(xiàng)技術(shù)施工方案。7 大型設(shè)備吊裝施工方案。8 防水專項(xiàng)技術(shù)施工方案。 9 保溫專項(xiàng)技術(shù)施工方案。10 高低 壓 配 電專項(xiàng) 施工方案 — 重要技術(shù)方案評(píng)審45材料 樣板范圍：套內(nèi)：戶門(mén)、外窗、欄桿、地漏、可視對(duì)講機(jī)、戶配電箱、各種水暖管材、閥門(mén)。精裝修住宅還須包括：戶內(nèi)門(mén)五金、成品戶內(nèi)門(mén)、踢腳線、瓷磚、石材、墻紙、櫥柜、潔具、金屬吊頂材料、插座面板。外立面裝飾： 外墻磚、 護(hù)欄、百葉、線條及其他裝飾構(gòu)配件。公共部位：石材、瓷磚、陶磚（含文化石）、樓梯欄桿、防火門(mén)、保溫材料、市政井蓋。材料樣板的送樣時(shí)間要求：甲供材料：送樣應(yīng)于招標(biāo)前完成；甲詢乙供、甲限乙供、乙供材料：需由施工單位在擬施工前 30天提供材料樣板交項(xiàng)目部。材料樣板的確認(rèn)：由工程實(shí)施組組織技術(shù)協(xié)調(diào)組、營(yíng)銷(xiāo)組（涉及裝飾效果的材料樣板確認(rèn)）、成本合約組參與材料樣板評(píng)審，確認(rèn)材料品質(zhì)、規(guī)格尺寸、質(zhì)量效果、價(jià)格水平后進(jìn)行綜合性評(píng)判，由技術(shù)協(xié)調(diào)組填報(bào) 《 材料樣板確認(rèn)表 》 ，并經(jīng)各方審批確定后方可進(jìn)行采購(gòu)和施工；材料樣板的封樣： 由工程實(shí)施組負(fù)責(zé)材料樣板的封樣。 — 樣板引路規(guī)劃 材料 樣板管理46部位 樣板名稱基礎(chǔ)階段 地基處理樁基礎(chǔ)主體階段 主體結(jié)構(gòu)（各戶型第一層拆模后對(duì)預(yù)留預(yù)埋及砼觀感點(diǎn)評(píng)砌體裝飾階段 外墻飾面排版樣板、外墻涂料樣板及外立面線條等細(xì)部效果確認(rèn)各戶型第一棟外裝完成后整體效果點(diǎn)評(píng)清水移交精裝樣板水電安裝樣板間精裝修實(shí)體工藝樣板間景觀階段 景觀防鹽堿樣板 、地面鋪裝樣板喬木完成（階段性或片區(qū)完成）景觀全區(qū)完成交房前階段 交房樣板點(diǎn)評(píng)工地開(kāi)放日點(diǎn)評(píng) 施工 工藝樣板管理 — 樣板引路規(guī)劃47根據(jù)圖紙要求，選擇有代表性的戶型，做交房樣板間；交付樣板位置的選擇應(yīng)考慮與營(yíng)銷(xiāo)配合的要求（確保開(kāi)放的視覺(jué)效果、安全要求，滿足開(kāi)放的時(shí)間要求）。交付樣板房的選址需經(jīng)技術(shù)協(xié)調(diào)組、營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目組確認(rèn)，并經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審核。：大面積施工前完成；：裝修施工單位定標(biāo)后，在相應(yīng)樓棟開(kāi)盤(pán)前完成樣板施工。：方案確認(rèn)、技術(shù)交底、過(guò)程監(jiān)控同 “ 施工工藝樣板 ”交付樣板驗(yàn)收：由工程實(shí)施組組織技術(shù)協(xié)調(diào)組、成本合約組、營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目組、物業(yè)公司、監(jiān)理單位、施工單位參與驗(yàn)收，由項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)最終確認(rèn)。：依據(jù)合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)，完成所有交付內(nèi)容（打膠收口全部完成、精細(xì)衛(wèi)生全部完成、陽(yáng)臺(tái)外墻及頂棚涂料全部完成、安裝全部完成達(dá)到亮燈條件、對(duì)無(wú)法施工的排水管進(jìn)行模擬、穿墻所有管洞全部開(kāi)孔完成）。：（ 1）觀感效果；（ 2）功能性系統(tǒng)；（ 3）客戶敏感點(diǎn)；（ 4）細(xì)部處理效果；（ 5）合同附圖核對(duì)；（ 6）營(yíng)銷(xiāo)承諾核對(duì)；（ 7）景觀效果。 交付 樣板（毛坯、精裝）管理 — 樣板引路規(guī)劃48管理要求：首次進(jìn)場(chǎng)材料首次進(jìn)場(chǎng)材料， 工程實(shí)施組 人員協(xié)調(diào)材料進(jìn)場(chǎng)相關(guān)事宜，監(jiān)理單位和施工單位必須通知項(xiàng)目公司 /項(xiàng)目部相關(guān)專業(yè)工程師參加進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，項(xiàng)目公司 /項(xiàng)目部專業(yè)工程師不得缺席 。非首次進(jìn)場(chǎng)材料施工單位按正常報(bào)驗(yàn)程序進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理負(fù)責(zé)驗(yàn)收，項(xiàng)目公司 /項(xiàng)目部專業(yè)工程師隨機(jī)參加進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，各專業(yè)每月不少于 2次。進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)材料凡國(guó)家規(guī)范要求進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)的材料，由監(jiān)理單位有見(jiàn)證取樣資質(zhì)的監(jiān)理工程師與施工方相關(guān)人員一同，按規(guī)定的數(shù)量見(jiàn)證取樣送檢，取得復(fù)驗(yàn)合格的復(fù)試報(bào)告后，該材料方可用于工程相關(guān)部位的實(shí)施。甲方抽查送檢無(wú)論復(fù)驗(yàn)或非復(fù)驗(yàn)材料，凡對(duì)某種材料質(zhì)量產(chǎn)生懷疑或需要加強(qiáng)某種材料的質(zhì)量控制時(shí)，可在監(jiān)理及施工單位見(jiàn)證下隨機(jī)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣，送有資質(zhì)試驗(yàn)室檢驗(yàn)，檢驗(yàn)指標(biāo)可以是常規(guī)檢測(cè)指標(biāo)也可以是特殊檢測(cè)指標(biāo)， 如試驗(yàn)報(bào)告合格，檢驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如不合格，檢驗(yàn)費(fèi)用由施工單位或供應(yīng)商承擔(dān)并按合同條款追究施工單位或供應(yīng)商的相關(guān)責(zé)任 — 材料設(shè)備驗(yàn)收管理49地下室 防水 層 薄抹灰外 墻 保溫體系防滲漏 主體 結(jié) 構(gòu)防 開(kāi)裂 聚合物保溫砂 漿 外 墻 保溫體系防 滲漏 主體 結(jié) 構(gòu)防空 間 偏差 室內(nèi) 給 水（ 熱 水）管道 安裝 露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、 衛(wèi) 生 間 防 滲漏 室內(nèi)排水管道 安裝 砌體工程防開(kāi)裂、 滲漏 衛(wèi) 生器具及附件 安裝 平屋面防滲漏 控制 給 水 設(shè)備 安裝 墻 體粉刷防空鼓、 裂 縫 室內(nèi)消防 水系 統(tǒng) 安裝 地坪防空鼓、 裂 縫 風(fēng) 管制作與 安裝工程 鋁 合金 門(mén) 窗防 滲漏 通 風(fēng) 與空 調(diào)設(shè)備 安裝工程 石材幕 墻 防 滲漏 空 調(diào) 水 設(shè)備 及管道 安裝工程 玻璃幕 墻 防 滲漏 防腐與 絕熱 工程 外 墻 面 磚 防空鼓、滲水、泛堿 電 氣配管、穿 線 施工 關(guān)鍵 點(diǎn)質(zhì)量 控制內(nèi)容 — 關(guān)鍵點(diǎn)質(zhì)量控制50216。 1）地下室：后澆帶部位局部外防加強(qiáng)，設(shè)置排水板，防排結(jié)合；216。 2）外墻：空調(diào)孔采用大管套小管或砼預(yù)制塊留孔；216。 3）衛(wèi)生間：采用架空預(yù)制板，保證二次排水順暢；216。 4）外窗：采用窗楣及滴水槽、采用帶凹槽窗臺(tái)板；216。 5）陽(yáng)臺(tái)：加大結(jié)構(gòu)高差，防止陽(yáng)臺(tái)積水倒灌；216。 6）天面：采用結(jié)構(gòu)找坡、架空預(yù)制保溫層；216。 7）天面套管：嚴(yán)格采用預(yù)留帶翼環(huán)止水鋼管做法；216。 8）防止空鼓：嚴(yán)禁地磚上墻。 質(zhì)量控制措施要點(diǎn) — 關(guān)鍵點(diǎn)質(zhì)量控制51未施工砼窗臺(tái)板，或砌筑工序顛倒，窗臺(tái)板后澆施工，與臨近墻體咬縫不密實(shí)，日后存在滲漏隱患。請(qǐng)插入質(zhì)量通病典型照片合理安排各交叉工序施工。砌筑到窗臺(tái)板位置時(shí)，先澆筑好窗臺(tái)板，再進(jìn)行其上方砌筑施工。 質(zhì)量通病及防治措施 防滲漏（窗臺(tái)） — 關(guān)鍵點(diǎn)質(zhì)量控制 √52廚衛(wèi)間位置混凝土反坎設(shè)置不連續(xù)，后期存在滲漏隱患請(qǐng)插入質(zhì)量通病典型照片廚房、衛(wèi)生間的反坎設(shè)置應(yīng)一次澆筑密實(shí)。同時(shí)，砌筑面還應(yīng)當(dāng)鑿毛，增強(qiáng)與砌體咬合。請(qǐng)插入解決措施細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖 質(zhì)量通病及防治措施 防滲漏 （ 廚 衛(wèi)） — 關(guān)鍵點(diǎn)質(zhì)量控制 √53墻面已甩漿掛網(wǎng)，螺桿洞口未封堵，日后存在滲漏隱患請(qǐng)插入質(zhì)量通病典型照片應(yīng)先對(duì)螺桿洞口進(jìn)行封堵，之后再進(jìn)行甩漿掛網(wǎng)處理請(qǐng)插入解決措施細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖 質(zhì)量通病及防治措施 防滲漏 （ 外墻墻 身） — 關(guān)鍵點(diǎn)質(zhì)量控制 √54外墻飄板位置墻根未設(shè)置砼反坎，后期存在滲漏隱患請(qǐng)插入質(zhì)量通病典型照片對(duì)飄板、空調(diào)機(jī)位、陽(yáng)臺(tái)等容易積水的墻根位設(shè)置砼反坎。請(qǐng)插入解決措施細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖 質(zhì)量通病及防治措施 防滲漏 （ 外墻 墻角） — 關(guān)鍵點(diǎn)質(zhì)量控制 √55現(xiàn)場(chǎng)砌筑一次性砌筑到頂，頂砌未預(yù)留間隔時(shí)間，后期易因沉降導(dǎo)致開(kāi)裂。 頂砌須在下方砌體完成砌筑后 7天方能砌筑。 質(zhì)量通病及防治措施 防開(kāi)裂（ 墻 頂） — 關(guān)鍵點(diǎn)質(zhì)量控制 √56廚衛(wèi)間反坎澆筑前澆筑接觸面未鑿毛，接觸面容易開(kāi)裂， 并易導(dǎo)致 滲漏。 廚衛(wèi)間反坎澆筑前應(yīng)在澆筑接觸面進(jìn)行鑿毛 質(zhì)量通病及防治措施 防開(kāi)裂（墻腳） — 關(guān)鍵點(diǎn)質(zhì)量控制 √57不同材質(zhì)基層接觸面位置批蕩前未掛網(wǎng)，或掛網(wǎng)寬度不符合要求不同材質(zhì)基層接觸面位置批蕩前均需掛網(wǎng)，且每端超出寬度不少于 10cm 質(zhì)量通病及防治措施 防開(kāi)裂（墻身） — 關(guān)鍵點(diǎn)質(zhì)量控制 √58墻面 掛網(wǎng)前基層夾雜未清理 ， 后期抹灰存在空鼓 /開(kāi)裂