坎昆規(guī)劃發(fā)展案例分享(編輯修改稿)
2025-02-27 16:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)金流出 現(xiàn)金流入 起步期 發(fā)展期 騰飛期 5億 10億 20億 30億 1975年 1992年 2023年 單位：美元 五大關(guān)鍵要素的成功打造為坎昆旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了持續(xù)驅(qū)動力 其他國內(nèi)歐洲加拿大美國5天 6天 坎昆游客平均逗留天數(shù) 7天 5天 3天 其他國內(nèi)歐洲加拿大美國$500 $1000 坎昆游客度假期間平均花費(fèi)（美元 /人） N/A $600 $100 其他國內(nèi)歐洲加拿大美國$128 $75 坎昆游客人均每天花費(fèi)（美元 /人 /天） $90 $128 $50 ? 生態(tài)保護(hù)和文化資源挖掘： 保護(hù)紅樹林免受人文砍伐，利用綠化隔離帶減少生態(tài)環(huán)境影響，發(fā)掘和整合瑪雅文化歷史旅游資源，保證可持續(xù)發(fā)展 ? 多元產(chǎn)品組合： 依托海灘資源建立多元產(chǎn)品組合，提升游客度假的體驗(yàn)價值 ? 完善的配套： 通過政府規(guī)劃集中措施提高公共設(shè)施的現(xiàn)代化程度，產(chǎn)生旅游經(jīng)濟(jì)高效益 ? 靈活的開發(fā)模式： 旅游產(chǎn)業(yè)起步期以政府為主導(dǎo)，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入正規(guī)后，政府與企業(yè)聯(lián)合開發(fā) ? 高起點(diǎn)的營銷： 邀請具有國際知名人士并舉辦具有國際影響力的賽事及會議 坎昆各類旅游指標(biāo) 為促進(jìn)區(qū)域旅游發(fā)展，坎昆采取的重要舉措 積極促進(jìn)國際組織和國際企業(yè)的會議，使旅游淡季變成旺季 坎昆國際會議展覽中心 舉行過多次重要的國內(nèi)和國際會議 每年有許多享有聲望的國際企業(yè)來舉辦會議 會議促使當(dāng)?shù)芈糜蔚咀兂赏?，酒店入住率高達(dá) 85%，收費(fèi)隨之上漲 ?坎昆國際會議展覽中心位于坎昆旅游酒店區(qū)內(nèi)，緊鄰高星級酒店群，距離機(jī)場 20分鐘車程。 ?建成于 1994年，共 4層，總建面 ，能同時容納 7000人。 ?優(yōu)質(zhì)海景、緊鄰高級酒店與國際機(jī)場、先進(jìn)完善設(shè)備、周全服務(wù)等優(yōu)勢吸引國際組織和企業(yè)在此舉辦重大會議。 會議 時間 性質(zhì) 發(fā)展中國家和發(fā)達(dá)國家就國際經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展問題進(jìn)行對話的最高級會議 國際 世貿(mào)組織第五次部長級會議 國際 加勒比海灣酒店國際會議 每年 6月 區(qū)域 電影節(jié) 每年 11月 區(qū)域 墨西哥革命周年慶典 每年 11月 全國 坎昆的營運(yùn)亮點(diǎn)之一：嫁接會議展覽業(yè)，減少淡季損失 20 政府 中央銀行 全國旅游促進(jìn)基金會 全國旅游開發(fā)公司 政府機(jī)構(gòu) （如公共工程部、 水利部） 相關(guān)單位及 公共機(jī)構(gòu) ?制定規(guī)劃和執(zhí)行等集中措施 ?針對開發(fā)進(jìn)行一些初期啟動基礎(chǔ)建設(shè) ?承擔(dān)度假區(qū)規(guī)劃費(fèi)用 ?基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營和收費(fèi) ?全面負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè) ?負(fù)責(zé)坎昆度假區(qū)的對外宣傳促銷 ?聘請知名咨詢機(jī)構(gòu)來做規(guī)劃和工程方案 ?對開發(fā)建設(shè)初期的賓館、飯店啟動和經(jīng)營給予了一定的資助和扶持 ?以低價買進(jìn)生地，經(jīng)開發(fā)后將設(shè)施齊備的熟地以相應(yīng)價格出售 ?組織完成度假區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工程 ?美洲開發(fā)銀行兩筆貸款 70%用于基礎(chǔ)建設(shè)： 1971年投入使用第一筆貸款，主要用于初期的飯店建設(shè)所必須的基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)、環(huán)境改善和古跡修復(fù)， 1976年投入使用第二筆貸款，用于補(bǔ)充旅游區(qū)和新城區(qū)中的基礎(chǔ)設(shè)施，包括建設(shè)一所中學(xué)，擴(kuò)建飯店學(xué)校等 ?自有資金中有 40%進(jìn)行局部基礎(chǔ)建設(shè)：是向開發(fā)者轉(zhuǎn)讓建飯店用的土地和向新居民出售建房用地，小區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得以保證 政府集中舉措提升基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)代化程度，產(chǎn)生了較高的經(jīng)濟(jì)效益。 坎昆的營運(yùn)亮點(diǎn)之二：爭取政府高力度投入 商業(yè) ?全球第五大免稅集團(tuán) Weitnauer控股公司于 1994年在坎昆開設(shè)零售店。 ?Kukulkan Plaza是 Cancun最高檔的 shopping mall，銷售世界名牌時裝、高檔珠寶、一流香水、手工藝品等，還能在里面打保齡球、去 bar娛樂。 度假物業(yè) ?19721975年吸引國內(nèi)外商人來此投資，招商要求建設(shè) 4星級以上賓館業(yè)，于是在半島上建起了 22 座豪華旅館 坎昆的營運(yùn)亮點(diǎn)之三：高規(guī)格的招商 通過高規(guī)格招商，確?？怖チ⒂谑澜缫涣髀糜味燃俚氐拈_發(fā)能力。 人文 /自然資源驅(qū)動型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性條件 對良好的自然環(huán)境和異質(zhì)文明的市場需求 人文 /自然資源是其根本驅(qū)動因素 開發(fā)主體操作能力強(qiáng)，政府主導(dǎo)作用明顯 ?經(jīng)濟(jì)與社會的發(fā)展促成了對良好的自然資源和異質(zhì)文明有消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力的客源市場 ?客源市場的輻射范圍與資源的等級成簡單正相關(guān)關(guān)系 ?通常自身擁有較為強(qiáng)勢的人文 /自然資源 ?現(xiàn)在的國際成功案例通常是同時擁有良好的自然資源和人文資源 ?自然資源相對較不強(qiáng)勢的旅游度假地必然會強(qiáng)化它在人文資源方面的優(yōu)勢 ?由于涉及到對公共資源的利用與保護(hù)，政府的支持至關(guān)重要 ?此類型開發(fā)投入巨大，通常需要政府出面組織開發(fā)，并出臺相關(guān)優(yōu)惠政策 ?大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施的完善需要
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