廣州某地下商場策劃案(編輯修改稿)
2025-03-13 19:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地下工程不同于地上工程，具有建設(shè)周期長、投資額巨大、長期使用和不可逆轉(zhuǎn)性等特點； ?地下空間一種很好的土地資源，開發(fā)成本要高于地面的開發(fā)，但合理利用可以產(chǎn)生巨大的收益； ?地下建筑在消防、安全等方面的要求非常高，若管理不善，極易發(fā)生事故。 第四部分 項目定位及分析 項目ＳＷＯＴ初步分析 優(yōu)勢（Ｓ） 劣勢（Ｗ） 1. 地處天河中軸商圈，唯一大型地下商場； 2. 多個出入口可達天河城，體育西路，天河南商業(yè)街 ,正佳廣場。 1. 項目地形為長方形，人流導(dǎo)向不足； 2. 地下商地不為品牌店選址對象 ,項目缺少提升價值品牌的客戶。 項目ＳＷＯＴ初步分析 機會（Ｏ） 威脅（Ｔ） 1. 市政府大力改造零售百貨業(yè)，走上正軌。 2. 天河區(qū)一直為市內(nèi)白領(lǐng) ,中產(chǎn)人士 ,集中區(qū)域 ,消費力強 ,是商家重點首選。 1. 廣州首個大型地下商城 ,動漫星城 ,宏城廣場 改建下沉式商城 ,形成竟爭對手。 2. 目前天河南商業(yè)街被內(nèi)入天河商業(yè)布點規(guī)劃中 , 住改商可繼續(xù)經(jīng)營 ,業(yè)戶踴躍辦理新營業(yè)執(zhí)照屆時商鋪可出租較高。 項目定位建議 系列式主題商場，集地鐵便利配套，以個體零售為主要經(jīng)營模式。 定位依據(jù)（一） ? 每天僅乘搭地鐵的人流量就數(shù)以萬計，加上天河本身作為頂級商圈吸引的旅游觀光等其他客源，人流如鯽的流量為項目打下堅實的基礎(chǔ)，只要項目主題定位合理，開創(chuàng)一片新天地是完全可能的。 定位依據(jù)（二） ? 天河路是廣州商業(yè)的制高點， 周邊已有多間大型 shoppingmall林立，以本項目考量，應(yīng)選擇錯位經(jīng)營，避開客源被分流。創(chuàng)造自己的風格、特點，從而令項目在天河商圈迅速崛起與持續(xù)發(fā)展。 規(guī)劃重點建議 開間小商鋪每間約 3— 5㎡ （以實積計算） 初步定價建議（ 1） ?定價原則： 同質(zhì)商場以價格取勝、同價商場以質(zhì)量取勝 ?租價建議 ：以實用面積計算 一線鋪： 800元 /㎡ （均價） 二線鋪： 650元 /㎡ 三線鋪： 500元 /㎡ 初步定價建議（ 2） ? 管理費建議（以實積計算）：統(tǒng)一按 68元 /㎡（公共水電、空調(diào)攤分按實際讀數(shù)攤分計算） ? 宣傳推廣費（以實積計算）： 一線鋪： 2200元 /㎡ 二線鋪： 1800元 /㎡ 三線鋪： 1500元 /㎡ 收益分析 ? 月租金收益預(yù)算 月租金均
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