【文章內(nèi)容簡介】 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) ? 碧桂園鳳凰城既擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢，距廣州天河北中央商務(wù)區(qū)２０分鐘車程，又擁有森林、湖泊等豐富的原生自然景觀資源，在此基礎(chǔ)上推出了“森林、湖泊、新城市”這一兼容性較強的市場定位，在突出鳳凰城自然景觀資源優(yōu)勢的同時，準(zhǔn)確地表現(xiàn)由多元產(chǎn)品、多元配套與多元文化構(gòu)成的“新城市”的各種新資源；在產(chǎn)品組合方面將獨立別墅、洋房、以滿足“新城市”的目標(biāo)客戶群的多元和對產(chǎn)品需求的多元，且對產(chǎn)品的建筑風(fēng)格及戶型結(jié)構(gòu)進行了一系列突破性的創(chuàng)新整合。 27 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 五、規(guī)劃設(shè)計 “別墅城市”概念 2 、高爾夫概念的大手筆規(guī)劃設(shè)計 產(chǎn)品類型設(shè)計 28 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) ? “別墅城市”概念 鳳凰城的“別墅城市”概念，使中國房地產(chǎn)開發(fā)從單體樓道綜合小區(qū)提升至城市層面，它突破了傳統(tǒng)上小區(qū)的概念，超前規(guī)劃、建設(shè)和配套。 總占地面積： 10000畝， 總建筑面積： 3973750平方米， 容積率： ， 綠化率： 70%， 建筑類型：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、高層洋房、小高層洋房、多層洋房、商鋪與酒店項目配套游泳池、網(wǎng)球場、健身中心、兒童活動中心、有線電視、超市、會所、保安系統(tǒng)、小學(xué)、幼兒園、市場、醫(yī)院、中學(xué)。 29 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) ? 2 、高爾夫概念的大手筆規(guī)劃設(shè)計 ? （ 1） 、碧桂園鳳凰城的設(shè)計博采美國、新加坡、香港、上海、廣州眾多設(shè)計之長，在整體布局和洋房、別墅構(gòu)造上，都發(fā)生了脫胎換骨的變化 —— 變得更加時尚、現(xiàn)代和文明。一張白紙可畫最美的的圖畫。碧桂園就是要在鳳凰城這畝10000畝的“白紙”上最能體現(xiàn)出美好生活的圖畫。為此，碧桂園甩出大手筆，花了 2023萬元重金，請來美國李棟材建筑師事務(wù)所、新加坡雅科本設(shè)計公司及香港、上海、廣州等多家設(shè)計院，對鳳凰城進行規(guī)劃設(shè)計。然后，綜合名家設(shè)計理念，再由碧桂園公司多達 100多人的設(shè)計隊伍具體進行操作實施。 30 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) （ 2）、 碧桂園公司把高爾夫理念融入整個鳳凰城，給人一種大氣磅礴、空間開闊之感。開發(fā)時，鳳凰城不破壞原有的自然環(huán)境，不損害百年古樹，利用地形地貌，依山就勢，錯落有致地將別墅、洋房嵌入大自然。鳳凰城的每一個綠化組團都有造型獨特的大型花園，處處見花、戶戶有景。在鳳凰城，森林是“原生”的，湖泊是“天賦”的，引自山上天然水的溪流環(huán)繞全城。為達到盡善盡美，鳳凰城在園林設(shè)計上下了許多苦功夫 . 31 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) ? 產(chǎn)品類型設(shè)計 ? 鳳凰城對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的革命，是為了彌合森林、湖泊等自然景觀與生活新城市之間的矛盾與秩序，為產(chǎn)品的各個環(huán)節(jié)賦予物業(yè)豐富的內(nèi)涵，創(chuàng)造出“返自然”的富有個性特色的理想生活居所。 ? 據(jù)了解，鳳凰城推出的別墅物業(yè)主要是 TOWNHOUSE式的浪漫陽光別墅。分為北美古典與現(xiàn)代兩種風(fēng)格，面積由 160～ 180平方米，戶型達9種之多。 ? 其次是獨立式的花園別墅，建筑風(fēng)格則以維多利亞式為主，立面效果豐富，營造出極富想象力的建筑造型，面積由 220～ 600平方米共 22種戶型。 ? 32 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) ? （ 1） 獨立花園別墅 ? 全家擁有更加寬廣的私人空間，寬敞的私家花園，寬闊的私家泳池，孩子有一個健康成長環(huán)境。 ? 鳳凰城首推的是獨立花園別墅小區(qū)，清泉環(huán)繞，新古典主義的設(shè)計，充滿北美風(fēng)情建筑風(fēng)格，面積 220～ 600平方米起，有多種戶型供住戶選擇，全部配送超大花園，部份單位還帶私家泳池，真正擁有自己的天空，自己的花園。連豪華裝修，售價實惠。 ? 以市場專業(yè)人士估計，若碧桂園仍將采取花園別墅一貫沿用的“物超所值”價格策略的話，價格將可能由 100萬元起。這種估算也恰好與鳳凰城的目標(biāo)客戶群“先富一族”相吻合。這樣一來，勢必掀起別墅消費的高潮。 33 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) ? （ 2） 浪漫陽光別墅 ? 擁有自己的一間別墅是很多人的夢想，有天有地，有自己的花園，有自己的停車場等。鳳凰城的主推產(chǎn) Sunshine House浪漫陽光別墅，融合古典與現(xiàn)代建筑設(shè)計精粹，充分流露歐美風(fēng)情，氣派典雅，擁有 6米的采光面及特大的觀景陽臺，面積 160～ 180平方米起，多種戶型供選擇，全部配送私家花園及園藝綠化，連精華裝修售價按揭，月供。 34 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 35 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 36 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) 六、社區(qū)配套 “新生活型”配套模式 2 、區(qū)域生活會所 配套開發(fā)時序 37 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) ? “新生活型”配套模式 ? （ 1）、談?wù)擑P凰城的成功，不能不說鳳凰城的配套模式。房地產(chǎn)業(yè)社區(qū)配套模式的建立不得不提碧桂園首創(chuàng)的“五星級的家”的碧桂園家園模式，直至今日還依然對中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生著巨大的影響，鳳凰城全新的配套模式則是對碧桂園原有配套模式所作的跨越性新探索。 ? 中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)歷了從單體樓、到多幢單體拼成的“小區(qū)”，繼而到具有一定規(guī)模的小區(qū)樓盤。新一代大型樓盤將是自然生態(tài)性、產(chǎn)品高品質(zhì)性以及文化人文性、空間開放性等規(guī)模居住要素的完美體現(xiàn)。在大盤的開發(fā)中，本來應(yīng)該由政府配套的商業(yè)、文化、生活配套都由開發(fā)商建成了。在城市化的進程中，房地產(chǎn)業(yè)起著非常重要的作用。 38 學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 再學(xué)習(xí) （ 2） 、 與中國房地產(chǎn)業(yè)界另一種頗具影響力的配套模式 —— “ 主題式 ” 配套模式不同的是 ， “ 主題式 ” 配套模式突顯的是某一種單一功能配套設(shè)施 ， 而鳳凰城 “ 新生活型 ”的配套模式 ， 有意地弱化對居住生活單一功能配套設(shè)施的張揚 ， 更拒絕對單一配套功能不遺余力地進行宗教式崇拜和“ 好萊烏式蒙太奇演繹 ” 。 （ 3） 、 碧桂園有意地強化生活配套與森林湖泊溪流等原生天賦的自然環(huán)境的兼容 ， 有效地確保自然天賦的森林 、 湖泊 、 與溪流所具有的原生態(tài)表現(xiàn)力不致喪失 ， 并使各種高品質(zhì)的現(xiàn)代生活功能配套與原有的自然環(huán)境相契合 ， 讓居住者實現(xiàn)與自然環(huán)境的直接溝通 ！