某地產城高層(編輯修改稿)
2025-01-22 22:24 本頁面
【文章內容簡介】 方米，為近四年來新高。與 2023年相比增幅達兩成，與廣州、深圳等一線城市平齊； ? 佛山市至今連續(xù)三年成交量持續(xù)平穩(wěn)上升，交易價格亦呈現較為一致的漲升態(tài)勢，三年累計升幅超過 1200元 /平方米； ? 線形回歸分析：預計 07年成交均價達到 3990元 /平方米。 2 0 0 3 2 0 0 7 年佛山市住宅成交均價走勢圖（元 / ㎡）y = 4 1 7 . 0 4 x + 1 9 0 4 . 9010002023300040005000成交均價 線性 ( 成交均價)成交均價 2366 2723 3056 3645 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年3990 數據來源：佛山市房協 20232023年佛山市各區(qū)新建商品住宅成交均價走勢0100020233000400050002023年 2023年 2023年 2023年2023年 3519 2690 2143 1583 914 2023年 3499 2650 2991 1632 1224 2023年 3679 3138 3217 1998 1769 2023年 4155 3979 3577 2535 2106 禪城區(qū) 南海區(qū) 順德區(qū) 三水區(qū) 高明區(qū)`全市成交價格快速攀升 16 商品住宅成交價格 ? 佛山市 2023與 2023年價差接近 600元 /平方米，僅比其 20232023年均價差距少100元 /平方米。禪城、南海、三水三區(qū) 06年升幅已超過其前兩年均價累計升幅； ? 升幅相對明顯的禪城和三水兩個區(qū)域對佛山市整體樓價攀升有一定影響；但起實質性支撐作用的是南海區(qū)； ? 從 0 06年兩年均價升幅預期： 07年均價升幅將高于 06年。 20232023年佛山市各區(qū)成交均價差距對比 單位: 元/ 平方米02004006008001000120020232023 690 160 448 1074 415 855 20232023 589 476 841 360 537 337 佛山市 禪城區(qū) 南海區(qū) 順德區(qū) 三水區(qū) 高明區(qū)數據來源：佛山市房協 禪桂樓價升幅銜領各區(qū) 禪桂樓市躍升幅度大，南莊分片“價格峽谷”突顯 17 土地供應思路 ? 近年政府主力推動中心城區(qū)的舊城改造，并控制土地供應量，造成禪桂2023年土地爭奪激烈，成交價量齊升，預計 2023年土地價格將繼續(xù)攀升 以禪桂中心組團為標桿軸心 各大發(fā)展商對后市看高 ？ 禪城 06A 3341元 /㎡ 中海地產 禪城 06B 3406元 /㎡ 金地地產 禪城 06B 3406元 /㎡ 金地地產 禪城 06CG08 3788元 /㎡ 凱德置地 禪城 06D 3448元 /㎡ 凱德置地 禪城 06E 3100元 /㎡ 東建集團 桂城 A7街區(qū) 2430元 /㎡ 萬科集團 桂城 8790街區(qū) 2040元 /㎡ 保利集團 黃岐 G0193 1198元 /㎡ 萬科集團 突破 4000元 /㎡樓面地價只是時間問題 近期土地拍賣情況 18 宏觀調控政策 ? 經歷 0406年連續(xù)三個政策大年后， 07年為政策小年，或稱為政策落實年，佛山市場連續(xù)多年對政策不甚敏感，因此政策的負面影響基本可排除 中央宏調的核心思想 改善住房供應結構、完善稅制，抑制房價快速增長！ 溫總理政府工作報告 —— 促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展 老調重提，中央宏調的核心思想 對佛山房地產影響短期內影響小于國六條 ? 加大住房供應力度 ? 努力調控住房需求結構 ? 著力解決低收入家庭住房問題 ? 運用政府調控和市場機制手段調控 ? 繼續(xù)規(guī)范房地產市場秩序 19 規(guī)劃、市政 項目名稱 內容 對樓市影響 亞洲文化藝術節(jié) 2023年 11月 11日 17日，第七屆亞洲文化藝術節(jié)在佛山勝利舉辦 成就了禪城亞藝板塊及 桂城千燈湖板塊 禪桂交通大整改 今年 3月份佛山政府投入 ，全面啟動禪桂新八項道路工程建設 大大加強禪桂兩地之間 的同城置業(yè) 佛山一環(huán)通車 2023年 11月 18日正式通車，地跨南海、禪城、順德 、三水 4個區(qū) 10多個鎮(zhèn)街道辦事處，面積達到 600多平方公里，輻射范圍超 1000平方公里 加強佛山五區(qū)聯系 直接刺激郊區(qū)置業(yè) 省運會舉辦 第十二屆廣東省運會于 2023年 11月 18日在佛山勝利舉辦，新城區(qū)世紀蓮體育中心及嶺南明珠體育館為主要場地，嶺南大路及東平大橋為核心通道 開啟新城區(qū)板塊 佛山住房建設規(guī)劃 規(guī)劃期內新增住房總需要為 5 325萬平方米。根據不同收入水平家庭結構分析和加強對低收入居民住房保障的要求，建設廉租住房（含租賃型經濟適用房） 143萬平方米，建設經濟適用住房、限價商品房 508萬平方米，建設商品住房建筑面積 4 674萬平方米 明確未來 5年內的住房建設規(guī)劃 ? 政府大力推進城市化發(fā)展，中心城區(qū)房地產市場受市政利好帶動影響明顯； ? 南莊分片亦在市政規(guī)劃利好的輻射下，但部分規(guī)劃暫未落實，發(fā)展前景備受看好。 20 由于市場研究重在指向營銷策劃，因此除研究南莊客群置業(yè)選擇的競爭區(qū)域之外，還需對項目所在板塊對外區(qū)客戶進入南莊置業(yè)的輻射范圍作客觀研判，從而通過對比各區(qū)域板塊特征要素，鎖定項目突圍方向及項目站位。 區(qū)域分析思路 21 禪桂高端洋房市場分析 細分產品類型 供求關系分析 22 禪桂高端洋房產品分
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1